ソシアルビルオーナーの不動産投資日記ゼロから始めました。ソーシャル・ビル、ソシアルビル、雑居ビルと呼ばれる複数の店舗事務所・飲食店と言われる飲み屋が入居しているビルのオーナーの日々の出来事です。ほぼ飲み屋しか入っていませんが。入手経路、ローン融資付け、経営、管理全て書いてみようと思います。 |
|
|
１F内見者からの家賃交渉への回答
不動産情報ランキング
  画像をぽちっと よろしければ上の画像をクリックよろしくお願いします  急降下  です。。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・  お知らせ第２弾NIGHT RIG ７２８の大枠が決まりました。 詳細は↓です。 第２弾NIGHT RIG(第八回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ 直前のお申し込みが殺到しています。 よって、締め切りを今週の金曜日までのばします お申し込みをお考えの方はお早めにどうぞ。 NIGHT RIG第三弾は９月８日月曜日に予定しています。 概要は第２回↑を参照してください。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 先日の記事で募集しましたソロRIGの続編？を本日行いました。 色々楽しいお話がありましたので近々記事にしたいと思います。 本日ご参加いただきました、Sさん、Yさん、コタローさん、ありがとうございました。 皆様お近くなのでまたお会いできたら嬉しいです。 ：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：： ソシアルビルのお話です ：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：： 前回の続きです。 「家賃を五万円安くして欲しい」との交渉が内見者さまよりありました。 S社長のお話の中で 「今回まとめると、敷金・礼金・家賃・共益費などの支払が１６０万円を超えるたいした金額になります」 という件がありまして、そこから思いついたのが以下の３パターン。 １．家賃は２７万円そのままで、敷金１月、礼金２月 ⇒初期費用が２７万円減るから入居者は得した気分？ こちらも敷金はどうせ返すものなので ２．家賃は２７万円そのままで、礼金１月、敷金２月 ⇒礼金少ないほうがお得感が出る？ ３．家賃を２５万円(皆様のご意見いただきました:P)、敷金礼金は二か月分頂く ⇒家賃が安いほうが嬉しい？ 他にも色々思いつきましたが、とりあえず以上３パターン提示しておきました。 S社長は、１の敷金を減らすアイデアが気に入ったようでした。 このソシアルビル、なかなか引き合いがあるので今回は強気に出てみました。 でも、決まらなかったら悲しいのでしょうね・・・ 水戸大家さんやかどやまさんやせくすいさんのおっしゃるようにしたほうが良かったかも。 決まらなかったらもっと安くしておけばよかった、って思うんだろうな・・・ でも、自分の決めたことだから仕方ありませんね。 反応が楽しみです。 これが決まれば実はこのソシアルビル満室になります。
なるほど。そういう３つの提示にしたのですね。コレで満室になると良いですね＾＾
そういえば、来月に退去を初体験しますが、指値を受ける可能性もあるんですね〜忘れてた。。
[ 2008/07/24 05:01 ]
[ 編集 ]
そうなんですよ。
あまり気持ちの良いものではないですよ笑 空室持ち同士頑張っていきましょう。
[ 2008/07/24 07:35 ]
[ 編集 ]
そのくらいの幅をもたせておけば、決めてくれそうですね。応相談にしておくと入りやすいですよね。ユルければいいわけではないですが。個人的にはユルイ方でもオッケーッス
[ 2008/07/24 11:30 ]
[ 編集 ]
売買も賃貸も指値がありますから。
結局、嫌ならやめるし、仕方ないかと妥協するか。 後は、いかにおり合わせていくかですよね。 ただ、ビルはどうしてもそこで収入を得るところですから、 うまく回らないとまた下げて欲しいということがないとは限りません。 良さそうな人だったら、最初は持出しでしょうから、 負担を軽くしてあげてもいいかと思います。 空かせるよりは、妥協できる範囲でというところでしょうね。 これが決まれば満室ですね。うまくいくといいですね！
[ 2008/07/24 14:10 ]
[ 編集 ]
借りて側からすると、やっぱ３番がいいけど、それが無理なら２番が良いような気がします。
礼金が少ないと得した気分になりやすいかな〜 
[ 2008/07/24 19:50 ]
[ 編集 ]
借りる人からすると長く借りるつもりでしょうから、３番にするのでしょうかね〜。
いずれにしても決まると良いですね！
[ 2008/07/24 20:55 ]
[ 編集 ]
うっほほー
ソシアル満室まであと１歩ですかー この規模で満室だと素晴らしい金の成る木ですな(^^♪ 何はともあれ、決まってから喜びましょうか。
[ 2008/07/24 21:11 ]
[ 編集 ]
満室とは響きが良いですね！
最後の一行が光っています。 満室になるように願っております。
[ 2008/07/24 22:23 ]
[ 編集 ]
ヤホー、ヤホッホー、満室ヤッホー。
728に満室の舞を舞えると良いですね。
[ 2008/07/24 23:28 ]
[ 編集 ]
うまくいけばいいのですが。。
こればかりはなんとも言えません。 社長は結構自信ありげでしたけどね。
[ 2008/07/25 00:13 ]
[ 編集 ]
本当におっしゃるとおりで、空いてる部屋はただの箱なので何の意味もありません。
折り合いがうまくいくことを一緒に祈ってください。 うまくいきますように！
[ 2008/07/25 00:14 ]
[ 編集 ]
私としてはどれでも決まってくれたら嬉しいです。
三番でも何番でも笑
[ 2008/07/25 00:15 ]
[ 編集 ]
やはりそうでしょうね。
私もそのような気がします。吉報をお待ちしましょう。
[ 2008/07/25 00:16 ]
[ 編集 ]
おっしゃるとおりで、本当に満室になるまでは喜べません。
満室になったら嬉しく踊ります笑 水戸の黒鳥たちと踊ります
[ 2008/07/25 00:21 ]
[ 編集 ]
最後の一行のように満室になることを楽しみにしています＾＾
水戸会にいらっしゃるという噂は本当でしょうか？
[ 2008/07/25 00:23 ]
[ 編集 ]
舞えると良いです！
そのときは一番にお知らせします。 悲しい顔をしていたらパフパフよろしくお願いします笑
[ 2008/07/25 00:24 ]
[ 編集 ]
コメントの投稿 |
|
サイト内へ。
copyright © 2006 ソシアルビルオーナーの不動産投資日記 all rights reserved.
FC2ブログ Benri-navi by myhurt Template by FC2ブログのテンプレート工房