賃貸入居者対象の住まい探しの統計 

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賃貸入居者対象の住まい探しの統計

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今週は体調を崩しておりました。
仕事も人と会う約束も全てキャンセルするほど。

体調を崩した理由は多分深夜の散歩かな?って思っています。

先週日曜日新宿から池袋まで一時間ほどかけて散歩してたんです。
で、翌日から急に発熱。。。

楽しみにいしていたボクシングの観戦、そして投資家の皆様との出会いのチャンスを失ってしまいました。。。


皆様もお気をつけくださいませ!



さて、本日の本題です。



住まい探しの統計を業者さんより頂きました。


at home web不動産総合情報サイトによるH20年7月までの一年半の調査結果だそうです。


住まい探しで重視した条件は

1位・・・家賃 80%超の支持(シングル・ファミリーともに)
2位・・・交通アクセス(シングル)、間取り・広さ(カップル・ファミリー)

というものらしいです。

3位以降は駐車場、築年数、希望設備、環境利便性、ペット可となっています。


ちなみに「新居決定までにかかった日数」は、1、2カ月で半数を占めています。

その次が三ヶ月、三週間と続いています。

長いのは一年以上と言うのがありましたが、約70%が三週間から三ヶ月で決定しているようです。



やはり一番重視するのは家賃なんですね。
まあ当たり前ですが。。。

まず家賃で物件を絞り、交通アクセスと、広さ、間取り。

言われてみると当たり前ですが、この様に文字に起こしてみると身にしみます。

特にこの不況の中、家賃に対する厳しさはいっそう強くなっているのでしょうね。

すると家賃に対する指値はある程度は受け入れるべきなのでしょう。。。

う?む、悩ましい。


ちなみに私の所有物件のうちの1つはレオパレスが35000円前後で出している地域なのですが、47000円いただけています。


書き忘れましたので最後に1つ。

上記調査対象となった人の年齢は

・25から29才まで・・・30%
・30から34才まで・・・26%
・35から39才まで・・・18%
・20から24才まで・・・10%弱

となっていました。

対象地域は一都三県でした。
[ 2009/03/15 00:25 ] 雑感 | TB(0) | CM(30)

家賃が1位。納得です^^。
家賃の上限は収入によるので、その物件のあたりに住む人の平均月収を仮定して逆算(よく30%までと言われますよね)してみるのも面白いかもしれませんね。

夫の同僚は募集家賃に2割引の指値(!)を入れて通ったと自慢していたとか。つわもの入居者です!
[ 2009/03/13 11:50 ] [ 編集 ]

たまこさん

平均月収の仮定って何か資料を使いますか?
それともたまこっちの勘?
でもその想定は面白いですね。

二割の指値の方にはうちの物件を紹介しないで下さい笑
[ 2009/03/13 12:21 ] [ 編集 ]

不動産屋さんならある程度平均的な数字は把握しているのでは?
申込の際、年収書かされますから^^。

2割男、恐ろしや~ですよね><。
[ 2009/03/13 13:12 ] [ 編集 ]

お体には気おつけてください!

無理はダメです!

がんばりましょう!
[ 2009/03/13 13:22 ] [ 編集 ]

そーだよね。家賃コだよね~。構成比の問題でしょーけど(^_^)

強みに特化できればまだ勝てるかもしれません。
[ 2009/03/13 14:48 ] [ 編集 ]

家賃へ指値、私の所は1回だけ入りましたね。
風呂が離れの戸建て^^;
あとは満額で貸してます。

体調、気をつけて下さい~
[ 2009/03/13 16:28 ] [ 編集 ]

設備投資

星輝様

体調大丈夫でしょうか?ゆっくりお休みください。

設備投資の件ですが、アンケートを行い、お客様からのクレームが多かった順に行っています。

1.電気コンロ→ガスコンロに全交換
◎金額32万弱(1K×17室)(ホーロードロップインシリーズ RBD-312}
 お客様から
 「電気コンロ使えません!電気コンロの上にカセットコンロを置いて使っています!」
 という怒り?の声をいただきました。ですのでアンケート後、直ぐに行いました。
 キッチンの脇までたまたまガス管が来ていましたので、プロパン屋さんに原価で1口コンロを設置してもらいました。

