融資を出す日本政策金融公庫の支店・千葉銀行の融資姿勢・銀行の融資の決まり方・どこに法人住所を置くべきか?・星の太陽光発電事業シリーズ8 


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「融資を出す日本政策金融公庫の支店・千葉銀行の融資姿勢・銀行の融資の決まり方・星の太陽光発電事業シリーズ8」


前回の記事は↓
「大した年収ではないのに太陽光融資をがんがん引く人とその属性・匿名組合・ファンド組成・星の太陽光発電事業シリーズ7」



2014年10月
日本政策金融公庫の
融資情報が入ってきました。

不動産、太陽光パネルへの融資が
全体の融資額の半分を超えたので
厳しくなったとのこと。
女性枠も厳しくなったとのこと。

日本政策金融公庫は融資の厳しさに関して
支店間の差が激しいイメージがありますよね。

昔は新宿支店の○○さんのところに行けば
非常に協力的だったので
彼を指名して公庫に訪問するよう
クライアントさんにはお話ししていました。

最近ならば千住支店、熊谷支店に行けば
フルローンしているという情報もありました。
逆にさいたま支店は厳しい、渋谷はしぶいや、とも。

ちばぎんエコパワーという商品がある
千葉銀行の融資担当が学生時の知り合いなので
色々お話して勉強させてもらっています。

彼曰く
「融資は担当と支店長だよ」
と。

知っている当たり前のことだけど
やはりそうなんですね。

ちょっと難しい案件でも
やる気がある担当ならば
なんとかしてくれるものだが
そうでもない担当だと
入り口の段階で取り扱っても
貰えないとのこと。

僕は今まで知り合いを通じて
融資を受けたことは一度もありません。

一度ご紹介頂いたことはあるのですが
物件自体が融資対象にならないとのことで
実際に融資を受けることはできませんでした。

自分の中では
「融資は自分で取り付けるもの」
という結論が出ています。

結局自分で銀行巡りをして
何箇所からか融資内諾を取り
実際に融資を受けることができました。

なので、有難いご紹介は自分には合わないのかな
という決断を今のところ下しています。

自分で融資をつけたり交渉するのも楽しいものです。
最初から下駄をはこうと思わないのは
僕の人生を象徴している気がします。

(後半に続きます)



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「融資を出す日本政策金融公庫の支店・千葉銀行の融資姿勢・銀行の融資の決まり方・どこに法人住所を置くべきか?・星の太陽光発電事業シリーズ8」



(前半の続きです)

101714
日本政策金融公庫で太陽光発電事業の融資を
受けるに際し、気になることをいくつか。

・そもそも太陽光発電に融資をしているのか?
→している話をよく聞くのでこちらは問題ないかと。

・個人でなく法人でも融資をしてくれるのか?
→知り合いの会社が新設法人で融資を受けているので
 こちらも問題ないかと。

・融資をスムーズに受けるために法人住所はどこに置くべきか?
→こちらはまちまち。横浜の会社が茨城の物件に融資を受けている。


現時点で僕の手元には36円案件が3区画あります。
見積もりによるとパネル総額5600万円。
ここから売電されるであろう金額は700万。
これはかなり低い見積もりで
実際は最低800万円位は売り上げるでしょう。
なので、土地代込みでいくら悪くても
10%はまわると思っています。

さらに32円案件も3区画。
こちらもパネル総額5600万。
売電予想額は630万。
実際は700万円くらいでしょうか。
こちらも10%は回るはず。

ドイツ製の高いパネルを使っているので
これくらいの数字になりますが
カナディアンなどの安いパネルを使えば
総額はもっと安くなり
利回りはぐっと上がる可能性あります。

これらを実行に移すには融資が必須です。

やはり
ちばぎんエコパワーの千葉銀行
ららサンシャインの常陽銀行
地元の信用金庫
政府系の日本政策金融公庫
あたりでしょうか。


次回更新まで下記を押して
お待ちいただけたら幸いです。
質問もどんどんお受けします。
後発組がどこまで頑張れるか
お楽しみに!

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[ 2016/08/30 10:26 ] 太陽光発電事業 | TB(0) | CM(0)

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