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自己資金ゼロで物件を買い毎月手元に20万円前後残す物件購入方法も終盤か・コンサルのお仕事・シェイクシャック 



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「自己資金ゼロで物件を買い毎月手元に20万円前後残す物件購入方法も終盤か・コンサルのお仕事・シェイクシャック」


不動産投資の醍醐味はやはり
自己資金をいかに少なく
物件購入をするかですよね。

僕自身もそれを求めて来ましたし
いまだに物件購入の際は
いかに自己資金を少なくするか
を優先課題にしています。

持たざる者からスタートし始めると
情報や熱意などで資産の不足をカバーして行きます。
僕の場合はそうでした。

どこの金融機関が好条件で融資をするかは
もっとも重要な話題です。

刻一刻と融資情勢は変わって行きますので
アンテナを張っておくことが大切かと。

僕の場合は業者さんから情報をもらったり
逆に本の読者さんから情報もらったりしていますが
時々しているのがいきなり銀行に連絡し
直接教えてもらうこと。

もちろん西武信金池袋店のように
そっけなく断れられることもあります。

後から知ったのですが
西武信金池袋店は支店長が
不動産投資への融資には
かなり消極的とのことです。
業者の間でも評判でした。

西武信金は支店によっては
相変わらず積極的のようですので
見逃せない金融機関であることは
間違い無いです。

しかし西武信金は全国対応を
しているわけではないでしょうから
関東、特に一部の人にしか
利用できない状態です。

となると、スルガ銀行、静岡銀行あたりが
有名どころですがいつ彼らも融資をやめるか
わかりませんし、実際前者の銀行は
かなり渋くなって来ていますよね。

なのでこういう融資情勢の変化を見る度に
不動産は買えるときに買っておく
というのがある程度正しいスタンスなんだな
と思わされます。
時期的にも属性的にも。

そして100%満足のいく物件は
世の中にはなかなか存在しないので
7〜8割前後の満足度であれば
合格ラインとしておくの良いのだろう
そうでないといつになっても物件購入できない
実際に物件購入自体をやめてしまい
不動産賃貸業を開始しない
という選択を取る方もいます。

もちろんその方の考えなので
考えた末に不動産から離れる
のはありだと思います。

しかし、10年も経てばかなりローンは減るので
10年前に悩み結局不動産を購入しなかった方は
今頃どう考えているのだろうと
彼らに想いを馳せる時もあります。

現に僕は一棟目の返済が去年終了し
二棟目、三棟目のローンも
あと数年で終了予定です。

残債がない状態で物件を所有することになるので
身動きが非常に取りやすいです。

全く資産のない10数年前の僕とは
大きな違いです。
現在の所有物件を大切にしていけば
一生食うには困りません。







そんなことを思いながら
シェイクシャックで食事をしながら
新規物件購入の相談を受けておりました。

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[ 2018/02/14 17:46 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

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