一棟目を買う時の恐怖の乗り越え方・台風に飛ばされて遊ぶ 

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「台風に飛ばされて遊ぶ」

先日の台風は凄かったですね。
風が強くて本当に吹き飛ばされそうになりました。
傘は破壊され、ズボンはびちょびちょ。
電車に乗ろうとするも、駅では入場制限がかかり、
電車に乗るどころか、フォームにたどり着けません。

だからその日は電車に乗るのをあきらめ隣駅まで歩いてみました。
かさが壊れるほどの強風なので、普通の散歩と違ってある意味楽しかったです。

物が飛んできたり、脇に止めてある自転車が倒れてきたりするので
生命の危険を感じましたが笑。

風が本当に強かったので風にのってどれほど飛べるかやってみたら
一メートルくらい飛べました。ポーズは大の字です。
また、風を利用して走ったら百メートル10秒くらいでは走れそうでした。
(追い風参考記録)

是非お試しあれ!

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101609
の裏物
⇒某地方都市、1000万以下、1Kアパート、利回り21%、全戸駐車場つき、3/4入居
⇒佐貫駅徒歩4分、86坪、土地値評価大、3000万(価格交渉します)、利回り13%強
⇒京浜東北線さいたま市某駅から徒歩6分、3000万前半、利回り15%弱、実勢土地値2700万円
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一棟目を買う時の恐怖の乗り越え方

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ただ今、進行形でPTSの会員さまが物件購入の検討をされています。
数日後に契約が控えています。
初めての投資用の一棟アパートです。
詳細はここでは書けませんが、いわゆる裏物で高利回り、高評価の物件。
小額の自己資金で購入することができそうです。
おめでとうございます!

その会員様とのやり取りの中で印象的だったのが、以下の言葉です。

「投資は自己責任ですから
購入を決断する時は想像以上に精神的にキツいですね。
ましてやはじめての1棟物なので…」


こういう言葉を発言できること自体、素晴らしい投資家です。
自己責任、なんと決断力を要する理性的な言葉なのでしょう!
特に私の心に残った言葉は

・購入を決断する時は想像以上に精神的にキツいですね。

です。

この言葉を聞いたときに自分が一棟目を買ったときのことを思い出しました。
年齢的にもまだ若く、一応社会人として仕事をし始めて数年。
もちろん借金など抱えたこともないし、数千万のローンなんて組んだこともありませんでした。


その時、私の頭の中では

毎月返済が発生する。
もしかしたら空室だらけになるかもしれない。
不良入居者がいるかもしれない。
仲介業者、管理会社にだまされるかもしれない。

と悪いことがめぐりまくりました。
そんな思いが逡巡して結局なんの結論も出ず、数日もんもんとした日を送りました。

そんな状況で私がどのようにその物件の購入にいたったかというと、

全空になっても自分のほかの収入から支払えるから大丈夫!

と考えるようにいたったからです。

具体的に言うと、
国金への毎月の返済額が13万円程度。
そのときの私のお給料から13万円引いても生活できる。
そんな考え方をしました。

お給料が毎月手取り20万だったすると

20万?13万=7万

最悪の場合切り詰めれば7万で何とかなりそうじゃありませんか?

外食を控え、洋服も手持ちのもので着まわし、実家で暮らしていれば、または家賃が安いところ(私の茨城の物件は3万円です。ご興味あればご紹介します笑)で暮らせば7万円あれば大丈夫ですよね。
ちなみに、ある地方都市の生活保護の方々は毎月6.5万円の中でやりくりしています。

一棟目を購入する恐怖に打ち勝つことができない方、こんな考え方もあるんだ、と思っていただけたらと思い、思うまま書いてみました。

物件検討中の会員様、気を抜かず頑張ってまいりましょう

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投資家インタビューシリーズの第三弾です。

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水戸大家(水戸のサラリーマン大家)さんとRIGのコラボによる対談CDをリリース決定!!

タイトル : 水戸大家流!超高利回り・超高入居率の秘密を語る(仮)

副題 : 現在最も熱いサラリーマン大家さんの水戸大家さんが現在進行形で使っているノウハウを全て語りつくす。そしてこの後、水戸大家さんは驚異の高利回り物件を購入することになる。
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常に進化し続けている水戸大家さんのCDの準備がとうとう出来ました。
最近の彼の活躍は説明するまでもありませんね。

CDの詳細は次回に発表しますが、早速先行受付をいたします。


品番:商品コード003
発売:近日、ただいま先行予約受付中!
話者:水戸大家さん、恵比寿のI、星輝
組数:CD3枚組み
時間:1枚目(1:16:17)、2枚目(1:07:38)、3枚目(1:19:56)
価格:19,800円(消費税・送料コミコミ)→14800円
支払:振込(手数料は各自ご負担)
配達:着金確認後、エクスパックにて発送
申込:presentedbyrigあっとyahoo.co.jpまでご連絡下さい。
    【商品コード、氏名、〒、住所、電話】をお知らせください。
    折り返し、お振込先などご連絡差し上げます。


ゴンさん、山田里志さんのCDと同様、たくさん笑えてたくさん学べます!
ご期待ください!
[ 2009/10/19 10:52 ] 雑感 | TB(0) | CM(20)

