ソシアルビルオーナーの不動産投資日記ゼロから始めました。ソーシャル・ビル、ソシアルビル、雑居ビルと呼ばれる複数の店舗事務所・飲食店と言われる飲み屋が入居しているビルのオーナーの日々の出来事です。ほぼ飲み屋しか入っていませんが。入手経路、ローン融資付け、経営、管理全て書いてみようと思います。 |
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投資家インタビューCDリリース・００２(山田里志さん編)
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価格：35,000円（消費税・送料コミコミ） 支払：振込（手数料は各自ご負担） 配達：着金確認後、エクスパックにて発送 申込：presentedbyrigあっとyahoo.co.jpまでご連絡下さい。 【商品コード、氏名、〒、住所、電話】をお知らせください。 折り返し、お振込先などご連絡差し上げます。 元祖サラリーマン大家さんの山田里志さんのインタビューＣＤとうとう実現しました。 山田里志さんのＣＤインタビューはこれまで世に発表されていません！ 「実録サラリーマンの私にもできた！アパート・マンション経営」【かんき出版】 「家賃収入２千万円山田里志の超アパート・マンション投資術」【あっぷる出版社】 などの出版以外では初の音声教材です！ ご存知の方も多いと思いますが、まずは山田里志さんのご紹介 ↓ ↓ ↓ HPより山田里志さんの自己紹介引用 東京都板橋区に４人兄弟の末っ子（四男）として生まれる。父は勤勉であったが国鉄職員（薄給）でかつ大家族のために貧困家庭であった。当時の住まいは木造２階建て３Ｋの間取りで、同級生の中でもボロヤとして有名。 都内の国立大学に進学する。学生時代は住み込みで新聞配達を行い、親元から自由になったことをいいことに、麻雀や怠惰な生活にはまり、講義に出ることはほとんどない時期が２年余り続く。そのために４年生の１年間で半分近く残っていた単位を、ひたすら取り続けるはめになる。 大学を奇跡的に卒業。 卒業できるとは思わず、とりあえず受けた都内の会社にそのまま就職する。（本当は田舎暮らしにあこがれ、地方の都市で生活したかった。） 念願の新築のマイホームを購入。(ついに「資産」を手に入れたと考え違いをして悦に入っていた。) あこがれの田舎暮らしを実現させるために、地方支社に自ら異動を希望して伊東市宇佐美に転居する。 転居後の東京のマイホームを他人に貸したことによって大家になる。大家になったとたんに家賃収入がローンの支払いを上回り、苦しかった家計が一気に改善する体験をして、不動産賃貸経営にこのときから目覚める。 長野県諏訪市の土地（約８４坪の母親名義）にアパート（２ＤＫ×４世帯、利回り９％、３２００万円）を建築する。この当時は中古アパートの有利さなどは全く知らず、「アパートは地主が自分の土地に建てるもの」 という先入観で建築する。利回りは新築当時でも約９％の低さ。 静岡県伊東市に２棟目となる新築のマイホームを購入する。今なら絶対に中古住宅を買う。（それもアパート併用住宅か賃貸に出せば最低でも利回りが１２％以上になる物件） 出張した東京駅の書店でたまたま小川慎著の「サラリーマンの私が３年で２億円 驚異のアパート投資法」（あっぷる社）という本に出合う【現在は絶版】。この本との出合により、中古のアパートを購入する意欲を持つ。 北海道札幌市に初めて中古のアパート（１ＤＫ×８世帯、築５年、利回り１３．３％、３３００万円）を購入する。中古のアパート１棟買いが、この物件からスタートする。 群馬県新田郡（現太田市）に２棟目の中古のアパート（１Ｋ×１２世帯、築１０年、利回り１９．４％、２６００万円）を購入する。 埼玉県本庄市に３棟目の中古のマンション（１Ｋ×１８世帯、築１３年、利回り１６．５％、４３００万円）を購入する。 かんき出版から、これまでの不動産投資の体験談「実録サラリーマンの私にもできた！アパート・マンション経営」を出版する。 静岡県東伊豆町に住み替え用の中古住宅（温泉旅館）を購入する。子供時代のボロヤ暮らしの反動からか、建坪約１４０坪の豪邸（？）を衝動買いする。（ただしレンタルペンションとして利回り１２％以上で賃貸に出せる可能性が高いことを調べた上で購入する。）