飯島愛さんのマンションのお部屋のその後の情報が来ました・都内賃貸物件の家賃の状況 

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☆ 物件情報を受け取った多くの方へ、その後一言感想をいただけると嬉しいです。物件情報をお出ししてそのままですと、ちょっと悲しいです。。


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飯島愛さんのマンションのお部屋のその後の情報が来ました。都内賃貸物件の家賃の状況

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いま手元の飯島愛さんのお部屋のマイソクを見ています。

リビングダイングが22畳、洋室が16畳。その他を含めて合計約82平米。

賃料が60万円弱。

1998年の完成なので築11年目。


現在、空室なし。

借り手がついたのかも知れないし、事情が事情なだけにもしかしたら情報公開を取り下げたのかもしれない、と都内の高級賃貸専門会社のものが言っていました。



ちなみに都内の高級賃貸情報としては

?森ビルは家賃は強気の設定。
もちろん値下げ交渉には応じる。
補足情報として、森ビルには森ビルスパというものがあり、どの森ビルのスパでも利用できる共通パスを年間約30万円で取得できるのだが、森ビルの借主だと月会費が1万円になったり、無料になったりするのが他のビルにはない特典。
なので、アークヒルズ・ザプルデンシャル・赤坂溜池タワーなどの方が住友の物件などよりも競争力があるとのこと。


?全体的には家賃が下がっている
積和不動産が苦しそう。
業者周りを積極にしていて、空室を埋める努力をしているとのこと。
130部屋くらい空いちゃって・・・と営業さんが嘆いていた。


?アスコットジャパン(高級サービスアパートメント)
※サービスアパートメントとは短期家具付き高級マンションのこと。
たとえば麻布・六本木にあり、広さが43平米のスタジオ(1Kに相当)が約50万円、49平米のワンベッドルーム(1LDKに相当)が66万。
最近厳しい。
欧米系は全くダメなので、アジアに焦点を絞っていたが、今回は動きが鈍い。
インターネットで問い合わせは30万は前後が多いらしい。
そのことをアスコットジャパンに問い合わせると30万円まで価格は相談に応じるとのこと!


なんだか景気が悪いですね。

借り手にとっては嬉しい状況でしょうけど。


東京都区内、特に六本木とか麻布とかなら絶対大丈夫だと思っていたらそうでもないようですね。

もちろん家賃設定などの問題があるのでしょうけど。



資産価値ってなんなんだろうって思います。

価格の底値ってないのかもって思うようになりました。

別に悲観的になっているわけではありませんが、精査・慎重さの必要性を痛感する今日この頃です。
[ 2009/01/17 01:04 ] 雑感 | TB(0) | CM(34)

港区は

トクに浮き沈みの激しい地区のような気がします。
おととしあたりは青山の物件価格が通常の2倍でも買い手がいたとかいう話もあったようですし。
いま、その物件を買った外資系金融マン(奥さんは日本人)どうしているのかな?
[ 2009/01/13 00:43 ] [ 編集 ]

港区・渋谷区の賃貸物件は、
ワンルームですら1万円ぐらい
賃料が下がっている気がします。

高級賃貸に至っては、
外国人が退出するばかりで、
新規需要が伸びず、
賃料ダダ下がりです!

物件購入だけでなく、
賃貸借契約をするのも、
今がチャンスだと感じてます。
[ 2009/01/13 01:28 ] [ 編集 ]

適正価格ってもろいもんですね。

景気に即連動しない、そこそこ安めなところがいいな~~^^
[ 2009/01/13 06:37 ] [ 編集 ]

それにしても高いですね~

熊谷でも家賃の下げがでてきました(泣)
[ 2009/01/13 08:31 ] [ 編集 ]


みきです^^

またいろいろ勉強させて
ください。
記事も参考になりますね~
応援させてください!





応援させてくださいねーぽちぽち。
あれれ~


応援させてください~^^多めに・笑

[ 2009/01/13 14:33 ] [ 編集 ]

都内でそんな状況なんですね^^;

関西にも半年遅れぐらいで波及してくるのでしょうかネェ・・・^^;
[ 2009/01/13 17:57 ] [ 編集 ]

はじめまして

はじめまして岡山の隠密です。
今後ともよろしくお願いいたします。
[ 2009/01/13 18:05 ] [ 編集 ]

こんばんは

旅より今日戻ってまいりました!

明日よりまたいつもの毎日に戻ります!

またまたよろしくお願いいたします!

おうえん!
[ 2009/01/13 20:04 ] [ 編集 ]

日曜日はお世話になりました。

バブル&その崩壊をリアルで体験した人間としては、逆転の発想とリスク分散のバランスが、絶対必要と感じます。

不動産の底値は無いと警戒しながらも、逆に「それでも家を買いました」なんかを読み返したら面白いと思いますね。

[ 2009/01/13 23:02 ] [ 編集 ]

都心でもプレミア地区は
フレ幅が大きいので
不動産も株的な要素が大きいですね
自分が銀行さんだったら
どんなに下がり相場でも
素人さんにはその辺の物件の融資は
つけないかも。
[ 2009/01/14 01:06 ] [ 編集 ]

賃料60万円があっという間に半額になってしまうなんて・・ただでさえ利回りは低いのに、プレミアがのっているエリアってブレが大きいですよね~。RIGルームとして、星ちゃんかりて~v-31
[ 2009/01/14 03:00 ] [ 編集 ]

高い家賃設定のところは値ブレが激しいですね。

これ以上下げようがないところは不況の影響は受けず… 笑

家賃2万円のところは下げようがないですよね^^;
[ 2009/01/14 06:39 ] [ 編集 ]

参考になります。

都内の家賃も下がる傾向にあるんですね。

景気が悪いのに、家賃だけが一緒というのもオカシイですもんね。

[ 2009/01/14 14:56 ] [ 編集 ]

単純な利回りでは買えないですねー。
何割割り引いた家賃で計算すれば適正なのでしょうね?

