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最新購入物件のその後。4部屋入居確定しました! 

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「最新購入物件のその後。4部屋入居確定しました!」


去年の暮れに購入し
今年の三月くらいから募集活動を開始した
のんびり活動している僕の最新購入物件について
最近全く何も書いていなかったので
少しだけ書いてみようと思います。

スペックは
地方物件、
非ワンルーム(2DK)、
駐車場付き、
最寄り駅からバス30分。

12世帯全部空いている状態で購入しました。

知り合いにこの話をすると、決まって
そんなの良く買ったね。。
と驚かれます。

僕としてはエリア的には問題ないと思って購入したのですが
ある著名空室コンサルタント曰く、
このエリアはハウスメーカーの供給過剰で破綻している
らしいです。

確かに周りを見るとハウスメーカーの物件だらけです。
でも良く見てみると入居率は高いエリアなんです。
レオパレスのワンルームは6割程度の入居ですが
他の物件はほぼ満室です。

なので相場より5000円程度高めと言われた
強気の家賃設定でせめてみました。

物事は思惑通りには完璧には行かないもので
家賃以外の問題もあり、
最近まで思ったほど入居が進んでいませんでした。

僕としては今年中に満室近くになればいいかな
と思っていたのでそれほどあせってはいませんでしたが。

梅雨ごろに3部屋目が決まってから案内が止まって数ヶ月たつと
さすがに何かしなくてはいけないかな、と思い
補助金の申請でもしようかと動いていました。
(後半に続きます)



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「最新購入物件のその後。4部屋確定しました」




(前半の続きです)

不思議なことに不動産ってこうやって動き出すと
何かしらの力が働き入居促進作用があるのですよね^^

先日4部屋の申し込みがあり
紆余曲折ありましたが入居確定しました。
これでやっと12分の7部屋の入居になります。
一部屋は自分用の荷物置き場にしているので
あと4部屋で満室扱いになります。

強気の家賃設定のまま決まってくれたので
利回りも想定以上になっています^^

知り合いの不動産屋さんは満室にしたら売っちゃえば
と言ってくれているのですが
僕としては減価償却が切れるまでは
所有しようかと思っています。

ちなみに12世帯分の駐車場のうち大半が空いているので
近隣に貸し出してもいいかなと思っています。
敷地内駐車場の貸し出しはあまり聞いたことありませんが
需要はあると思っています。

駅から30分もバスでかかるのに
大半の駐車場が全く使われていない。
不思議に思う方もいらっしゃるかもしれませんが
理由は考えてみたら想定できる簡単なことです。

僕の地方物件は駐車場なしでもほぼ満室なのですが
こういう人たちを取り込んでいるのです。

こういう感覚って田舎暮らし経験者にしか分からないのだと思います。
都心でしか暮らしたことない方に僕の所有物件の話をすると
「やばいよ」
「もううまらないよ」
「あ~あ、やっちゃったね。。」
と必ずといって良いほど言われます。

昨日も言われましたし
10年前も言われました笑。

もちろん東京が一番なのでしょうが
地方で10年近く回せている僕からすると
地方も悪くはないかなと思います。

こんな話はこちらの本に書いています。
不動産投資でゼロから7年間で1億円貯めた私の方法

☆上記記事は8月26日に書いています。
 アップするの忘れていました。。
 もう三ヶ月以上経ちます。時が経つのは早いものです。
 現時点では上記物件は満室です^^続報はまたの機会に!

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[ 2014/12/04 15:17 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

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