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任意売却物件を作る現場にいました 



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「任意売却物件を作る現場にいました」


お世話になったことがある不動産屋さんで
お茶を飲んでいたら来客があり
物件の売却について相談が始まりました。

年の頃は40代後半くらいでしょうか。
○○ちゃんと呼ばれているので
こちらの不動産屋さんとは
昔からつながりがあるのでしょう。

なんなら買うか?
という感じで僕も同席させてもらいました。
うちには買主がいつでもいるんだよ
という演出っぽかったです。

なんだかんだ話して合計2時間半。
物件概要は
4部屋× 3階建ての12部屋
2DK 38.25平米で家賃6.5万円マックス
借入残高が住宅金融公庫8000万円と
栃木銀行に1700万円。
借主はほとんど法人。
物件の程度は優良。

お母様から物件を相続したのだけれども
息子は全く物件のことを分かっておらず
そして人よりも頭脳速度がやや遅く
不動産経営を理解できないようで
家賃収入をバンバン使ってしまい
全く銀行に返済をしていないようでした。

「お金全部使っちゃう」
と普通な顔して言っていました。
「返済するお金なんてないよ」
とも。

そしてよく考えたらなるほど
と思ったのですがこちらの社長さん
「返済できないなら競売にした方が良い。
競売にかかるまで返済をしないで
ぜんぶ貯めておけ」
とアドバイスしていました。

(後半に続きます)


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「任意売却物件を作る現場にいました」




(前半の続きです)

返済して健全化、銀行にリスケの相談しろ
やらいろいろポジティブなアドバイス
をするのかと思ったら
このようなアドバイスだったので
とても新鮮でした!!

不動産屋としてはこれを物件化して
手数料を貰う、もしくは買い取って
売却益を狙うわけですから
このようなアドバイスをするのが
商売ですよね。

実はこちらの不動産屋さん
地元では非常に有名な会社で
社長が死んだら会社を潰しに来る人が
何人もいると噂されています。

談合を始め、地元の商売で
美味しいところは全て持っていく様です。

また、物件を決めた時の手数料を
支払ってくれないのは当たり前のようです。

この社長さんから手数料を貰った人は
地元で英雄になる程らしいです。

いろんな不動産屋さんがいるものですが
この方のような不動産屋さんはそろそろ
居なくなるのかなと思い
興味深くお話を聞かせていただいてます。

その後こちらの物件は売物件になり
うちにも物件売却のご案内が来ましたが
それ程うまみのない物件に変わっていました。

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[ 2018/02/05 10:26 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

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