儲け

星輝さん、

こんにちは。
台風あそび、クレヨンしんちゃんの映像を思い出しました。URLのリンク先記事の台風準備ダゾ~の映像を見てみてください。
うちの息子と最近おいなりさんが~と盛り上がります。最悪の親です、ハイ。

1棟目の話
ある飲み会でアパート所有のある方が、「不動産投資ってそんなに儲かるの?」って、当時区分しか持っていない私などに聞いてくるんです。

でもその質問がいつも脳の片隅から抜けません。
希望、夢にどれだけ現実が近づくか、いくら稼いだらもうかっているのか?
ん~、永遠のテーマかな!?
[ 2009/10/15 11:26 ] [ 編集 ]

台風凄かったですね~

飛んでみたいです^^
[ 2009/10/15 15:46 ] [ 編集 ]

こんにちは、マルミーです。

会社の近くでは立ち並ぶビルの影響で、しょっちゅう台風並みの風が吹きます。

今度一緒に飛びましょう!

運動の後は、クアアイナで食事しよ!
[ 2009/10/17 00:50 ] [ 編集 ]

星輝さま

こちらに初めてコメントさせて頂きます。

今、まさに、読みたかった記事です。
皆さん、やはり、この恐怖を感じて、それを乗り越えていかれるのですね。

私も早く乗り越えたいです。
記事に書いて下さっているように、具体的な数字におとして考えると、できそうな気がします。


[ 2009/10/17 02:14 ] [ 編集 ]

エイトさん

実は最近ある方と同様のことについて議論してきました。
その方の結論は地主以外の大家は儲けが少ない、とのことでした。
確かに長年この分野にいる方の発言なので納得できる部分が多かったです。
でもやはり少しの方はしっかりと利益を出しているようです。
我々も気を抜かず頑張りましょう!
[ 2009/10/17 14:02 ] [ 編集 ]

水戸さん

今度はせんばこでいかが?
または桜川で?
[ 2009/10/17 14:03 ] [ 編集 ]

マルミーさん

あそこらへんのお店はクアアイナ、みどり寿司の回転寿司に行ったことがあります。
他にお勧めはありますか??
[ 2009/10/17 14:04 ] [ 編集 ]

まるこさん

これは皆さんが乗り越える恐怖ですよ。
そしてこれを一度乗り切ると本当に楽になります。
いい意味でですけど。

もちろん額は大きいので毎回ながら慎重になります。
まるこさんも慎重に行ってくださいね。

麻痺するとろくなことはありませんから。
[ 2009/10/17 14:06 ] [ 編集 ]

飛んでみたいです!

みんなが悲壮感に浸っている中、

星輝さんは遊ぶように、

楽しんでいるのですね。

台風も、

人生も。
[ 2009/10/17 18:45 ] [ 編集 ]

関東方面は、ものすごかったようですね!
大阪は、台風の到着が夜中の3時頃?
だったので、その時間σ(^.^)は爆睡中でした。
しかし、星輝さんのように、びちょびちょを
楽しめるかどうかは不明です 笑
[ 2009/10/18 18:02 ] [ 編集 ]

ノリです。

一棟目

なんでもノリで決めてはいけない事を知りました。
[ 2009/10/18 20:30 ] [ 編集 ]

物件購入の恐怖心

少しくらい残ってる方が、安全なのかもしれませんが(^^ゞ

因みに、最近は投資家同士できちんと駄目だししてるので、幸い、私の周りには変な物件攫む人居なくなりましたね。
[ 2009/10/18 21:12 ] [ 編集 ]

台風に飛ばされてみたい~!

買う時に怖さを感じるのは最悪の事態をシュミレーションするからだと思います。
最悪のシュミレーションを購入前にしておくのは必要なことで
購入後のリスク回避に繋げる事が出来ると思います。
同じ様に最高のシュミレーションも購入後に活かすことができるので購入前はいろいろと考えたり悩んだりすることは大切な事だと思います。

[ 2009/10/18 22:56 ] [ 編集 ]

私、恐怖は麻痺してしまっています^^;

でもたまに思い返すことは、いろんな意味で重要ですね^^
[ 2009/10/19 00:05 ] [ 編集 ]

ヒロシさん

こんにちは。
当日はなんだか楽しかったです。
一大イベントみたいな感じしませんか?
[ 2009/10/19 10:53 ] [ 編集 ]

アイディアルホーム さん

傘が壊れたあたりから楽しさが倍増しました。
皆さん大変そうでした。
そりゃ朝からスーツが濡れたら嫌ですもんね
[ 2009/10/19 10:55 ] [ 編集 ]

けんちゃん

のりはでも少し必要だよね^^
あとは自力でリカバリーできるかどうかかな。
[ 2009/10/19 10:56 ] [ 編集 ]

ひろさん

素晴らしいですね
私は怖くてだめだしできません。。
[ 2009/10/19 10:57 ] [ 編集 ]

ポセさん

そうなんですよね。
いろいろシミュレーションをしておくことが結局その後の安定経営や返事対応につながるのだと思います。
悩むのって大切ですよね。
あとは負けない気持ち
[ 2009/10/19 10:59 ] [ 編集 ]

ごんちゃん

いい意味の麻痺ならOKでは?
もしくは経験に基づくものならOKだと思います。
北海道寒い?
[ 2009/10/19 11:00 ] [ 編集 ]

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