なぜ田舎の不動産屋はつぶれないのか? 

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「なぜ田舎の不動産屋はつぶれないのか?」


街中の不動産屋の佇まいを見ると
どうやって生計をたてているのか
不思議に思うことがありますよね。

人気はないし今にも潰れそうな
事務所を構えていたりと。

不動産業界に参入した時
僕も同様に感じていました。

思案の結果、僕は一つの結論に
達しました。

不動産投資家という範疇に
自分は当てはまらない様に
したほうが良い、と。

なぜなら不動産投資家は
不動産業者のお客であり
お客であり続ける限り
大して儲からないと
感じたからです。

どの業界の利益構造を見ても
それは明らかです。

ラーメン屋とお客の関係を
見てみても同じです。

(後半に続きます)



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「なぜ田舎の不動産屋はつぶれないのか?」



(前半の続きです)

これが僕が自分を
なるべく不動産投資家という
言葉でくくられないような
スタンスを取っている
理由なのだと思います。

このような考え方は
拙著のあちこちに
散りばめております。
不動産投資でゼロから7年間で1億円貯めた私の方法

なんの変哲も無い街中の不動産屋が
潰れない理由のうちの一つは
いわゆる不動産投資家という
カテゴリーの顧客を抱えていて
物件が出てくるたびに
彼らに物件を回して
手数料を儲けたり
売却差益を儲けたり
しているからなのです。

不動産屋と同じレベルで
稼げるようになりたいと
僕は考えるようになりました。

僕が仲良くさせていただいてる
やり手の不動産業者さんの
仕入れの目安は
利回り20%の五年回収
もしくは元手がかからず
メンテ費用も地主さん持ち
というものです。

それ以外のものは市場に出し
いわゆる不動産投資家に
売却します。

以前僕がまだ業界のことを
知らなかった時に
もっと利回りが高く
担保価値のある物件が欲しい
と業者に言ったところ
そんな物件は市場にないよ
市場に出るものは業者が
旨味を吸い上げたものが
出てくるからおたくらは
余り物を買う構造なんだよ
と言われたことがあるのですが
それがこの業界の真実です。

それを受け入れて僕らは
不動産に関わるべきかと思います。

そうでないとずっと青い鳥を
追いかけ続け何も買えない
状態になり、終いには
不動産投資は儲からないよ
という言葉を発している
自分に気づくでしょう。


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[ 2014/11/21 10:07 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

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