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パーソナルチュータリングシステム(個人指導制度) のクライアント様に優先的に物件を紹介しておりますが、
それでも処理しきれないものをこちらで紹介しています。
☆紹介可能な物件です☆sashinenikkiあっとyahoo.co.jp
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物件情報がほしい方は上記までご連絡ください。
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☆最新物件☆
０９０１０９更新しました
○２３区都内土地値以下の物件。
一度業者が指値をしましたが、指値が厳しく断ったとのこと。
足立区本木二丁目
西新井駅徒歩１９分
９５００万
土地５３８．５８平米
建物３７２平米
土地の実勢価格は８０万円／坪
実勢価格で土地値を出すと１．３億くらい。
業者の仕入れが６５万くらいでエンドに売るときが８０万くらいだそうです。
利回りは９．８％弱と低めですが、個人的に気に入ったのは
・土地値がでること
・都内の割には駐車場が１０部屋中７台分確保されている
・満室
・ファミリータイプである
ちなみに路線価は南が18.5万円、北側が19万円でした。
○古河市戸建３３８万円
茨城県古河市茶屋新田
４ＤＫ
古河駅から３８００メートル
土地１３９．５２平米
建物８０．３１平米
昭和５９年築
木造二階建て
駐車場一台
国道四号線近く
○草加市５５００万円
２ＬＤＫ×6戸 現在満室で10％超です。
路線価12万円で土地だけで4000万円くらいです。
最悪、スルガであれば自己資金1000万円くらいで買えそうです。
他行にはまだあたっていません。
所在地 草加市西町
駅から 徒歩15分
土地面積（m2） 337.64
床面積（m2） 374.03
戸数 6
築年月 平成4年2月築
構造 木造
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率（%） 60
容積率（%） 200
年収入（万円） 585.6
四号もあり、お店も多く生活しやすそうです
○売買基準額（今現在売主がＯＫを出している額） ３０００万円←もう少し下げるように交渉中
・年間賃料 ７５６万円（サブリース）
・土地約１００坪
・建物 不明
・所在地 小山市幹線道路沿い
・現況利回り ２５．２％
○売買価格 ￥6,000万
・年間賃料￥700万
・土地約300坪
・建物約150坪<木造2階建>
・用途 介護施設
・所在地小山市
※利回りは11.6％ですが本件は小規模多機能介護施設ですので国からの介護費用及び利用者の使用料金で運営しています。
従いまして、リスクは極力少なく賃料も定額です。
●高利回りがお好きな方へ
現況２０％超の物件が６つ、満室２０％超が１７つあります。
●小ぶりな物件が好きな方へ
茨城県
土地１００坪
３DK×四部屋
平成２年木造二階建て
売値１２００万円
年間収入２１６万円
利回り１８％
満室
１．初心者でも安心の家賃保証付き物件！
所在：埼玉県狭山市入間川
価格：１億２０００万円
年収：１２，１３２，０００円(家賃保証額)
利回：１０．１１％
土地：３０２．４６��
建物：７８７．３２��
構造：ＲＣ造３階建
築年：昭和６２年９月築
間取：２ＤＫ×１８世帯
現況：満室賃貸中
評価：積算評価１億１４００万円
☆売却済み
○テナントビル・・・属性の良い物件です。ほとんどが弁護士事務所のご入居です。
売買価格→１．７億円(以前１．４億円で指したら断られた実績あり。１千万の指値は可能とのこと)
１６部屋中１４部屋の入居
水戸市裁判所の近くのテナント物件
現況利回り１７・５％(満室は資料がないため不明です)
角地 土地１０３．２坪 建物６３０．３５坪
８０％ ４０％
商業地域
６階建て・地下一階
RC
エレベータ付き
○資産価値が大きいので融資付け問題なし
栃木県宇都宮市
ＳＲＣ造・売値７８００万円
固定資産税評価額１億８９００万円
積算評価２億２６００万円
利回り１５％
瑕疵担保責任２年です
○首都圏・4000万・利回り２０％超・木造
☆超任意売却のためいつ物件化できるか不明になった物件
↓
●関東・新幹線停車駅徒歩圏・現況利回り１５％・満室想定２０％超の物件入手しました！
競売直前の銀行物件です。
⇒
1215日現在4000万円まで下がりました！
この物件、先週は５７００万円でしたが、昨日の情報で４５００万〜４７００万円でまとまりそうだとのこと。
もし４５００万円でまとまれば現況利回り１８．９％、満室利回りは２４．４％です。フルローンがつきそうです！。
RIG-PTSの会員様に優先的にご紹介させていただきますが、ご興味のある方は上記アドレスへご連絡ください。
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