ソシアルビルオーナーの不動産投資日記ゼロから始めました。ソーシャル・ビル、ソシアルビル、雑居ビルと呼ばれる複数の店舗事務所・飲食店と言われる飲み屋が入居しているビルのオーナーの日々の出来事です。ほぼ飲み屋しか入っていませんが。入手経路、ローン融資付け、経営、管理全て書いてみようと思います。 |
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投資家インタビューCDリリース・００１(ゴンさん編)
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 クリックよろしくお願いします  ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ゴンさんＣＤの実物を見たい！というご意見がありましたので、画像をアップしてみました。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 関西の投資家ゴンさんとRIGのコラボによる対談CDをリリース決定！！ ﾀｲﾄﾙ：自己資金ゼロで家賃年収5千万超を達成、2年3ヶ月でサラリーマンを卒業したゴンさんの秘密  品番：商品コード001 発売：ただいま好評発売中！ 話者：ゴンさん、恵比寿のI、星輝 組数：CD3枚組み 時間：1枚目（1：10：32）、2枚目（1：04：34）、3枚目（1：06：40） 価格：19,800円（消費税・送料コミコミ） 支払：銀行振込（手数料は各自ご負担） 配達：着金確認後、エクスパックにて発送 申込：presentedbyrigあっとyahoo.co.jpまでご連絡下さい。 【商品コード、氏名、〒、住所、電話】をお知らせください。 折り返し、お振込先などご連絡差し上げます。 ご存知の方も多いと思いますが、まずはゴンさんのご紹介 ↓ ↓ ↓ ブログ：脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち 〜資金ゼロからアパート・マンション経営（不動産投資）で築く金持ち父さんの道〜 名前： ゴン 年齢： 3x才 男 （関西在住） 長らくごくごく平凡なサラリーマンでしたが、2005年にロバート・キヨサキの「金持ち父さん貧乏父さん」を読んで衝撃を受ける。 2006年3月、自己資金ゼロで不動産投資を開始。 2008年5月、14年間勤めた会社を退社し、サラリーマンを卒業。法人を設立して専業大家となる。 資産ゼロから始めて、不動産投資だけで「キャッシュフロー」が全ての支出（修繕費や税金支払、ローン返済、生活費一式）よりも多い状態、「経済的自由」を作り出しました。 ＜所有物件＞ �〇ニ�ﾏﾝｼｮﾝＡ号 26戸 利回り15.8% �∋ニ�ﾏﾝｼｮﾝＢ号 26戸 利回り15.3% �Ｄ杭�ｱﾊﾟｰﾄ 12戸 利回り24.4% �ぢ膾�ﾏﾝｼｮﾝ 14戸 利回り13.6% �ナ叱�ﾏﾝｼｮﾝ 12戸 利回り12.4% 現況家賃収入 約5200万円/年 ↑ ↑ ↑ 今回のRIGプリゼンツのCDでは上記物件の詳細・その他短期間で脱サラをしたその経緯を事細かにお聞きしています。 以下にCDの内容を記します。 ≪CD内容≫・・・ブログに偽りなし。自己資金ゼロは本当だった！１棟目がなかなか買えない人、１棟目から大きなものに挑戦したい人、必聴！ ・自己資金ゼロの状態でいきなり２億超えのノンリコースローン(オーバーローン)をどのように通したのか (２００６年三月) �〇ニ�ﾏﾝｼｮﾝＡ号 26戸 利回り15.8% �∋ニ�ﾏﾝｼｮﾝＢ号 26戸 利回り15.3% ・上記物件についての詳細(築年・土地面積・規模) ・物件と出会い ・１棟につき３０００万の指値を通した具体的な方法 ・１棟目からオーバーローンでノンリコを引いた交渉の仕方とその具体的な提出書類 ・２棟買うことに反対していた都市銀行支店長を説得したお話 ・ノンリコ保証料(当時は総借り入れの１．７８％) ・ノンリコの金利と期間 ・駐車場からの利益の上げ方 ・ロードヒーティングのコストを５０万下げた魔法の一言 ・ノンリコが引けた理由とその分析 ・札幌なのに徒歩１５分の物件で大丈夫！満室経営が実証！ ・札幌で物件を購入する際の注意点 ・オーバーローンの不安とその解消法 �Ｄ杭�ｱﾊﾟｰﾄ 12戸 利回り24.4% ・利回り星人時代のゴンさん ・某政府系金期間で満額融資(２００７年２月)の方法 ・物件の詳細(築年数・規模・構造) ・地方１６平米物件でも大丈夫な理由とその視点。そしてこだわり ・シロアリ１０年保証という安心材料 �ぢ膾�ﾏﾝｼｮﾝ 14戸 利回り13.6% ・法人で初の購入(２００８年６月) ・特殊な物件の入手方法 ・物件詳細 ・購入後に利回りを上げる具体的な方法 ・この厳しい時期にフルローンを引いた方法 ・自動販売機の意外な売れ行きとその特殊な絶対損をしない契約の仕方 �ナ叱�ﾏﾝｼｮﾝ 12戸 利回り12.4% ・法人での購入(２００８年６月)。実は�い諒�件と同時期に購入！ ・H14年に大規模修繕。その修繕記録は完成図書並(１０センチの厚さ) ・みなし個人と見てくれるSMBCと関西の地銀のお話 ・この厳しい時期に二棟も一度にフルローンを引いた方法 ・金利の優遇を獲得する方法 �Δい弔匹里茲Δ防堝飴催蟷颪魍�始したのか←非常に意外なきっかけでした ・そのときの具体的なサラリーマン内容 ・年収 ・会社を辞めるきっかけ ��投資家である体質 ・大学卒業時には１０００万円の貯金があった！ ・その具体的な貯め方・投資家の英才教育方法・潜在意識に訴えるお金を貯める体質の作り方 ・そしてサラリーマンをしながらの貯金の仕方 ・お得な自宅の買い方 ・株でのわらえる失敗談 ・星輝とタツノオトシゴ その他の内容について（予定）WRITTENBYえびちゃん ・たった2年3ヶ月でサラリーマンを卒業したゴンさんの秘密 ・全90室、所有物件の全容 ・独立前（数ヶ月前）までの職業について ・会社員をやめるまでの過程 ・不動産管理法人を立ち上げる話し ・投資のきっかけ ・自宅購入の話し ・金融資産の運用実績と失敗した話し ・物件発見方法と取得までの過程 ・現金VS融資（投資スタイル） ・自主管理VS管理委託（投資スタイル） ・ほぼ全額を融資で賄った方法 ・ノンリコースローンを引いた実績について ・木造派？鉄骨派？RC派？その理由について ・都会派？田舎派？その理由について ・ゴンさんがこれから投資をはじめるなら最初に起こす行動とは？ ・短期間に買い進めることが出来た実績について ・高入居率の仕組み（平均入居率9割以上） ・地元を自主管理する話し ・遠隔地を管理委託する話し ・女子社員の魔法のひとこと ・あるアイデアで年間経費負担を劇的に減らした方法 ・リフォームの話し ・節税方法 ・現在の生活ぶり（専業大家） ・物件選定基準 ・オーバーローンマインド ・第１棟目、支店長との面談、その続きは・・ ・保険のはなし ・金利の話し ・勉強方法 ・ゴンさんからのメッセージ ・エレベーター（笑） ・自動販売機の話し ・効果的な仲介（客付け）方法 ・無駄を省く方法 ・星輝のケース（ノウハウなど） ・恵比寿のIのケース（ノウハウなど） ・etc・・ （順不同） ☆星輝の感想☆ ・ゴンさんとのインタビューを終えて感じたのは、他の投資家の体験談を追体験することの大切さです。自分でバーチャル体験が出来ることがこんなに勉強になるのかということ。 編集のために私はこの対談を何度も繰り返し聞いています。 するとゴンさんが自分に乗り移ったかのような錯覚にとらわれ、思考回路がゴン化してきます笑。 いきなり最初の物件でノンリコが引けそうな気がしてきました！ フルローンを引くのが当たり前、世の中の流れなんて関係ない！ お金を貯めるのが簡単な気分になってきました。 ・また成功する投資家というのは自分のマインドがしっかりしているというのも共通点です。 ゴンさんもしかりでした。 ・８８／９０室の入居の秘密が随所に感じられました ・返済比率の低さ。平均すると３０％ちょっとの方法が分かりました ゴンさんもCDの中でおっしゃっていますが、投資で成功するには勉強・知識の吸収が必要不可欠です。 特に成功している投資家のお話を聞くことに勝る勉強方法はありません。 いつの時代にも必要な成功投資家マインドを見に付けたい方、必聴です！ ：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：： そして第二弾、投資家インタビューCDリリース・００２(山田里志さん編)のお知らせ 実は山田里志さんのインタビュー録音は終了しています。 そして編集も終了しています。 近日発売予定！ 詳細は次回の記事にアップする予定です。 ご期待下さい。 先行ご予約は sashinenikkiあっとyahoo.co.jp まで。
今、まだ仕事が立て込んでいるので、せっかく買っても聞くことができないので購入を控えてます。
成功された方の実体験は本当に参考になるので、楽しみです。 ただ気になるのはシロアリのこと。 10年保証がついていても、それはアメリカカンザイシロアリは対象外なのでは・・・ やり方が違うらしいので。 杉並の商店街がひどいことになっているらしく、最近ちょっとしりごみしています。
[ 2009/02/03 23:52 ]
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とっても良いCDでした。
ゴンさん凄すぎ^^
[ 2009/02/27 12:08 ]
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お仕事お忙しそうですね。
頑張ってください。 シロアリって種類によって保険から外れるのですか？
[ 2009/02/27 13:42 ]
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ありがとうございます。
ゴンさん本当に凄いですよね。 水戸大家さんも同じにおいがしますよ！
[ 2009/02/27 13:43 ]
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大学卒業時に貯金が一千万とはすごいですね〜(°□°;)
後、成功している方が勤勉家であるというのは、やっぱりね！って感じです☆★☆
[ 2009/03/01 20:47 ]
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私もこれには驚きました。
他には高校卒業時には４００万持っていたという人もいましたよ。 これも凄いですよね。 私なんか１００万すら持っていなかったと思います。
[ 2009/03/02 12:27 ]
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