そういえば物件概要をまだ書いてなかったですね
では今回の物件概要です。
Kさんからの電話で知りえた情報は以下のとおりです。
＜物件１＞
価格 ７５００万円
満室時利回り ２４ ％（現況利回り１９．２％）
築年月 １９８５年３月 （築 ２２年）
満室月収 １５０ 万円(現況１２０万)
物件名 Sビル
建物構造 重量鉄骨５階建て
戸数 １０戸
交通 JR新幹線停車駅 徒歩1分
土地面積 １７７．０１m2
土地権利 所有権
間取り 美容院×1戸 スナックパブ×７戸 事務所×２戸
駐車場 敷地内ゼロ
建物面積 ６９６m2
☆駅近で、周りには飲み屋多数。性風俗店もあり。また大手居酒屋のワタミ・白木屋・養老の滝など。
＜物件２＞
価格 ８０００万円
満室時 利回り２１．６ ％（現況満室）
築年月 １９９７年３月 （築 １０年）
満室時月収 １４４ 万円 （現況満室）
物件名 Jビル
建物構造 重量鉄骨二階建て
総戸数 ８戸
交通 JR新幹線停車駅徒歩７〜１０分
土地面積 １０８２．９５
土地権利 所有権
間取り 店舗（スナックパブ）×７戸 ダンスカラオケ×１
駐車場３２台
☆周辺には物件１のような飲み屋はそれほどまとまってはいないがぽつぽつとあり。
銀行家族寮があったり、セブンイレブンがあったり、設計事務所があったり、マンションがあったりという環境。徒歩数分のところには大手デパートがあり。
皆さんならどちらの物件を選択するのでしょうか？
人気ブログランキング
不動産情報
年収ではなく月収ですよね。
それだけの情報では判断は難しいけど、Ａは土地の価格からして、そこそこ賑やかな場所で、Ｂは郊外の飲み屋ビルの価格ですね。
１０年後、その地域はどうなってるか予想してみてください！どちらがいいか、見えてきますよ！
Ａの地域が寂れなさそうなら、Ａでしょうねｗ
近くに風俗があるというのであれば、飲み屋街が寂れたとしても、外人パブや風俗系の店やカジノが増えて生き残る道が出てくることが多いのです。
但し、築年数からして、メンテは必要になります。
もし、属性最悪のビルを買うのであれば、場所によっては、キツイ管理先紹介できるかもしれませんよ！
ご指摘のとおりです。ありがとうございます。訂正しました。
物件１は廃れないかな。駅前ですし、似たようなお店もあるし、近くにはヤ○ザ管理のびるもあるし笑。
ただ郊外都市なので大通り沿いに大きなお店とかがあるのが気になります。でも飲み屋だから関係ないか？
物件２はちょっと駅から離れているけど駐車場がこれだけあるのが魅力なんですよ。
地元では代行を使うのが慣例みたいですし。
本当は両方買いたいですが資金的に片方しか無理です。
お金たまったら両方かっちゃおうかな。
そういえば物件１の周りにはフィリピン人が住み込んじゃっているようなパブもありますね。
メンテが大変そうだけど。
管理会社の件はいずれお願いすることになろうかと思います。その際はよろしくお願いします。
一応今は自分で開拓しているところです。
おもしろいなあ。
いい物件ですね、両方とも。
私も両方ほしい。ちょっとこわいけど。
私も両方欲しいです。
ただ融資がつきにくいのでなかなか買えないんですよね。。。
いい方法知ってたら教えてください。
コメントの投稿
サイト内へ。
