埼玉りそなの融資姿勢2009年・流星号(星輝愛用車)で物件見学 

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「流星号で物件見学」

最近、自転車を手に入れました。
名づけて流星号

隆盛号
(イメージ図)
イカシタ名前です←ふるっ(笑

初めて流星号にまたがった時はいまいちでした。
というか自転車に長い間乗っていなかったのが理由だと思います。

最近は時間を作ってなるべく乗るようにしていました。
すると、もうなくてはならない存在に!
何かにつけて流星号とお出かけ。

最近は物件調査には欠かせない存在になりました。
今お読みになっている記事のちょっとしたの方に物件紹介部分がありますよね。
その中で紹介している物件はなるべく現地を見るようにしています。
その時、大活躍なのが、この流星号!

先日はこの流星号にのって物件を5つはしごしてきました。

ちかぢかあなたの街に流星号に乗った星輝が現れるかもしれません。
ただ今の行動範囲は片道30分程度です。

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埼玉りそなの融資姿勢2009年

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2009年10月1日段階での埼玉りそなの融資方針の話を担当から聞きました。

基本的にはフルローンなし。
現状を見ていると物件価格の2?3割の頭金を入れる必要があり。
サラリーマンに対する融資は消極的。
地主に融資をするのが埼玉りそなのアパートローンの趣旨。

全空物件に対しては融資が出ない可能性がある。
現在の入居率を基本として収益還元法による計算をするため。
収益還元法を用いているので、物件利回りが高ければ高いほど、
物件の担保価値があがる計算になる。

埼玉りそなの耐用年数の捉え方は、法廷耐用年数の七割計算。
たとえばRC47年が32年のように。

基本的には消極的な印象でした。
イメージとしてはサラリーマンが融資を受けるためには

・高利回り物件
・自己資金を物件価格の2?3割入れる
・フルローンはなし
・残存が十分残っているものを選ぶ

ということになりそうです。

皆様の参考になれば。
次回はSMBC編にでもしようかな。

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投資家インタビューシリーズの第三弾です。

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水戸大家(水戸のサラリーマン大家)さんとRIGのコラボによる対談CDをリリース決定!!

タイトル : 水戸大家流!超高利回り・超高入居率の秘密を語る(仮)

副題 : 現在最も熱いサラリーマン大家さんの水戸大家さんが現在進行形で使っているノウハウを全て語りつくす。そしてこの後、水戸大家さんは驚異の高利回り物件を購入することになる。
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常に進化し続けている水戸大家さんのCDの準備がとうとう出来ました。
最近の彼の活躍は説明するまでもありませんね。

CDの詳細は次回に発表しますが、早速先行受付をいたします。


品番:商品コード003
発売:近日、ただいま先行予約受付中!
話者:水戸大家さん、恵比寿のI、星輝
組数:CD3枚組み
時間:1枚目(1:16:17)、2枚目(1:07:38)、3枚目(1:19:56)
価格:19,800円(消費税・送料コミコミ)→14800円
支払:振込(手数料は各自ご負担)
配達:着金確認後、エクスパックにて発送
申込:presentedbyrigあっとyahoo.co.jpまでご連絡下さい。
    【商品コード、氏名、〒、住所、電話】をお知らせください。
    折り返し、お振込先などご連絡差し上げます。


ゴンさん、山田里志さんのCDと同様、たくさん笑えてたくさん学べます!
ご期待ください!
[ 2009/10/07 23:36 ] 銀行融資のお話 | TB(0) | CM(19)

りそな、おもしろいです。

SMBCもぜし!
[ 2009/10/05 22:55 ] [ 編集 ]

ご無沙汰しております。
流星号、格好いいですね☆
これは折りたたみ式自転車ですか?

自転車、わたくしも殆ど乗った事がないなぁ…(-"-;)
[ 2009/10/05 23:01 ] [ 編集 ]

ぜひ隆盛号で恵比寿までお越しくださーい♪v-69
[ 2009/10/06 05:44 ] [ 編集 ]

流星号いいいですね! 
これで機動力がアップ、環境にもいいし
で、この流星号、空は飛びますか 笑
[ 2009/10/06 12:42 ] [ 編集 ]

ほしてるさんどうもです。
(ガンダム大家に改名しました)

わたしも埼玉じゃないほうのりそなに3月に融資打診しましたが、やはり融資期間が法定の7割でした。
木造だと新築でも15年(笑)

メルマガも登録しましたよ。
来週たのしみにしてます。
[ 2009/10/07 12:10 ] [ 編集 ]

ちゃりで岡山へおいでませ~。

お待ちしてマ~ス。
[ 2009/10/08 01:26 ] [ 編集 ]

チャリ仲間

今度みんなで自転車で物件見に行きたーい!!
良さそうな物件が出てきているようですね^^。
チュータお願いしたいかも☆
[ 2009/10/08 08:31 ] [ 編集 ]

こんにちは、マルミーです。

これが噂の龍正剛ですね!
かっちょいー。

愛車にまたがり颯爽と物件調査をする☆さんも、かっちょいーです。
後ろの座席に髪の長い女性の姿が透けて見えますが、どなたですか?
[ 2009/10/08 20:31 ] [ 編集 ]

水戸大家さん

そうですか。
ではでは融資情報をおながししましょう。
こういうのはメルマガのほうがいいのかもしれませんね。
[ 2009/10/09 17:11 ] [ 編集 ]

やーこさん

ご無沙汰です
これは折りたたみです。
久々の自転車気持ちよかったですよ
是非是非お試しあれ
お勧めです!
[ 2009/10/09 17:15 ] [ 編集 ]

えびちゃん

恵比寿か~
ちょっと遠いかも。。
大宮あたりでどうでしょう?
[ 2009/10/09 17:16 ] [ 編集 ]

アイディアルホーム さん

これは残念ながら飛ばないのですよ。
気持ちはいつでも飛んでいるのですけどね^^

自転車がこんなに気持ちいいと知り、やや病み付きになりそうです。
[ 2009/10/09 17:17 ] [ 編集 ]

ガンダム大家さん

コメントありがとうございます。
例のお店はやはり有名なようですね。
知り合いに聞いてみたらみんな知っていました。
そとからみるとおしゃれだから行ってみたいという声が多かったです。
楽しみです!
[ 2009/10/09 17:18 ] [ 編集 ]

隠密さん

岡山はどれくらいだろう?
新幹線で五時間でしたっけ?
三日くらいかかりそう笑
[ 2009/10/09 17:19 ] [ 編集 ]

たまこさん

自転車で物件見学楽しそう!!
みんなの中間地点がいいなあ。
僕は個人的には王子とかの物件が見たいです。
みんなは渋谷かな?
[ 2009/10/09 17:21 ] [ 編集 ]

マルミーさん

今度皆で自転車で物件見学しましょう。
流星号の後ろに乗っているは去年関西旅行で知り合ったローラです。
もうアメリカに帰りました笑
[ 2009/10/09 17:23 ] [ 編集 ]

アパートローン必勝マニュアル

初コメです^^

自転車で物件見学って楽しそうですね。
春とかよさそうです!
[ 2010/01/22 17:48 ] [ 編集 ]

初コメです^^

自転車で物件見学って楽しそうですね。
春とかよさそうです!
[ 2010/01/23 18:35 ] [ 編集 ]

アパートローン必勝マニュアル さん

ようこそ。
そうですね、気持ちいいと思いますよ。
是非ご参加ください。
[ 2010/01/26 08:38 ] [ 編集 ]

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