「スルガ銀行でフルローン、オーバーローン引けます」という話題について。正々堂々と満額融資をする金融機関2016年度版。成功する事業計画書 



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「「スルガ銀行でフルローン、オーバーローン引けます」という話題について。正々堂々と満額融資をする金融機関2016年度版」


先日、某有名おかたい雑誌の記者さんから
取材を受けているときに気になったことがありました。

彼が何人かのいわゆる不動産投資家に取材をしたところ
「スルガ銀行でフルローンまたはオーバーローンをひいて物件を買っている」
と言っているとのことでした。

こんなにペラペラ話してしまってよい話なのかどうか…

内容が分かっている人ならば
こんな軽率な行動はとらないでしょうから
内容が分からない方たちなのか…

少なくとも取引に関わった不動産仲介業者には
取引についてあまりペラペラとあちこちで話さないでくれ
と釘を刺されているはずです。

結局締める首は自分たちの首になるからです。
一括返済を求めらた人が実際に存在している話も聞こえてきます。

僕個人はスルガ銀行のお世話になったことはないので
全く影響はないのですが、ほとんどの方はいまも昔も
物件を買うときに一度や二度はスルガ銀行にお世話になっています。

実際都内で投資案件を扱っている不動産投資専門とうたっている会社は
かなりの割合でスルガ銀行のお世話になっています。
スルガ銀行を使わないお客さんは相手にしない
とまで言っている仲介業者さんもいるほどです。

以前正義感の強いクライアントさんがいらしたのですが
スルガ銀行と不動産業者のスルガ銀行融資スキームを断っていました。
彼以外は基本断らないでしょう。
なぜならみんなウインウインだから。
スルガ銀行は貸し出せる、不動産業者には手数料が入る、
投資家さんは自己資金を限りなく小さくして物件購入できる。

しかし実態は突っ込んではいけないブラックボックスとして
存在している取引方式なので取材などではまずいのです。

インターネット検索をしてみたらいくつかのブログで
スルガ銀行フルローンスキームに関しての記述がありました。

最近はスルガ銀行は緩くなったのでしょうか。
以前は僕のもとにはスルガ銀行関係者からブログ記事削除依頼がありました。
スルガ銀行フルローンスキームに関して記述していないのに
「その内容はやめてください」という風に。

なので、正々堂々とフルローン、オーバーローンを引いているならば
全く問題ないですがそうでない限りはスルガ銀行フルローンスキームに関しては
ノーコメントがよろしいかと。

スルガ銀行でフルローン、オーバーローンと言うのは
昨今は業界の当たり前になりすぎていて
「赤信号みんなで渡れば怖くない」状態なのでしょうか。

(後半に続きます)



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「「スルガ銀行でフルローン、オーバーローン引けます」という話題について。正々堂々と満額融資をする金融機関2016年度版。成功する事業計画書」




(前半の続きです)

スルガ銀行フルローンスキームに関して詳細を知りたい方は
「二重売買契約」「スルガ銀行」「フルローン」
などと検索すると関連記事がいくつか出てくるはずですのでご覧ください。

参考までに正々堂々とフルローンまたは条件次第ではオーバーローンを
やっている金融機関2016年度版として下記アップデートしておきます。


●千葉銀行
融資担当に知り合いというか友人がいるのですが、
彼曰く「属性と返済能力に問題がなければ満額融資はやっている」
との事です。


●静岡銀行
融資担当者に以前何度か融資の打診をしたところ、
「法定対応年数を無視しての満額融資、30年の期間」を提示されました。
よって静岡銀行も正々堂々とフルローンが引けると思われます。

●西武信用金庫
西武信金も正々堂々と二重売買契約なしでフルローンが引けます。
冒頭で触れた記者の方が西武信金の理事長に取材をしたところ
「金融庁は耐用年数を超えて融資をしてはいけないと明文化していない、と言っている。
それではうちは法定対応年数を超えた融資をしますと金融庁に確認、断りを入れ
耐用年数越えで融資をしている」とのことです。

もちろん皆様ご存知のようにその他にもいくつか満額融資
オーバーローンをしている金融機関は複数あります。

僕自身、複数の金融機関から満額融資、諸経費込みの融資
つまり、フルローン、オーバーローンを受けています。
見込みを入れると5本お世話になっています。

法定対応年数を超えている物件、遠方物件、新規取引、新規法人での取引、
いろんなパターンがありますが、全て普通に相談し満額融資
もしくはオーバーローンが引けています。

金融機関の選定、相談の仕方、プレゼンの仕方、資料作成など、諸々あるのかもしれません。
しかしすべて誰かに教わった事はなく自分なりにやってみただけなので
どなたでもできる内容だと思います。
完全な人は存在しません。

コンサルのクライアントさんから事業計画書の書き方について
質問されることが結構あります。
もちろん有料で受けておりますコンサルですので
僕が正しいと思うところをご指導いたしております。

しかし結局は僕が融資に成功したやり方
他のクライアントさんの成功事例のご紹介に過ぎません。
ご自身でもできる部分が大きいかと思います。
なので事業計画書に関しては、取り合えず書いてみることをお勧めします。

以上、スルガ銀行フルローン、オーバーローン、2016年度版満額融資をする金融機関、
成功する事業計画書について僕の思うところを書いてみました。


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[ 2016/10/14 12:18 ] 投資家サポート | TB(0) | CM(1)

非常にためになる記事ですね。

非常にためになる記事を載せていただきありがとうございます。
引き続きよろしくお願いいたします。
[ 2016/10/14 15:57 ] [ 編集 ]

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