カレー食べたい。
[ 2009/01/14 18:55 ] [ 編集 ]

3年ぐらい前の

セミナーCDを聞き返していたら、
「裕福な高齢者が多くなると、ボランティアサービスが重宝されて、・・・(中略)住まなくなった戸建てをただ同然で貸し出す高齢者が出て来て、賃貸市場が破壊される可能性がある。」
と恐ろしい話をしている講師の方がいらっしゃいました。
現在の管理会社さんとシルバー人材センターさんの競合のようなものでしょうか。
[ 2009/01/15 00:35 ] [ 編集 ]

世界のトヨタ、ホンダのこの地は、派遣切り、雇用状況悪化で、のきなみアパート、賃貸マンションの空きで、大家さんも銀行にローン返済が出来なくて大変だとかの話題をよく耳にするようになりました
[ 2009/01/16 08:48 ] [ 編集 ]

東京は、とんでもない事になってるんですね!
もうすぐ大阪にも余波がくるんでしょうか?
気を引き締めます・・・

[ 2009/01/16 15:07 ] [ 編集 ]

yukiさん

そうなんですか。
ここらへんの相場ってあるようでないようですね。
3Aは絶対だって言うのは良く聞きましたがそうでもないのでしょうか。
[ 2009/01/17 11:00 ] [ 編集 ]

プチ大家さん

さすがの皮膚感覚ですね!
非常に参考になります。
いつか色々お話聞かせてくださいね。
[ 2009/01/17 11:01 ] [ 編集 ]

たろうさん

意外とコワレ荘が最強かもね~
[ 2009/01/17 11:02 ] [ 編集 ]

けんちゃん

熊谷もですか。。
どこもかしこもですね。
価格競争に負けないようにしないといけないんでしょうね。インド人ハウスとかどうかな?
[ 2009/01/17 11:03 ] [ 編集 ]

みきさん

応援ありがとうございます
またご訪問下さいませ。
[ 2009/01/17 11:03 ] [ 編集 ]

ゴンちゃん

ごんちゃんちの物件は価格競争関係ない気がしますよ。
だってあのグレードだし、立地も良いし。
本当に素敵な投資家だと思います。
[ 2009/01/17 11:05 ] [ 編集 ]

隠密投資家さん

ご訪問ありがとうございます
これからも遊びに来てくださいね!
[ 2009/01/17 11:06 ] [ 編集 ]

misawaさん

ありがとうございます。
旅はどうでしたか?
私もどこかいきたいなあー。
[ 2009/01/17 11:06 ] [ 編集 ]

ひろさん

ひろさんのお話は本当に貴重です。
我々の世代はバブルは知りませんから。
私は高校生か中学生だったかな。ダブル浅野とかいた時がそうですよね?

逆転の発想とリスク分散のバランス、とても素敵なお言葉です。

不動産の底値はないのでしょうね。。
[ 2009/01/17 11:08 ] [ 編集 ]

ポチおさん

ぽちおさんは素敵なバランス感覚をもちながら鋭い冷静な視点をお持ちですよね。
たしかにおっしゃるとおり。
特に高値でつかんだらやばいでしょうね。
再値上がりを待つしかないのでしょうかね。
[ 2009/01/17 11:11 ] [ 編集 ]

恵比寿のIさん

都内に事務所借りようかな~借りるなら神田あたりが意外と安い気がしますがどうなんだろう?でもやっぱり銀座かな。
[ 2009/01/17 11:13 ] [ 編集 ]

水戸大家さん

それがですね、ひろさんのお話を聞いたあとに少し考えが変わりました。
底値ってないかもって思い始めています。
慎重にいきましょうね!
[ 2009/01/17 11:14 ] [ 編集 ]

autamnさん

そうですよね。やはりどこかでバランスをとるようになっているんですね。
お互いまだまだ先は長いので頑張りましょう!
Hさんは本当にいい人でありがたかったです。
ありがとうございました。
[ 2009/01/17 11:15 ] [ 編集 ]

たまこさん

たまこってお名前とカレーをみると何故かタマゴカレーを思い浮かべてしまいます。
そろそろ昼RIGやりたいなあ。
ゆきさんも来るかな?
[ 2009/01/17 11:17 ] [ 編集 ]

空飛ぶかっさんさん

時代は繰り返すのですから貴重なご意見です!
ありがとうございます。

「裕福な高齢者が多くなると、ボランティアサービスが重宝されて、・・・(中略)住まなくなった戸建てをただ同然で貸し出す高齢者が出て来て、賃貸市場が破壊される可能性がある。」

これって理論上のお話としては充分ありえますね。
実際どこかでおきているのでしょうか?
一度検証してみたいです。
[ 2009/01/17 11:19 ] [ 編集 ]

やーこさん

ちょっとこれってかなり深刻なお話ですよ~
なんだか、大変な時代になってきましたね。。。
現場のお声だから本当に恐ろしい説得力があります!
ありがとうございます。
[ 2009/01/17 11:20 ] [ 編集 ]

アイディアルホーム さん

私は大阪の方がもっと深刻かと思っていましたけどそうでもないでしょうか。
いずれにせよ、気を引き締めないといけない時代であることには変わりありませんよね。
[ 2009/01/17 11:21 ] [ 編集 ]

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