ソシアルビルオーナーの不動産投資日記買い付け提出その２

仲介業者さんのところに朝の１０時に伺って、買い付け提出しました。

数日前に仲介のKさんと電話で話している時に

「今回は指値はなしでお願いします」

と言われていました

銀行の評価も一応出ていることだし、満室だし、地元の評判は悪くないし、となんだかいい面しか見えていなかったこともあり

「良いですよ」

と気軽にOKしてしまいました。

おそらく、土地値で好立地の出口の見えている新しめ物件が買えて、かつ利回り２０％以上で満額融資で買えそうだという想定が頭の中を駆け巡っていたからでしょうね。

今考えると経営者としては甘い判断でした。。。アルマーニさんだったら私の購入額の七掛けくらいで買うのかなって今さらながら思っています。

次の取引には同じ失敗を繰り返さないように最後の詰めも厳しく行きたいです。

多分いい物件だから他のところに行って欲しくないっていう気持ちもあったんだろうな～。

といういうことで今回の物件２

（Jビル）は指値

なしの満額の８０００万で買い付け提出しました。

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[ 2008/01/02 09:40 ] 買い付け | TB(0) | CM(11)

今年もよろしくお願いします。指値挑戦楽しみにしてます。いい年にしましょう。

[ 2008/01/02 19:33 ] [ 編集 ]

読んだら

け、消しといて下さいーーーー！！

お、お願いします。

[ 2008/01/02 20:40 ] [ 編集 ]

満額買い付け

私も一度経験しましたが、後で少しだけ後悔しました。
ただ、４年も経つと結構ローンも減ってきて、気にならなくなりましたけどね。
最初からキャッシュが残る物件って、本当投資家の理想ですよね。

[ 2008/01/03 21:42 ] [ 編集 ]

これは、言っていいことなのかどうかわかりませんが、買い付後後の交渉を教えましょうｗ
交渉の方法としては、良い物件であれば満額で買い付けをだすのは悪いことではないと思います。
他の人に物件を取られてしまっては、元も子もありません。
買い付は満額、但し融資は、ほぼ確実といいながら、一応、融資条件をつけます。
その後、不動産業者に『申し込んだ銀行から思ってたほどでないのだが、出ない分を自己資金で何とかするつもりだが、多少値引きはできないか？困ったな～』なんて言ってみてｗ
本音が出てくると思うよ！

融資が、ほぼ確実と言っておけは、保険をかけて２番申し込みはとらないだろうから、その後で、他行も申し込んでみるが、現在申し込んだ銀行では、思ったほどでないから自己資金を増やさなければならない。
何とか用意するようにしてみるが、そちらも少し何とかならないかって聞いてみると良いです。
意味、わかりますよねｗ

[ 2008/01/04 00:22 ] [ 編集 ]

コメントありがとうございます

私のブログに　コメントをありがとうございました。
塩釜という時点で　よく他県の人が買ったな～というそれだけです。
どうせ買うなら　仙台市に決まってるのにね。

[ 2008/01/04 09:58 ] [ 編集 ]

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[ 2008/01/04 23:43 ] [ 編集 ]

dannaさん

そうですね。お互いいい年になるようにしましょう＾＾

[ 2008/01/04 23:45 ] [ 編集 ]

お家大好きさん

消しておきましたよ＾＾
非常に貴重なご意見ありがとうございます。詳しくいろいろお話してみたいです。また教えてください。