2.地デジアンテナの取付
◎金額20万弱(BS付)(1K×17室)
 次に要望の多かったのが、地デジでした。
 配線は使えましたが、アンテナが古く使えなかったので、アンテナ+ブースター交換、配線工事など行いました。
 尚、BSアンテナも併せて取付(+15000円)ています。

3.乾燥機の取付
◎金額18万弱/1部屋(V-10BZ4-RN三菱製)
 お客様から
 「浴室の換気扇が小さく換気が悪い」
 「女性なので洗濯物を外に干せず部屋で干しています」との声がありました。
 金額が高いので毎年1~2部屋取り付けています。

私の物件は上記他に
・デジタルキー(退去時に鍵交換不要、内見時に鍵不要)便利です。
・ウォシュレット
・カメラ付きインターホン
など既に設置済みです。

個人的な考えでは、

「これだけの設備がついてこの家賃は安い!」とお客様が思ってくれるかなぁと思っています。

以上ご参考になりましたでしょうか?

私もなるべく早くローンは返済したいと思っていますが、キャッシュを厚くしていつでも大きく返済出来る様にしています。
 
[ 2009/03/13 18:22 ] [ 編集 ]

H20年7月までの一年半の調査結果で
コレですから、
今でしたら、指値入りまくりなんでしょうか?
[ 2009/03/13 20:12 ] [ 編集 ]

相場の家賃なら

地域相場の家賃であれば、指値に応える必要はあまりないかも。と思っています。
指値=「住みたい けど お得に」
という気持ちだと思います。

強気で行きたいですよね。
[ 2009/03/13 23:22 ] [ 編集 ]

e-284深夜徘徊、いけませんね。ご自愛下さいね。
[ 2009/03/14 00:38 ] [ 編集 ]

散歩

深夜の散歩って危険なのですね~(~~;) 


季節の変わり目ですので健康にはお気をつけ下さい。

一番は家賃 納得だけど大家としては 嫌な理由ですね(^_^;)
[ 2009/03/14 00:52 ] [ 編集 ]

指値の許容範囲は5%くらいかな~

もう治りましたかv-100
[ 2009/03/14 03:55 ] [ 編集 ]

可能かどうかは別として大阪では
かなりの割合で入居申込時、家賃交渉が
入るように思います。
地域によって違うんでしょうね (^^;)。  
[ 2009/03/14 14:10 ] [ 編集 ]

やっぱり家賃が全てなんでしょうね。

先日のTELで風邪をうつしちゃったようですね^^;
[ 2009/03/14 15:56 ] [ 編集 ]

体調不良、大丈夫ですか?
私も体調不良でした、健康が一番ですネ。

アルコール消毒を実行したら治りました。
[ 2009/03/14 16:10 ] [ 編集 ]

たまこさん

なるほど、確かにそうですね。
普段学生相手なんで思いつきませんでした。

二割指値を受け入れてくれる物件ってよっぽど空きが目立つ地域なのでしょうか?
[ 2009/03/15 10:12 ] [ 編集 ]

misawaさん

確かにそうですね。。。

ありがとうございます
[ 2009/03/15 10:13 ] [ 編集 ]

けんちゃん

そうだよね。
やはり何でも1つ強みを持てば良いんだよね!
[ 2009/03/15 10:14 ] [ 編集 ]

水戸大家さん

ご所有物件はもとから地域最安値に近いからでしょうか?
それで運営できている水戸大家さんは素晴らしい投資家です。
[ 2009/03/15 10:15 ] [ 編集 ]

an4375さん

「設備投資の件ですが、アンケートを行い、お客様からのクレームが多かった順に行っています。」

クレーム順ですか。
なるほど
参考になります。

頂いた順番がクレーム順なのでしょうか?




「1.電気コンロ→ガスコンロに全交換
◎金額32万弱(1K×17室)(ホーロードロップインシリーズ RBD-312}
 お客様から
 「電気コンロ使えません!電気コンロの上にカセットコンロを置いて使っています!」
 という怒り?の声をいただきました。ですのでアンケート後、直ぐに行いました。
 キッチンの脇までたまたまガス管が来ていましたので、プロパン屋さんに原価で1口コンロを設置してもらいました。」


なるほど
それほど大きくない費用ですね。
1つ設置するのに2万円以下ですもんね。
これはスケールメリットもあるのでしょうか?
上記金額は工賃込みですか?


