スルガ銀行が閉じています。デフォルト発生?不動産投資家が返済できなくなってきているようです  



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「スルガ銀行が閉じています。デフォルト発生。不動産投資家が返済できなくなってきているようです」


「スルガ銀行が出さなくなってます」
と懇意にしている不動産屋さんが
先日言っておりました。

事情もあるので詳細は割愛しますが
簡単に言うと
「返済不能になってる人が出始めているから」
とのことです。

つまり不動産投資家と言われる人々が
銀行返済を滞らせているのだそうです。

少し前の三井住友銀行を思い出します。
ガンガン出していた三井住友銀行が
突然融資を引き締めました。
その理由も今回のスルガ銀行と同じで
デフォルトがちょこちょこ出てきたから。
その時は確か北海道の方であった
と言われていました。

当時の僕の担当者は
「今後引き締まることがあっても緩くなることは絶対ないと思っておいて下さい」
と彼にしては珍しく断言していました。

その後三井住友銀行は暗黒時代へ。
三井住友銀行から借りたという人は
しばらく出てきませんでした。

もちろん高属性の方はいつの時代も
融資を受けることは可能ですから
オーバーローンで三井住友銀行で
融資を受けた人はその間もいました。

僕の担当も
「超高属性の方には引き続き融資をしている」
と言っていました。

でもその超高属性の方とは
年収5千万円とかなので
ほんの一握りです。
世の中の平均はこの10分の1ですよね。

三井住友銀行が融資しなくなった後は
オリックス銀行、スルガ銀行
ライフ住宅ローンその他が融資をし
不動産投資家を支えて来ました。

今回スルガ銀行が融資をしなくなっても
上記金融機関や静岡銀行が融資を
し続けてくれるでしょうから
問題なく不動産は動き続けると思います。

(後半に続きます)



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「スルガ銀行が閉じています。デフォルト発生?不動産投資家が返済できなくなってきているようです 」




(前半の続きです)


スルガ銀行が使いにくくなって
一番悲しい思いをするのは
都内で仲介業をしている
不動産業者さんたちです。

オーバーローンをつけて
サラリーマン大家さんを輩出している
原動力ですが、今のように
楽々と物件が動かなくなるので
売り上げガタ落ちでしょう。
ある仲介業者は売り上げの九割は
スルガ銀行だと言っています。

今後は不動産投資家も、不動産業者も
淘汰されていくのでしょう、
というのが一般論だと思いますが
僕は違うように思います。

僕が不動産を買い始めて
10数年経ちますがいつの時代も
顧客のニーズに合わせて動いてくれる
業者さんがいました。

今後もそのような業者さんが
上手に立ち振る舞ってくれるのでは
と個人的には思います。

同じようにサラリーマン大家の
背中を押してくれる金融機関は
いつの時代にもいましたので
今後も投資家フレンドリーな
金融機関は存在すると思います。

物件の価格、利回りは上下する
かと思いますが不動産市場は
安定して続いていくと思います。

上記はインカムゲイン、つまり家賃収入
による投資、回収の話を中心にしています。
キャピタルゲイン、売却による利益を
求めている場合はこの限りではない
と思います。

365日不動産のことを考えている人間でもない限り
インカムゲインの方が先が見やすく負けにくい
と個人的には思っています。

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[ 2017/01/02 18:54 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

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