現在は住み替え延期のため、レンタルペンションとして賃貸中。 あっぷる出版社から、「実録サラリーマンの私にもできた！アパート・マンション経営」の続編として「家賃収入２千万円山田里志の超アパート・マンション投資術」を出版する。 念願のハッピーリタイアメントを実現させる。 ＜所有物件＞ ・新築のマイホーム （東京のマイホームを他人に貸したことによって大家） ・長野県諏訪市の土地（約８４坪の母親名義）にアパート （２ＤＫ×４世帯、利回り９％、３２００万円）を建築する。 ・静岡県伊東市に２棟目となる新築のマイホーム ・北海道札幌市に初めて中古のアパート（１ＤＫ×８世帯、 築５年、利回り１３．３％、３３００万円）を購入する。 ・群馬県新田郡（現太田市）に２棟目の中古のアパート （１Ｋ×１２世帯、築１０年、利回り１９．４％、２６００万円） を購入する。アパート１棟買いが、この物件からスタートする。 ・埼玉県本庄市に３棟目の中古のマンション（１Ｋ×１８世帯、 築１３年、利回り１６．５％、４３００万円）を購入する。 ・静岡県東伊豆町に住み替え用の中古住宅（温泉旅館）を購入 する。子供時代のボロヤ暮らしの反動からか、建坪約１４０坪の 豪邸（？）を衝動買いする。（ただしレンタルペンションとして 利回り１２％以上で賃貸に出せる可能性が高いことを調べた 上で購入する。）現在は住み替え延期のため、レンタル ペンションとして賃貸中。 以上HPからの引用終了 ↑ ↑ ↑ 今回のRIGプリゼンツのCDでは、山田里志さんの不動産との関わりを網羅させていただきました。 本に書かれている内容、書かれていない内容、書けない内容盛りだくさんです。 上記物件の詳細・その他、山田里志さんのご本や、HP、ブログにも書かれていない・書けない、最近購入したばかりの物件、または最近売却した物件のお話まで事細かにお聞きしています。 以下にCDの内容をを記します。 ≪CD内容≫・・・タイトル ： 元祖サラリーマン大家山田里志さんの全て（仮） 副題 ： 不動産投資暦２０年の成功大家が語る不動産投資の過去・現在・そして未来 自らの体験に基づいたこうすれば成功する不動産投資・こうすると失敗する不動産投資 �‖針狠篭茲某恵曚離泪ぅ曄璽�(1988年・昭和63年・五年間居住後賃貸へ) ・30代前半、借家(築35年)住まいの時、住宅展示場でのトイレでの出会い ・3割自己資金が当たり前の時代・・・2009年と同じ状況なので参考になります！ ・金利は４％台でも安かった(住宅金融公庫) ・返済期間と金利 ・当時の木造の平米単価 ・五ヶ月決まらなかった戸建をあっという間に決めた仲介会社は・・・ ・外国人と大きい戸建との関係 ・更新時の値上げの成功する方法 ・フルリフォーム代を二割安くし、かつ建物の価値を上げた方法 ・40坪の戸建の家賃。その推移と現在の家賃・・・驚く数字でした！ ・平成5年より大家業スタート。静岡での社宅暮らしを始める。社宅の家賃は驚くことに・・・ ��長野県諏訪市の土地（約８４坪の母親名義）にアパート（２ＤＫ×４世帯、利回り９％、３２００万円）を建築 ・平成7年(二年の大家の経験)に二つ目の収益不動産を新築 ・ホームメーカーの良いところと悪いところ ・坪64万の軽量鉄骨の実際 ・悪徳不動産屋との何年にもわたる戦い(平成２年から平成７年まで) ・何年にもわたる戦いに蹴りをつけた意外な方法。それもかかった費用はゼロ！ ・国金からほぼフルローンを引いたその具体的な方法 ・当時から国金は市中金融機関よりも好条件？ ・13年たった平成20年現在における利回りと家賃。利回りと家賃の下がり具合。 ・敷金と礼金の現在と過去の変遷・・・経験者のみが分かる数字です！ ・13年間住み続けている入居者とその対応 ・良い管理会社を見つけた方法 ・山田式ローンを早々と完済してしまう方法 ��静岡県伊東市に２棟目となる新築のマイホーム ・平成11年新築。このときには�，諒�件は完済 ・地元の信用金庫の金利と期間 �に務て算ニ攣圓暴蕕瓩特羝鼎離▲僉璽� （１Ｋ×６世帯、メゾネット×２、築５年、利回り１３．３％、３３００万円）を購入する。中古のアパート１棟買いが、この物件からスタートする。 ・平成１２年購入。それ以来今まで8年間一度もみていない！星輝の３年は甘かった！ ・それでも満室経営している方法 ・ローンと自己資金の内訳 ・どうしてもかき集められなかった100万円を無利子で調達した方法・・・画期的な資金の捻出方法！ ・札幌投資における注意点 ・家賃設定の大切さ ・除雪費の金額 ・８年後の現在の利回りと家賃の下落具合の実際 ・当時の都市銀行の融資姿勢は現在と全く違っていた ・都市銀におけるペナルティーの差 ・中古投資に目覚めた小川慎(まこと)さんの本との出会い。平成11年10月 �シ嫁聾�新田郡（現太田市）に２棟目の中古のアパート （１Ｋ×１２世帯、築１０年、利回り１９．４％、２６００万円）を購入する。 ・�い諒�件を購入して半年しか経っていないが、�イ諒�件を購入することに ・平成１３年、由緒正しい物件との出会った方法 ・成功した指値 ・足りなかった３割の自己資金を作り出した方法・・・裏技！ ・金利の変遷 ・中古車の気持ちでアパートを買う山田式 ��埼玉県本庄市に３棟目の中古のマンション（１Ｋ×１８世帯、築１３年、利回り１６．５％、４３００万円）を購入する。 ・平成１５年購入 ・物件の入手方法 ・成功した指値のお話 ・融資に積極的な某地銀の金利と期間。そして金利交渉のお話。 ・１７平米・三点ユニットでも満室経営の秘密公開 �Ю轍�県東伊豆町に住み替え用の中古住宅（温泉旅館）を購入 ・平成１７年５月購入。木造・昭和４７年築 ・温泉旅館に融資してくれる金融機関。金利と期間も公開。実はほぼフルローン。 ・温泉旅館の保険額 ・実はこの物件、平成２０年１０月上旬に売約済み。売却し儲かった？損した？ ��二冊目の本の最後にあった本庄のまばろしの物件 ・平成１７年２月に購入 ・そしてその数ヵ月後には実は・・・ ・そしてその具体的な数字 ・上記の行動を起こした理由 ��どこにもまだ書かれていない最新物件のお話 ・平成２０年１１月２６日引渡しのホヤホヤのお話 ・山田里志さんの最新(2008年度版・完成形)の投資方針が分かる物件の詳細 ・金額・利回り・地域・築年数・土地面積・建物面積・構造・間取り・入居率 ・木造なのに格安な保険の理由 ・四番目だった買い付けを繰り上げた方法 ・専業大家としての方向性 ・日本政策金融公庫とのやり取りのお話 ��個別物件以外のお話 ・山田式満室経営の方法。４２室中空室は２つだけ！ ・物件の賞味期限のお話 ・５０歳まで勤め上げた理由 ・サラリーマン時代の年収の移り変わり(具体的な数字も頂きました) ・現在の毎月の生活費の額と貯蓄の額 ・これからしたいこと ・もしも山田里志がいまから不動産投資を始めるなら買う物件 ・管理会社との付き合い方 ☆星輝の感想☆ ・RIGCDも第二弾となり方針が固まりだしました。「聞きたいことは拒否されるまで聞く！」です。 山田里志さんにもこんなことを聞いたら失礼だろうなってことまで聞いちゃいました。たとえばサラリーマン時代の年収や、毎月の生活費。でも、ここまで聞いて初めて面白いCDが出来ると思います。 ・山田里志さんのご本には書かれていないお話がたくさん出てきます。もちろんカットした部分も少々ありますが、基本的に投資家の皆様に有益な情報は全て残しました。ほぼノーカットです！ 本にはない話、出版後のお話等、盛り沢山です。お楽しみ下さい！ ・本にはない話といえば、山田里志さんが借り入れした金融機関名。具体的な金融機関名、融資金額、物件の場所等、具体的なお話がバンバン出てきています。 ・山田里志さんが収録の最後に 「良いお話ができました。もしかしたら過去最高かもしれない！」 とおっしゃっていたのが印象的でした。 山田里志さんもCDの中でおっしゃっていますが、投資で成功するには勉強・知識の吸収が必要不可欠です。 特に成功している投資家のお話を聞くことに勝る勉強方法はありません。 山田さんの場合は数年の経験ではなく２０年のご経験があります。 言葉の重みが違います。 皆様の投資の道しるべになるRIGCDだと思います。 いつの時代にも必要な成功投資家マインドを身に付けたい方、必聴です！ 品番：商品コード002 発売：近日、ただいま先行予約受付中！ 話者：山田里志さん、恵比寿のI、星輝 組数：CD６枚組み 時間：1枚目（1：09：41）、2枚目（1：01：12）、3枚目（1：11：03）、4枚目(1：10：12)、5枚目(1：01：18)、6枚目(0：26：26) 価格：35,000円（消費税・送料コミコミ） 支払：振込（手数料は各自ご負担） 配達：着金確認後、エクスパックにて発送 申込：presentedbyrigあっとyahoo.co.jpまでご連絡下さい。 