ソシアルビルオーナーの不動産投資日記ゼロから始めました。ソーシャル・ビル、ソシアルビル、雑居ビルと呼ばれる複数の店舗事務所・飲食店と言われる飲み屋が入居しているビルのオーナーの日々の出来事です。ほぼ飲み屋しか入っていませんが。入手経路、ローン融資付け、経営、管理全て書いてみようと思います。 |
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キュービクル管理電気設備のTさんとお会いしました
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すごい知識量ですねー。
さすが星輝さんです。 おいらはキュービクルって言葉を初めて聞きました。
[ 2008/07/25 01:10 ]
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私もそれなりに苦労しているようです。
身をもって経験すると本当に身に付くようです。 昨日いらしたYさん、読んでますでしょうか？
[ 2008/07/25 01:19 ]
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生意気なキュービクルと小生意気なキュービクルを思い出しました（笑）さて、うちもテナント５つと４世帯の混在物件ありますが、そういえばキュービクルってありませんね。考えてもみませんでした。今度管理会社さんに伺ってみます。
[ 2008/07/25 03:24 ]
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笑
来週Yさんにはお会いする予定です。ご一緒しますか？ お時間ありましたら知識を分けてください。 私の調査結果としてはキュービクルは不要だけど、撤去代がけっこうする！というものです。今のところ。
[ 2008/07/25 07:25 ]
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うちは、昨年の大規模改修でキュービクルの撤去を行いました。築37年の老朽化と電線自体が細いので各部屋の電気容量も小さかったからです。
この作業は、とても自分では出来ないので外注です。 電線自体も全て張替えましたので、大変な作業でした。 まず、新しい配線を露出で配線して段取り、 低圧送電（100/200V）してもらえた時点で入居中の部屋を順次新しい配線に切り替えて行きました。共用部と工事用電源を切り替えた時点で、高圧側の送電（6600V送電）をストップ。キュービクルを撤去しました。 その後、空室部分のメーターを取り付け順次送電して完了です。ビフォーアフターは下記にまとめています。 http://renovation.nada-h.com/renovation/densetu.html 既存の配線が使用できるなら、低圧引き込みをして順次メーターを切り替え、全て切り替え終えたら高圧引き込みを停止して撤去の流れになると思います。 低圧に切り替えれば、キュービクル管理の主任技術者も不要、メーター検針も不要になります。 問題点は ・低圧への切り替えが出来るか？（電力会社の規定など） ・切り替えが可能な場合どのような段取りで切り替えるか ・切り替えるコストと今後のランニングコストとの比較 くらいでしょうか。
[ 2008/07/25 09:13 ]
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お役に立ててよかったです♪
建築家の先生のおかげでしょうか？ ｏｍｕさんのＨＰすごいです。 うまく撤去できればいいですね。
[ 2008/07/25 09:51 ]
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時代で必要、不必要になったりしますから、勉強は必要なんですね・・・。
水道も直圧が可能になっているエリアが増えていますもんね・・・仕事が無くなる〜〜＾＾
[ 2008/07/25 16:08 ]
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キュービクルがなければキュービクルの管理会社も必要ないですね。
それにしてもビル管理は奥が深いですね〜
[ 2008/07/25 20:43 ]
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実印を押印する時って重圧、不安、責任感、意気込み…
あらゆる物が入り交じって不思議な感覚になりませんか？(笑)
[ 2008/07/25 22:58 ]
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詳細な記述ありがとうございます。
HPの方後ほど参照させていただきます。 これから法事で時間がないもので。。。 ちなみに ・低圧への切り替えが出来るか？（電力会社の規定など） ⇒これはOKでした。確認済み。 ・切り替えが可能な場合どのような段取りで切り替えるか ⇒これが今のところ一番のネックかと。入居者の承諾等得るのが大変そうです。 ・切り替えるコストと今後のランニングコストとの比較 ⇒これはまだ計算していません。 またこれからもよろしくお願いします
[ 2008/07/26 00:34 ]
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ゆきさんからは結構学ばせていただいています。
特に格闘技かな笑 何の話題を振ってもしっかりと答えてくれる、とても素敵な投資家です！
[ 2008/07/26 00:35 ]
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来週の件ですが、怪しくなってきました。
分かり次第ご連絡します。
[ 2008/07/26 00:36 ]
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キュービクル管理がなくなるのは大きいのか小さいのか不明です。お得なのかな。。。
撤去代が高いといやだなって思っています。
[ 2008/07/26 00:38 ]
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いやいや、そんなことはありませんよ。
だって私の実印は鉛筆並に細いですから笑
[ 2008/07/26 00:39 ]
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