川上フルローン情報・利回り18.8%・1億9800万円・三重県津市 

9月19日発売されました!

・公式サイトはこちら↓
不動産投資でゼロから7年間で1億円貯めた私の方法
書籍関連詳細活動を記しています。
旅と食事のブログのようになっています^^
読者様プレゼント」も行っております。




・公式サイトはこちら↓
住宅ローンで不動産投資を行う方法
・拙著のご感想、ご相談、お問い合わせは
こちらにある↓連絡先にお願いします
読者様プレゼント
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・













人気ブログランキングへ

クリックご協力&順位のご確認
いつも有難うございます!








「川上フルローン情報・利回り18.8%・1億9800万円・三重県津市」


とびっきりの川上情報が飛び込んできました!
最近あまりお目にかかれないほどの優良物件です。

高利回り、好立地、そしてフルローン。
お好みであればオーバーローンの可能性も大です!


●物件の情報●
場所は三重県津市になりますが
津市内ではNo.2の好立地です。
ちなみにNo.1は津駅前です。

市役所・裁判所・郵便局(津市の本局)・
百五銀行新築ビル建築中、
検察庁、証券会社、法律事務所
銀行、病院、お城公園などが立ち並ぶ
好立地に位置しています。

物件には現在2店舗しか
入居していませんが
かなりの優良物件です。
売買価格は1億9800万円(税込)です。

2~6階は各3部屋に仕切って賃貸出来ます
(現況はワンフロアーの階もあります)ので、
現状家賃単価で満室家賃を計算すると、

賃料(共益費込)約190,000円×15室(3部屋×5フロアー、2~6階)=2,850,000円/月
  〃       約250,000円×1室(1階)
合 計  3,100,000円/月  × 12ヶ月 = 37,200,000円/年

満室想定利回りは18.8%です。
満室想定家賃の8掛けで見ても、
約3,000万円の年間家賃になります。
その場合利回りは15.2%となります。

(後半に続きます)



不動産投資情報

☆全国対応で好条件です☆
     
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
融資コーディネート
融資がつかなくて困っている方もしくは融資全般のご相談はこちらへ
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
新しい木造物件フルローン・オーバーローンスキーム
スルガ銀行で買えなくなった木造をこの方法なら買えます!
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
今が旬、先行者利益あり、その利益が守られる、期間限定の不動産投資
少ない元手で、高利回り、高稼働、高安定をたたき出すスゴい不動産投資
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
フルローン、オーバーローンで物件を購入したい方はこちら
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
高利回り太陽光発電パネルの詳細
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
無償で共用部分電灯をLED化、バランス釜工事をし浴槽を大型化し追炊き付給湯器に変更するプロパンガス屋
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
エアコン・モニターホン・煙探知機までもサービスするプロパンガス会社
独特なスキームがありますのでご相談ください


大家さん、不動産投資家さんのための給湯器無料サービス・好条件プロパンガス会社ご紹介
特にスキームはなくシンプルに導入できます


絶対得する自動販売機情報
面白い方法があります。
新規設置のオーナー様、
今以上の売り上げをお望みのオーナー様もご相談ください。


自動販売機の電気代を半額にする方法


固定払いの自動販売機をご希望の方はこちら
固定払いの自動販売機


給湯器無料のプロパンガス会社ご紹介
給湯器メンテフリー(無償交換)の業者をご紹介できます

新築ガス配管等供給、既存切り替え両方対応可能です!


都市ガスの給湯器を安く仕入れる方法
東京ガス・都市ガスよりも10万円近く安くなります。激安です!


繋ぎ融資
日本政策金融公庫融資の不動産つなぎ融資、その他にも使えるつなぎ融資です

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
物件情報
・田園都市線8分、12%、7000万円の予定
高利回り物件、資産価値が高いもの、9割融資物件毎日出てます
≪新着情報の一例≫
ご相談は
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

星輝が掲載されております書籍・雑誌

【送料無料】Yen SPA! (エンスパ) 2013年 1/6号 [雑誌]

【送料無料】これから一生毎月30万円が入る!不動産投資の必勝法 2012年 11月号 [雑誌]

BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2011年 10月号

入り口で決まる不動産投資儲けのルール

仕事は1日30分! ―お金と時間を増やすドラクエ流成功法

満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

20億大家と10人のカリスマ大家が驚いた!―山田式元祖勝ち組大家術




「川上フルローン情報・利回り18.8%・1億9800万円・三重県津市」



(前半の続きです)

●物件評価●
物件自体に1億8,000万円前後
の積算評価が出ており
金融機関からの融資付けは取ってあります。

物件価格は1億9800万円ですので、
プラス諸経費と積算の足らない場合の
追い金が必要なだけの物件です。

上記に関しましてご相談いただければ
オーバーローンのご相談も可能です。
複数の金融機関がオーバーローンを
行っております。
こちらは特殊情報なので直接ご説明いたします。


●短期間に所有権移転が多い理由と物件の経緯
元々はジブラルタ生命が殆どを占めて使用していたので
ジブラルタ生命が所有したが、その後売却(理由は不明)。
個人投資家に売却され
現在の所有者も投資目的で購入されました。

現在の所有者は三重県で複合施設
(温泉やレストランやパン屋などで有名な施設です)
を運営していて、次にインターチェンジ近くで
また複合施設を建設するので
小さい物件は処分している最中です。
津の物件以外にも物件処分を始めてます。
最初が津市の物件です。


●入居率の悪さについて
このビル単体で利益を取らなくても問題ないし
売却する為にワザと入居者を断っていると聞きました。
空の方が売りやすいと考えていたみたいです。

そこで、入居率を上げるために、
売主と仲介業者に入居斡旋の手伝いを
義務付けました。
現在までに3~4件の申込みを断ったと言ってますので、
再度その入居者さんに連絡をする様に頼む予定です。

家賃とのバランスもありますが、
満室近くまでにはなると、
周りの関係者は口を揃えて言ってます。
非常に場所が良いからです。

現実に融資が付き購入意思が決まれば、
その時点から入居者斡旋に関係者を動かします。


●金利について
都市銀行アパートローンの金利1.5%位です。


●融資について
フルローン可能確率100%に近いです。
詳細は面談時にご説明いたしますが
自己資金なしのオーバーローンでの
購入をすることも可能です。
他社のように二重売買契約は
使いませんのでご安心を!


●物件押さえ期間について
物件を100%押さえる為に、売主と弊社とで
売買契約書(融資特約付き)を締結します。
しかし、3月20日(金)までに融資付けが出来ないと、
流れてしまいます。

物件の決済は4月中でOKですが
3/20迄に融資付けまでしないといけない
タイトな物件になっております。

●物件概要
土地128.93坪
宅地
RC6階建て
事務所
平成2年築
部屋数11部屋
建物面積502.35坪
商業地域
近鉄名古屋線「津新町」駅徒歩16分


上記詳細ご興味ある方は
件名に「津市物件」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡ください。


引き続き川上物件情報に
ご興味ある方がいらっしゃれば
下記を押してお待ちください。

今後川上物件情報がもう少し
出て来そうな流れになって来ました。
レインズには載せてない物件ばかりです。


人気ブログランキングへ
最後にぽちっと!
[ 2015/03/05 10:09 ] 売り物件情報 | TB(0) | CM(0)

コメントの投稿














管理者にだけ表示を許可する

トラックバック

この記事のトラックバックURL
http://socialbuilding.blog66.fc2.com/tb.php/1831-74252bda