高利回り、積算大、フルローン融資可能物件情報 





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処理しきれないものをこちらで一部公開しています。

※こちらの情報は不動産業者さまからの情報です。
ご興味ある方はおつなぎします




☆紹介可能な物件です☆
sashinenikkiあっとyahoo.co.jp
までどうぞ。
続々情報が集まっています。
物件情報がほしい方は上記までご連絡ください。
ここに載せきれないほど情報が来ています。
ご希望を書いていただければ添えると思いますので
お気軽にメールしてみてください



物件情報が多すぎて更新が追いつきませんので
直接メールを頂けるとありがたいです。
下の新着情報はこれから更新しないかもしれません。


過去の一例です↓
≪新着情報≫NEW!

☆最新物件☆090109更新しました

○23区都内土地値以下の物件。
一度業者が指値をしましたが、指値が厳しく断ったとのこと。
足立区本木二丁目
西新井駅徒歩19分
9500万
土地538.58平米
建物372平米
土地の実勢価格は80万円/坪
実勢価格で土地値を出すと1.3億くらい。
業者の仕入れが65万くらいでエンドに売るときが80万くらいだそうです。
利回りは9.8%弱と低めですが、個人的に気に入ったのは
・土地値がでること
・都内の割には駐車場が10部屋中7台分確保されている
・満室
・ファミリータイプである
ちなみに路線価は南が18.5万円、北側が19万円でした。


○古河市戸建338万円
茨城県古河市茶屋新田
4DK
古河駅から3800メートル
土地139.52平米
建物80.31平米
昭和59年築
木造二階建て
駐車場一台
国道四号線近く


○草加市5500万円
2LDK×6戸 現在満室で10%超です。
路線価12万円で土地だけで4000万円くらいです。

最悪、スルガであれば自己資金1000万円くらいで買えそうです。
他行にはまだあたっていません。

所在地 草加市西町
駅から 徒歩15分
土地面積(m2) 337.64
床面積(m2) 374.03
戸数 6
築年月 平成4年2月築
構造 木造
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率(%) 60
容積率(%) 200
年収入(万円) 585.6

四号もあり、お店も多く生活しやすそうです



○売買基準額(今現在売主がOKを出している額) 3000万円←もう少し下げるように交渉中
・年間賃料 756万円(サブリース)
・土地約100坪
・建物 不明
・所在地 小山市幹線道路沿い
・現況利回り 25.2%



○売買価格 ¥6,000万
・年間賃料¥700万
・土地約300坪
・建物約150坪<木造2階建>
・用途 介護施設
・所在地小山市
※利回りは11.6%ですが本件は小規模多機能介護施設ですので国からの介護費用及び利用者の使用料金で運営しています。
従いまして、リスクは極力少なく賃料も定額です。



●高利回りがお好きな方へ
現況20%超の物件が6つ、満室20%超が17つあります。



●小ぶりな物件が好きな方へ

茨城県
土地100坪
3DK×四部屋
平成2年木造二階建て
売値1200万円
年間収入216万円
利回り18%
満室





1.初心者でも安心の家賃保証付き物件!

所在:埼玉県狭山市入間川
価格:1億2000万円
年収:12,132,000円(家賃保証額)
利回:10.11%
土地:302.46?
建物:787.32?
構造:RC造3階建
築年:昭和62年9月築
間取:2DK×18世帯
現況:満室賃貸中
評価:積算評価1億1400万円



☆売却済み


○テナントビル・・・属性の良い物件です。ほとんどが弁護士事務所のご入居です。
売買価格→1.7億円(以前1.4億円で指したら断られた実績あり。1千万の指値は可能とのこと)
16部屋中14部屋の入居
水戸市裁判所の近くのテナント物件
現況利回り17・5%(満室は資料がないため不明です)
角地 土地103.2坪 建物630.35坪
80% 40%
商業地域
6階建て・地下一階
RC
エレベータ付き


○資産価値が大きいので融資付け問題なし

栃木県宇都宮市
SRC造・売値7800万円
固定資産税評価額1億8900万円
積算評価2億2600万円
利回り15%

瑕疵担保責任2年です


○首都圏・4000万・利回り20%超・木造



☆超任意売却のためいつ物件化できるか不明になった物件

●関東・新幹線停車駅徒歩圏・現況利回り15%・満室想定20%超の物件入手しました!
競売直前の銀行物件です。

1215日現在4000万円まで下がりました!
この物件、先週は5700万円でしたが、昨日の情報で4500万?4700万円でまとまりそうだとのこと。
もし4500万円でまとまれば現況利回り18.9%、満室利回りは24.4%です。フルローンがつきそうです!

RIG-PTSの会員様に優先的にご紹介させていただきますが、ご興味のある方は上記アドレスへご連絡ください。
[ 2010/03/12 10:08 ] 投資家サポート | TB(0) | CM(2)

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[ 2010/03/27 08:51 ] [ 編集 ]

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[ 2016/05/01 17:25 ] [ 編集 ]

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