1つ質問なのですが、電気コンロが設置されているキッチンって、耐熱は十分ですか?
うちの電気コンロ物件のキッチンは耐熱材ではなくて普通の木材で作られていたような気がします。
もしくは順耐熱?みたいなもので作られていたような気がします。




「2.地デジアンテナの取付
◎金額20万弱(BS付)(1K×17室)
 次に要望の多かったのが、地デジでした。
 配線は使えましたが、アンテナが古く使えなかったので、アンテナ+ブースター交換、配線工事など行いました。
 尚、BSアンテナも併せて取付(+15000円)ています。」


これもいまや必須アイテムになるのでしょうか?
こちらは相見積もりとかとりましたか?
世帯数の違いでしょうが、10世帯マンションで見積もりを私が取ったときは8万円弱でした。
ご参考までに。
ちなみに私は交換していません笑



「3.乾燥機の取付
◎金額18万弱/1部屋(V-10BZ4-RN三菱製)
 お客様から
 「浴室の換気扇が小さく換気が悪い」
 「女性なので洗濯物を外に干せず部屋で干しています」との声がありました。
 金額が高いので毎年1~2部屋取り付けています。」


これは素敵です!
その分金額がはりますね。。
経費を出したいときに思い切ってやるのがいいのかもしれませんね。
今年は特に取得税も大きな工事も今のところ発生していないのでバリューアップをやってみようと思います。



「私の物件は上記他に
・デジタルキー(退去時に鍵交換不要、内見時に鍵不要)便利です。
・ウォシュレット
・カメラ付きインターホン
など既に設置済みです。」


これも素晴らしい!
ここまですると入居率は素晴らしいのではないでしょうか?





「個人的な考えでは、

「これだけの設備がついてこの家賃は安い!」とお客様が思ってくれるかなぁと思っています。

以上ご参考になりましたでしょうか?

私もなるべく早くローンは返済したいと思っていますが、キャッシュを厚くしていつでも大きく返済出来る様にしています。 」


非常に参考になりました。
格安感を与えるのが非常に大切だと私も思います。
こういう設備投資ができるのもキャッシュが厚いからだと思います
素晴らしい経営ですね。
[ 2009/03/15 10:30 ] [ 編集 ]

ポチおさん

最近はどこでも指値は入りまくるようです。
大家から入れてくれと言う場合もあるようですよ。
[ 2009/03/15 10:45 ] [ 編集 ]

空飛ぶかっさんさん

確かにそうですね。
私も余裕があるうちは強い気持ちで頑張ります!

多くの大家さんは3000円くらいならすぐにまけてしまうようですが。
[ 2009/03/15 10:48 ] [ 編集 ]

クッリクさん

ありがとうございます
[ 2009/03/15 10:48 ] [ 編集 ]

にゃんこママさん

お互い体調には気をつけましょうね。

家賃はなかなか難しい問題です。
やはり早期返済が一番でしょうか?
[ 2009/03/15 10:49 ] [ 編集 ]

えびちゃん

完治ではないけどそれなりによくなりました。
明日はランチ楽しみましょう!
[ 2009/03/15 10:50 ] [ 編集 ]

アイディアルホーム さん

関東でも最近はほぼ必ず家賃交渉が入るようです。
もしかしたら客付け業者が率先しているのでは?と思うくらいです。
大家の立場が弱い感じがします。
[ 2009/03/15 10:52 ] [ 編集 ]

ゴンちゃん

そうですよ。
何とかしてください笑
家賃で皆さん検索するみたいですよ。
はやく好景気こないかな?
ごんちゃんカレー会きてね!
[ 2009/03/15 10:55 ] [ 編集 ]

隠密投資家さん

アルコール消毒ってお酒を飲むってことですか??
是非、よろいを着て飲みたいです笑
[ 2009/03/15 10:56 ] [ 編集 ]

こんにちわ

格安感を与えるって、難しいと思いますけど効果がありそうですね。後は「安心感」でしょうか。参考になります!!
[ 2009/03/30 14:56 ] [ 編集 ]

賃貸博士さん

安心感も大切ですよね
こちらこそ参考になりました。
また遊びに来て下さい
[ 2009/03/30 16:42 ] [ 編集 ]

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