容積オーバーのリカバリー・解決方法・プラハのダンシングハウス 






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「プラハのダンシングハウス」

先日時間を見つけてプラハに行って来ました。
僕がオーストラリアで働いているときに出会った友人に会いに
彼とはキャサリンのオーガニックファームでWWOOFをしているときに出会いました。
(WWOOFとはwilling workers on organic farmsの略で、最近日本でも流行っているようです)

彼と街を歩いているとこんな建物に出くわしました。
プラハのダンシングハウス

芸術ですね。
心が感動して止まりませんでした。

という夢を見ました笑

でも、また心が海外に行きたくなってきちゃいました。
あ?どうしよう。。。

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容積オーバーのリカバリー・解決方法

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最近、優良物件がかなり手元に入ってきます。

その中に

・東急線沿線駅徒歩1分、容積率オーバー
・埼玉県南部京浜東北線徒歩12分、容積率オーバー

というものがありました。

両者とも容積率の問題を除けば優良物件であり、融資もしっかりと引け、大きく化けるかもしれない物件です。

私が知っている限り容積率がオーバーしていても融資が引ける金融機関は複数行あります。
なので、その金融機関に物件を持ち込んで融資を引くのが1つの解決方法。

そして、もうひとつ容積率オーバーの問題を解決する方法を素人なりに考えてみました。
それはその物件がそもそも本当に容積率オーバーかどうか確かめること、です。

もちろんこれは素人のなせる業ではありません。

よってお知り合いの一級建築士さんに聞いてみることにしました。
大先生ありがとうございます

するとやはり、あるある、容積率オーバーのリカバリー方法。

さすがプロは違いますね。

この方法を知っていれば容積率オーバーの物件があっても怖くないと思いました。
逆に皆が容積率オーバーだからと言って逃げてしまう物件に堂々と正面から取り組むことが出来ますね。

詳細にご興味がある方は知り合いの建築関連の方にご相談することをお勧めします。
僕の説明でよければお会いしたときにでもお話します

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投資家インタビューシリーズの第三弾です。

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水戸大家(水戸のサラリーマン大家)さんとRIGのコラボによる対談CDをリリース決定!!

タイトル : 水戸大家流!超高利回り・超高入居率の秘密を語る(仮)

副題 : 現在最も熱いサラリーマン大家さんの水戸大家さんが現在進行形で使っているノウハウを全て語りつくす。そしてこの後、水戸大家さんは驚異の高利回り物件を購入することになる。
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常に進化し続けている水戸大家さんのCDの準備がとうとう出来ました。
最近の彼の活躍は説明するまでもありませんね。

CDの詳細は次回に発表しますが、早速先行受付をいたします。


品番:商品コード003
発売:近日、ただいま先行予約受付中!
話者:水戸大家さん、恵比寿のI、星輝
組数:CD3枚組み
時間:1枚目(1:16:17)、2枚目(1:07:38)、3枚目(1:19:56)
価格:19,800円(消費税・送料コミコミ)→14800円
支払:振込(手数料は各自ご負担)
配達:着金確認後、エクスパックにて発送
申込:presentedbyrigあっとyahoo.co.jpまでご連絡下さい。
    【商品コード、氏名、〒、住所、電話】をお知らせください。
    折り返し、お振込先などご連絡差し上げます。


ゴンさん、山田里志さんのCDと同様、たくさん笑えてたくさん学べます!
ご期待ください!
[ 2009/10/03 01:08 ] 雑感 | TB(0) | CM(16)

容積率オーバーは例の物件ですね。
私も容積率を下げられないか?そして
法定容積率以内にする方法を考えました。
今度、お会いした時に情報交換しましょう^^
[ 2009/10/02 03:24 ] [ 編集 ]

埼玉swallowsさん

すわちゃん、こんにちは。
まだ今頃寝ている時間でしょうか?
容積率の問題はいろいろ解決方法があるようです。
物件をよみがえらせる作戦はいろいろあるようです。
知恵を絞るのって楽しいですね。
[ 2009/10/02 11:14 ] [ 編集 ]

なんの建物でしょう?

写真すごいですねぇ。被災地かと思いました。

再来週、香港、シンセンに行ってきます!
なんかいい被写体があればいいのですが。
[ 2009/10/02 13:24 ] [ 編集 ]

私の所有物件も見かけ上の数値は容積オーバーでしたが、既存適格に出来ました^^

同じ方法かな?
また教えてくださ~い^^
[ 2009/10/02 16:46 ] [ 編集 ]

容積オーバーのお話、ぜひ伺いたいですね~

あの建物、何か伝わってきますね^^
[ 2009/10/02 17:05 ] [ 編集 ]

いい建物ですね

自分で作ってみたいですね
[ 2009/10/02 17:15 ] [ 編集 ]

美しいビルです。

建築物は、その時代の最先端の叡智が
つまっていますね。まさしく芸術品です。
時代の流れを感じながら見ると味わい深いです。
ダンシングビル・・・いつか見て見たいです。
[ 2009/10/02 20:56 ] [ 編集 ]

写真を見て、一瞬目眩を起こしました。
強烈ですね。

容積率の話、ぜひ今度聞かせてください。
[ 2009/10/02 23:35 ] [ 編集 ]

時間を見つけてプラハに行けるとは
うらやましい限りです。
星輝さんにとって海外は国内旅行並みですか 笑 
それにしても素晴らしい建物です。
用途は何なんでしょう 美術館?

んっ 夢の話でしたか (^^;)。
[ 2009/10/03 19:30 ] [ 編集 ]

エイトさん

いいですね~
是非是非お土産写真をお待ちしております!!
[ 2009/10/05 18:04 ] [ 編集 ]

ごんちゃん

同じ方法でしたね!
さすがです。
ただの原始人ではありませんね笑
[ 2009/10/05 18:05 ] [ 編集 ]

水戸さん

すごいですよね~
今度お会いしたときにでも
[ 2009/10/05 18:06 ] [ 編集 ]

たかぴさん

多分作れますよ!
[ 2009/10/05 18:07 ] [ 編集 ]

村上さん

感動しますよね。
本物を見に行きたいですね!!
[ 2009/10/05 18:08 ] [ 編集 ]

大家のコウさん

それでは水曜日に!!
夜は空いていますか?
マルミーさんと会いますよ~
[ 2009/10/05 18:09 ] [ 編集 ]

アイディアルホーム さん

すみません、夢です。
でも国内も国外も同じ感覚で旅行してます。
以前はドライブしにオーストラリアに行っていました。
最近はめっきり国内を攻めています。
[ 2009/10/05 18:11 ] [ 編集 ]

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