満額融資フルローン物件第16弾さいたま市岩槻区新築アパートご紹介。家賃保証会社による30年一括借り上げスキームもご希望によってはお付けすることができます。 


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「満額融資フルローン物件第16弾さいたま市岩槻区新築アパートご紹介」


いつもお世話になっている業者さんから
いつもとは少し違った条件の
満額融資物件のご紹介をいただきました。

ご紹介するたびに反響が大きい
さいたま市の新築アパートになります。

今回もフルローンで物件が購入できる
ご連絡が殺到するであろう物件です。

ご興味がある方はお早めにご連絡ください。



「満額融資フルローン物件第16弾さいたま市新築アパートご紹介。家賃保証会社による30年一括借り上げスキームもご希望によってはお付けすることができます」


家賃保証会社による30年一括借り上げスキームもご希望によってはお付けすることのできる新築満額融資案件のご紹介です。

よって新築ですがお引き渡しの日から満室時想定家賃の88%相当の家賃収入が発生いたします。

固定資産税、都市計画税、月10,000の修繕積み立て金を差し引いてもキャッシュが出ますので手堅くアパート経営をされたい方にはオススメです。


以下物件概要です。

【物件概要】
さいたま市岩槻区
東武アーバンパークライン岩槻駅徒歩11分
土地面積136平米強
共同住宅
木造スレート葺二階建て
ワンルーム×6部屋
建物床面積合計150平米弱
所有権
平成29年3月下旬完成予定
光インターネット
Wi-Fi無料
エアコン
玄関収納
システムキッチン
2口ガスコンロ
レンジフード
1014ユニットバス追い炊き機能付き
シャワー
洗面化粧台
シャワートイレ
洗濯機パン
カラーテレビドアホン
ホスクリーン
火災警報機
室内収納その他充実
販売価格49,000,000円税込
通常募集想定年収3,876,000円
通常募集想定表面利回り7.910%
年間キャッシュフロー900,162円
サブリース年収341万880円
サブリース時利回り6.961パーセント
年間キャッシュフロー501,709円

30年間の長期一括サブリース。
お引き渡しした日から満室アパート経営。
免責期間は再募集の20日間のみ。
当初4年間は賃料据え置き。
空室時はもとより入居者の家賃滞納時にも保証賃料をお支払いいたします。
エアコン給湯器は原則メンテナンスフリー。
退去時の内装補修(クリーニング・クロス張り替え)保証会社負担。


こちらの物件には様々なメリットがあります。

賃貸業は購入した後が肝心なので
下記に含まれているメンテナンスは
非常に心強いです!

メリット
・売主物件につき仲介手数料不要
・水道分担金、外構工事、インターネット設備工事が売主負担
・アイフルホーム工務店施工によりアイフルホーム注文住宅と同等仕様
・建物主要構造部10年保証
・地盤20年保証
・シロアリ10年保証
・お引き渡しから2年間売主が瑕疵担保責任を負います
・建物20年間長期継続無料点検
・エアコン及び給湯器は原則メンテナンスフリー!
・自動販売機設置用外部コンセント標準装備
・太陽光パネル設置可能な片流れ屋根採用
・近隣競合物件との差別化のため無料Wi-Fi光インターネット標準装備


こちらの満額融資物件にご興味がある方は
件名に「満額融資物件16」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡ください。


「お客様の保有資産の状況等により、柔軟に対応いたしますので
まずはお気軽にご相談いただければ幸いです。」と担当さん。

なので融資に自信がない方でもまずはご連絡いただければと思います。

因みに、あるクライアントさんは現在信金にて融資打診をおこなっております。
法人購入で、ご本人の連帯保証+担保余力のある不動産の共同担保という
スキームで進めさせております。

参考までに融資条件として下記を満たしている方は
あっという間に融資を受けることができそうです。
・フルローン+独自のスキームになります
・原則ご年収400万円以上の方(夫婦合算で400万円以上ならOK)
・既婚者の場合、配偶者の連帯保証人が必須
・自己資金をお持ちのお客様でしたら、お客様の居住地によりますが、各信金・静銀等でフルローン(場合によってはオーバーローン)を引ける可能性あり


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最後にぽちっと!
[ 2017/01/01 19:09 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

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