ソシアルビルオーナーの不動産投資日記ゼロから始めました。ソーシャル・ビル、ソシアルビル、雑居ビルと呼ばれる複数の店舗事務所・飲食店と言われる飲み屋が入居しているビルのオーナーの日々の出来事です。ほぼ飲み屋しか入っていませんが。入手経路、ローン融資付け、経営、管理全て書いてみようと思います。 |
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手元に現金３０００万円あります
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本日はRIG参加いたします。
よろしくお願いします。 3千万のお題。 私の現状だとさしあたり、規模の大きなものを追求してしまいそうです。
[ 2008/11/15 06:11 ]
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私は、それを自己資金にして転売します。
３０００万円自己資金＋６０００万円借入 ９０００万円×２０％（利益）＝１８００万円 早期売却ができれば、年間２回転します。 ↑自分の仕事ですけどね〜。 収益物件を買うのであれば、現金で３０００万円の物件を選びます。 収益物件にレバレッジはきかせません！ 収益物件でも、速攻で転売できるような物件であれば、借入をして買うかもしれません。 要するに出口がはっきり見えるものは借りて買う、出口が見えないものは現金で買います。 私は、買う際に必ず出口が見えてから買います。 ちょっと言い方が違うかな？ 出口が見えないものは借金して買わないですし、借金して買うということは出口が見えているということなのです。 売れる金額ー買う金額＝利益 そして、その物件が収益物件だとしたら、何年吸ってから、いくらで売るかなのです。 すみません。 キャピタルの話じゃないですよね〜。 星輝さん、ＲＩＧ、お楽しみくださいｗ
[ 2008/11/15 10:39 ]
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とりあえず、札ビラで息子を叩いて鍛え上げマッスル
[ 2008/11/15 16:40 ]
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ラ○○にくりくりしちゃう＾＾
そうですね〜今なら山手線の池袋から新宿の間までで、ステキな物件を買いたいです（６０００万円くらいまでので） ないですか？
[ 2008/11/15 18:38 ]
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しばらく、東武練馬のカレーを食べ続けます＾＾
[ 2008/11/16 11:36 ]
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そうですよね。
拡大期には大きなものをほしいですよね。 昨日はお疲れ様でした。
[ 2008/11/16 15:43 ]
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相変わらず切れ味抜群ですね。
最近おっしゃることが良く分かるようになりました。 昨日のRIGの中で名古屋に行きたいな〜って三名ほど言っていました。 私、水戸大家さん、工務店さん。 いつ実現できることやら。。 伺うときには連絡しますのでよろしくお願いします。
[ 2008/11/16 15:45 ]
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ではその次は三キロの鉄アレーでしょうか？
それともまずは一キロから？
[ 2008/11/16 15:46 ]
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そこら辺で買えたら最強ですよね。
良いのは池袋の知り合いの業者が持っています。 でも最近連絡とっていませんのでどうなってるのかな？
[ 2008/11/16 15:48 ]
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ええ？今日も？
明日もお会いできますね。
[ 2008/11/16 15:49 ]
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こんにちは、にしやんです。
私なら全額FXの投資に突っ込みます。 それだけあれば、かなり強気な勝負ができますね。 では、応援して帰ります。
[ 2008/11/17 12:54 ]
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繰上げ返済で、ローンが無い物件増やして、残りで億物件にチャレンジですかね。
それか、融資が付き難い高利回り店舗物件も面白い気がします。
[ 2008/11/18 23:28 ]
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なるほど〜
私は全くそちらはわかないもので。。そちらの応援に伺いますね。
[ 2008/11/19 00:26 ]
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現金勝負って良いですよね。
結局融資がなくなっている物件があるのがベストな状況だと思っています。
[ 2008/11/19 00:27 ]
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