茨城県所有物件に申し込みあり。これで満室です! 

不動産情報ランキング
ブログランキング
画像をぽちっと
クリックよろしくお願いします
クリックして頂くとランキングが上がります。


・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

お知らせ

  
山田里志さんに影響を受けた全国の不動産投資家集まれ座談会
山田里志さんを囲む座談会にご興味がある方は↑をクリックしてください。



?パーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)詳細
詳細は↑をクリック
条件改善いたしました!
ご興味のある方はまずはメールを。
近々、新規お申込者様期間限定の企画を発表します



?物件情報が欲しいというリクエストも頂きました。
同様のお声があれば 「 sashinenikkiあっとyahoo.co.jp 」 までどうぞ。


121508更新しました
≪新着情報の一例≫
↑詳細はクリック先で
高利回りから資産価値の高いものまで色々あります

お問い合わせを頂きました皆様少々お待ちください。
お問い合わせ多数のため、またパーソナルチュータリングシステム(個人指導制度)クライアント様優先のため、対応が遅れております。
申し訳ございません。



☆ O庭様、メールが返信されてきてしまいます。再度ご連絡下さい。

☆ 物件情報を受け取った多くの方へ、その後一言感想をいただけると嬉しいです。物件情報をお出ししてそのままですと、ちょっと悲しいです。。



:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

茨城県所有物件に申し込みあり。これで満室です!

:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::


昨日1月4日、茨城県の所有物件の管理会社より電話がありました。

管理会社からの電話ってドキドキしませんか?

私の経験だと大体悪い知らせが電話で来ることが多いので。。。


今回も気持ちは半分悪い知らせの準備をしていました。



「○○不動産のOです。あけましておめでとうございます。星輝さんでしょうか?」


「はい。今年もよろしくお願いします・・・」


「星輝さん、いま少しお時間大丈夫ですか?」


「はい・・・」」


「ご所有のアパートの件で、お電話しました」


「はい・・・」(退去かな??)


「今現在、202と203が空いていますよね?」


「はい2部屋空きの状態です。」


「その2つのお部屋に反響が来ていまして、ご連絡しました」


「あ、そうですか。ありがとうございます」(安心^^)


「条件が2つお客様から来ているんです」


「あ、そうですか」(どうせ家賃の値引きだろうね・・・)


「家賃を2000円引いてほしいということがまず一つ目です」


「なるほど、2ついっぺんに入ってくれるのなら仕方ないですね」(この業者は事前相談なしの事後報告なんです)


「あとは日割り家賃をサービスしてほしいのですが」


「そうですか。まあ2部屋一緒ならいいですよ。」(これで満室だし^^)


「このお客様は福島出身でお友達同士で二人で隣同士で住みたいということなんです。」



お友達同士で同じアパートの隣同士で住むってことあるんですね。

最初は2000円引きに対して躊躇しました。
だって2部屋で4000円、一年で48000円ですから。

でも、山田里志さんやその他多くの大家さんとお話して、少し安くても入れてしまったほうが良いという体質になった私は、これくらいの値引きを受け入れることが出来るようになりました。

大人になりました笑

(※ちなみに栃木県の所有物件はいまだに相場家賃より1万円から1・5万円ほど高く取れています。(ありがたいです))

特にこの茨城物件は山田里志さんで言う北海道物件(なんと彼は8年も物件を見ていないそうです!詳細は後日発表いたします。ローン完済経験者のお言葉は素直に受け入れられます)。

他の方のお言葉だったら受け入れられなかったかもしれません。

経験者のお言葉って非常に重いですよね。

だから山田里志さんのような大先輩と直接お話をする、またはお話を間接的にでも伺う機会を持つというのは大家としての力をつける上では欠かせない作業になると思っています。


さて、今回の満室になった茨城物件の話に戻ります。

この物件に関しては12月22日に満室になるようにある対策をしました。大したことではありません。ほんの数分しかかけていません。

そして昨日が1月4日ですから、12日目で結果が出たということになりました!!

行動を起こすと結果が伴ってくるというのを再確認した出来事でした。



で、この茨城物件、実は1つ問題が生じています。

それに対する対策をいま色々思案しています。

長くなったので続きは明日。
[ 2009/01/05 10:06 ] 他所有物件1の出来事 | TB(0) | CM(24)

新春から

めでたいですね♪
おめでとうございます!
今年はいいことありますよ!たっくさん♪
[ 2009/01/05 11:54 ] [ 編集 ]

星輝さん

新年早々おめでたいですね!

この景気の中素晴らしい!

応援!
[ 2009/01/05 14:32 ] [ 編集 ]

満室~☆

おめでとうございます。

仲良し二人組ケンカしないで仲良く末長く住んでくれるといいですね^^

明日の続きが楽しみです。
[ 2009/01/05 16:07 ] [ 編集 ]

明けましておめでとうございます。今年もよろしくお願いします。

満室おめでとうございます!

