二つのソシアルビル物件概要 

そういえば物件概要をまだ書いてなかったですね


では今回の物件概要です。

Kさんからの電話で知りえた情報は以下のとおりです。


<物件1>
価格 7500万円
満室時利回り 24 %(現況利回り19.2%)
築年月 1985年3月 (築 22年)
満室月収 150 万円(現況120万)
物件名 Sビル
建物構造 重量鉄骨5階建て
戸数 10戸
交通 JR新幹線停車駅 徒歩1分
土地面積 177.01m2
土地権利 所有権
間取り 美容院×1戸 スナックパブ×7戸 事務所×2戸
駐車場 敷地内ゼロ
建物面積 696m2

☆駅近で、周りには飲み屋多数。性風俗店もあり。また大手居酒屋のワタミ・白木屋・養老の滝など。



<物件2>
価格 8000万円
満室時 利回り21.6 %(現況満室)
築年月 1997年3月 (築 10年)
満室時月収 144 万円 (現況満室)
物件名 Jビル
建物構造 重量鉄骨二階建て
総戸数 8戸
交通 JR新幹線停車駅徒歩7?10分
土地面積 1082.95
土地権利 所有権
間取り 店舗(スナックパブ)×7戸 ダンスカラオケ×1
駐車場32台

☆周辺には物件1のような飲み屋はそれほどまとまってはいないがぽつぽつとあり。
銀行家族寮があったり、セブンイレブンがあったり、設計事務所があったり、マンションがあったりという環境。徒歩数分のところには大手デパートがあり。


皆さんならどちらの物件を選択するのでしょうか?
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不動産情報
[ 2007/12/09 22:58 ] 今回の物件概要 | TB(0) | CM(4)

年収ではなく月収ですよね。
それだけの情報では判断は難しいけど、Aは土地の価格からして、そこそこ賑やかな場所で、Bは郊外の飲み屋ビルの価格ですね。
10年後、その地域はどうなってるか予想してみてください!どちらがいいか、見えてきますよ!

Aの地域が寂れなさそうなら、Aでしょうねw
近くに風俗があるというのであれば、飲み屋街が寂れたとしても、外人パブや風俗系の店やカジノが増えて生き残る道が出てくることが多いのです。
但し、築年数からして、メンテは必要になります。
もし、属性最悪のビルを買うのであれば、場所によっては、キツイ管理先紹介できるかもしれませんよ!
[ 2007/12/09 16:26 ] [ 編集 ]

Mr アルマーニさん

ご指摘のとおりです。ありがとうございます。訂正しました。

物件1は廃れないかな。駅前ですし、似たようなお店もあるし、近くにはヤ○ザ管理のびるもあるし笑。
ただ郊外都市なので大通り沿いに大きなお店とかがあるのが気になります。でも飲み屋だから関係ないか?

物件2はちょっと駅から離れているけど駐車場がこれだけあるのが魅力なんですよ。
地元では代行を使うのが慣例みたいですし。

本当は両方買いたいですが資金的に片方しか無理です。
お金たまったら両方かっちゃおうかな。

そういえば物件1の周りにはフィリピン人が住み込んじゃっているようなパブもありますね。
メンテが大変そうだけど。

管理会社の件はいずれお願いすることになろうかと思います。その際はよろしくお願いします。
一応今は自分で開拓しているところです。
[ 2007/12/09 23:50 ] [ 編集 ]

おもしろいなあ。
いい物件ですね、両方とも。

私も両方ほしい。ちょっとこわいけど。
[ 2007/12/10 15:32 ] [ 編集 ]

セクスイー部長 さん

私も両方欲しいです。
ただ融資がつきにくいのでなかなか買えないんですよね。。。
いい方法知ってたら教えてください。
[ 2007/12/11 00:31 ] [ 編集 ]

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