【商品コード、氏名、〒、住所、電話】をお知らせください。 折り返し、お振込先などご連絡差し上げます。 ：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：： そして第３弾、投資家インタビューCDリリース・００３(Ｍさん編)のお知らせ 実はＭさんのインタビュー録音は終了しています。 詳細は近日の記事にアップします。 ご期待下さい。
コメントありがとうございます。
星輝さんも、アフィリエイターの方と お話されてるんですね。 そして、この商材。なかなか商魂たくましい 方とお見受けいたしましたw とりあえず、ランキング応援クリックしときますね
[ 2009/03/02 13:07 ]
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出た！山田さん！
そそられます^^
[ 2009/03/02 15:40 ]
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山田さんのＣＤって、今までほとんど出ていないですね。
20年のご経験、お言葉一つ一つに重みがあります＾＾
[ 2009/03/02 18:30 ]
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☆ちゃん、お疲れ様デス
山田里志さんが「過去最高の出来かも」 っておっしゃってくださいましたが、 掛け値なしに山田さんが魂を込められた 素晴らしい内容だと思います！本当に 山田さんには感謝感激です♪
[ 2009/03/03 03:18 ]
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星輝さん こんにちわ〜(^-^)
不動産投資暦20年の成功大家の副題だけで 惹かれますね〜♪（＊＾＾＊；） ぽちっとクリックしておきますね〜♪(=^・・^=)にゃん
[ 2009/03/03 17:31 ]
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コメント、ありがとうございました。
頑張って下さい！！ 応援、ポチ、ポチ。また来ますね！！！
[ 2009/03/06 07:50 ]
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そうですね。
アフィリで１００万くらいの稼ぎがあるとその方はおっしゃっていました。 尊敬です。 私はその１００分の一もあるかどうかですから。。 関東にはいらっしゃるときはありませんか？
[ 2009/03/07 00:19 ]
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アンキモくらいですか？笑
[ 2009/03/07 00:20 ]
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そうなんですよ。
返済が終わっている方のお話を伺うと本当に安心しますよ。
[ 2009/03/07 00:21 ]
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だね！
山田さんは本当に素敵なお方！ 多くの方に聞いてほしいですね
[ 2009/03/07 00:33 ]
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応援ありがとうございます
これからそちらに伺いますね。 副題我ながら魅力的だと思います笑
[ 2009/03/07 00:35 ]
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コメントありがとうございます。
これからもよろしくお願いします
[ 2009/03/07 00:37 ]
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