僕も満室目指して頑張ります(^_^)
[ 2009/01/05 17:11 ] [ 編集 ]

すごい

数分の作業で12日で結果が出るなんて、
すごいっすね!

なんにせよ、満室おめでとうございますー

今度、食事誘ってください^^
[ 2009/01/05 18:04 ] [ 編集 ]

満室おめでとう御座います!
満室偽装TELでしょうか?(笑)

問題の中身が気になります。
2人がホモとか・・・^^
[ 2009/01/05 18:32 ] [ 編集 ]

満室…

良い響きです。

値引きを受け入れる心も…

良いと思います(^^♪
[ 2009/01/05 21:22 ] [ 編集 ]

年明け早々、吉報ですねv-22
きっと、今年一年が素敵な一年になるのではないでしょうかv-362

自分で行動を起こして良い結果が出た時の歓びと充実感って、他に勝るものがない位うれしいですよねv-290
いつも、貴殿の行動力には頭が下がりますv-10

わたくしは、一人暮らしをした事がないのでよくは解りませんが、やっぱり、病気とかした時に誰か頼れる方が側に居て下さると安心できますよねv-344
[ 2009/01/05 21:46 ] [ 編集 ]

満室と新年、おめでとうございます。

う~ん、私はそこまで大人になりきれていません。少しでも高い家賃で賃そうと戦っています。
今は未だ入居率95%以上ありますが、長期間収益を上げ続ける、ということについて、まだまだ勉強が必要なようです。
[ 2009/01/05 23:31 ] [ 編集 ]

新年&満室おめでと---ございますッ(^-°)゛私も☆さんの頑張りをマネして今年は旅行にそなえて英語がんばりMAX
[ 2009/01/06 00:43 ] [ 編集 ]

管理会社からの電話ですぐに値引き交渉が
あるということは、その辺の含みを事前に
相談していたということでしょうか?
内見者がいきなり値引きを要求するものなんでしょうか?
見に来てちょっと迷ってる人に、安くできますよ!
なんて、いい効果。
その辺がテクニックなんでしょうね。さすが~v-410
[ 2009/01/06 01:01 ] [ 編集 ]

ステキですね。
2000円くらいなら私もぜんぜん問題ないです^^

早く満室になりたいですも~~ん。
[ 2009/01/06 10:00 ] [ 編集 ]

yukiさん

ありがとうございます。
いい年になるように頑張ります!
また遊んでください

そうそう、小堀選手はいい試合をしましたね。
[ 2009/01/07 08:35 ] [ 編集 ]

misawaさん

ありがとうございます
そしてありがたいです!
応援はせ参じます!
[ 2009/01/07 08:35 ] [ 編集 ]

kamochan さん

そうなんです。
仲良しでいてもらえたら最高です。
[ 2009/01/07 08:36 ] [ 編集 ]

健吉さん

お互い頑張りましょう
私もまだ空室が他の物件でありますので!
[ 2009/01/07 08:37 ] [ 編集 ]

autamnさん

本当に早い結果でした
値引きがなければ最高でしたが。
お食事いきましょう!
[ 2009/01/07 08:37 ] [ 編集 ]

ゴンさん

偽装電話の余裕がありませんでした笑

二人がホモなら最高です。
そして同類の館にしてもらいます笑
[ 2009/01/07 08:39 ] [ 編集 ]

水戸大家さん

そちらは値引き交渉入りますか?
もともと低価格の設定だからないでしょうか?
[ 2009/01/07 08:39 ] [ 編集 ]

やーこさん

いつもありがとう!
行動を起こすと結果が出るというのは本当に充実感があります。
これからも頑張りますので今年も応援よろしくお願いします!
[ 2009/01/07 08:48 ] [ 編集 ]

もとやんさん

私が年をとっただけかもしれませんのでお気になさらずに~。
ただ色々な方の意見を伺って考え方が変わった次第です。
[ 2009/01/07 08:49 ] [ 編集 ]

未知さん

おお。
素晴らしい決意!かげながら応援しています。
私も負けずに今年も頑張ります。
[ 2009/01/07 08:51 ] [ 編集 ]

ポチおさん

本当にぽっちゃんは行間を読む力に長けていますね。
もしや人間ではありませんね?笑
v-17
[ 2009/01/07 08:52 ] [ 編集 ]

たろちゃん

さすがお仲間!
ゆるい仲間がいると癒されます。
す~さんによろしくです。
[ 2009/01/07 08:53 ] [ 編集 ]

コメントの投稿














管理者にだけ表示を許可する

トラックバック

この記事のトラックバックURL
http://socialbuilding.blog66.fc2.com/tb.php/379-2ddf0dd1