ブログ書けません!・知り合いが無限増殖!・物件の足が速くなっています 

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「ブログ書けません!知り合いが無限増殖!」

最近同じことしか書いていないような気がしますが、
本当に多くの方からメールを頂きます。
ブログの感想、経営に関するご相談、PTSのお問い合わせ
飲み会のお誘い、新規ビジネスの提携。


毎日のように50通前後のメールをやり取りしているので、
ブログを書く時間が全くありません。


ちなみに本日も新しい方とお会いしてきました。

・まだ起業したばかりなのに素晴らしい経営ノウハウをお持ちで結果をしっかりと出している方
・融資付けの厳しい時代に手を差しのべてくれる人脈をお持ちの方
・企業再生、債権整理、リスケ、介護施設、海外投資、アジア全般、世界全般の投資のプロ


企業再生の話、会社買収の話、中国人投資家と不動産投資、
日本振興銀行の裏話が特に印象に残りました。
また融資に関しても、不動産担保がしっかりとしていれば上限なく融資付けを
してくれるという話が非常に興味深かったです。


資金繰りの話に関しては我々投資家には
日本政策公庫の繫ぎ(つなぎ)融資に活躍してくれそうです。
または利回りが高いんだけど融資がつかない物件とか、
株を現金化するまでの間に物件を抑えておきたい場合など
利用方法はいろいろあると思います。
ご興味があれば
sashinenikkiあっとyahoo.co.jp
までどうぞ



また先週末は東松山でポセさん、モンスターマンさん、こっへさん
と東松山名物の豚の焼き鳥を食していました。
ここでもいろいろ貴重なお話聞かせていただきました。

・片手で階段からぶら下がりながら塗装をする話
・全空に近かった物件を1、2ヶ月で満室にした話
・資金40万から初めて●000万近くまで株で増やした話
・ある事業を経営していて店舗を5つまで拡大した話
・そしてそのときの利益の話

これ以上過激な話もふんだんにありましたが、かけません笑。
ブログを通してお友達が増えている、そんなことを実感しています。

こっへさん、あの日は夜中のドライブありがとうございました。
帰宅されたのは3時くらいですよね?
おかげさまで次の日の予定を崩さずにすみました!
でも何故かあの日以来体調を崩しています。
こっへさんは大丈夫ですか?

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ご紹介できる業者さんが増えました。
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102909
・新築、橋本駅、徒歩9分、1K×12、11%、7200万
・王子神谷駅10分以内、3000万円台、満室、1K×6部屋、大規模修繕済み、11%弱
・都内駅1分RC1.65億円、仲介手数料相談、大規模修繕済み
・板橋、徒歩6分、3億1800万、12.4%、今年大規模修繕済み、47室(2dk)←指値したら2億6000万近くになりました!
の裏物
⇒関東の某都市、980万円、1DK×4部屋、一棟アパート、利回り21%、全戸駐車場つき、3/4入居
⇒佐貫駅徒歩4分、86坪、土地値評価大、3000万(価格交渉します)、利回り13%強

新着情報来ました!
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物件の足が速くなっています

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最近特に感じます。
例えば最近PTSのお客様にご紹介した北浦和3200万(路線価で2700万円)の物件ですが、ご紹介して数日で買い付けが8本入りました。

いわゆる裏物だったので競争はゆるかったのですが、現金上乗せ客が現れ結局3450万円でかっさっていきました!

最近このようなケースが増えています。
メールでやり取りしているある方も水戸の2000万以下の案件をあともう少しというところで、現金客に持っていかれたそうです。

また私が紹介していました1000万円以下、利回り20%越えのアパートも続々決まっています。または売り止めになっています。

最近は売り手市場になってきているのか、売り止めにしてから少し高くして再度売り始める物件もちらほら目に付きます。
それでも決まるんですよね。

埼玉の蕨周辺にアレックスシリーズという物件があります。
去年の暮れに私の手元に情報が来たときは15%前後の利回りでした。
それが今は10%に再設定され、どんどんさばけています。

このような状況下では業者とのしっかりとした信頼関係や、確かな物件情報がポイントになりそうですね。

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またまた条件改善いたしました!(6月18日2009年付)
ご興味のある方はまずはメールを

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投資家インタビューシリーズの第三弾です。

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水戸大家(水戸のサラリーマン大家)さんとRIGのコラボによる対談CDをリリース決定!!

タイトル : 水戸大家流!超高利回り・超高入居率の秘密を語る(仮)

副題 : 現在最も熱いサラリーマン大家さんの水戸大家さんが現在進行形で使っているノウハウを全て語りつくす。そしてこの後、水戸大家さんは驚異の高利回り物件を購入することになる。
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常に進化し続けている水戸大家さんのCDの準備がとうとう出来ました。
最近の彼の活躍は説明するまでもありませんね。

CDの詳細は次回に発表しますが、早速先行受付をいたします。


品番:商品コード003
発売:近日、ただいま先行予約受付中!
話者:水戸大家さん、恵比寿のI、星輝
組数:CD3枚組み
時間:1枚目(1:16:17)、2枚目(1:07:38)、3枚目(1:19:56)
価格:19,800円(消費税・送料コミコミ)→14800円
支払:振込(手数料は各自ご負担)
配達:着金確認後、エクスパックにて発送
申込:presentedbyrigあっとyahoo.co.jpまでご連絡下さい。
    【商品コード、氏名、〒、住所、電話】をお知らせください。
    折り返し、お振込先などご連絡差し上げます。


ゴンさん、山田里志さんのCDと同様、たくさん笑えてたくさん学べます!
ご期待ください!
[ 2009/11/01 23:09 ] 雑感 | TB(0) | CM(14)

最近は売り手市場なんですね~。
利回り15%だった物件が、利回り10%でもさばけるって・・・値段が1.5倍になってるってことですよね~~!!
ちょっと加熱しすぎな感じですね。。。

[ 2009/10/29 15:43 ] [ 編集 ]

こんばんは。

こちらでも似たような状況です。物件の値上げ、高値での横からのかっさらいなど。そんな値段で買っても成り立たないと思うのですが、不思議です・・・。
[ 2009/10/30 00:03 ] [ 編集 ]

プチ大家さん

そうなんです。
だから今は引いておくのがいいのかもしれません。
もしくはよっぽどのいい情報しかつかんではいけないのだと思います。
[ 2009/10/30 01:47 ] [ 編集 ]

気ままなネコ。さん

こういう人たちは数年後に破綻するのでしょうか?
それとも木造による減価償却費を取るために買うのでしょうか?
いろいろやり方を考えての買いなのでしょうね。
[ 2009/10/30 01:49 ] [ 編集 ]

ゴン

関西でも1億前後までの売物件は結構枯れている見たいです^^

買うのが目的にならないように気をつけたいですね。
[ 2009/10/30 21:38 ] [ 編集 ]

売り手市場ですか・・・
皆さんのコメント見るに、一時的な加熱の可能性も考えられるようですね。
[ 2009/10/31 10:19 ] [ 編集 ]

毎日、50通前後のメールはすごいですね
メルマガを発行されるようになってからですか?
季節の変わり目、体調にご注意なさってくださいね!
[ 2009/10/31 11:43 ] [ 編集 ]

こちらこそ深夜のドライブデートありがとうございました。

こちらは昨日ディズニーシー行っちゃったくらい元気です^^;
もしかしてこれから僕も風邪をひくのでしょうか

物件の足が速くなっているんですね。
景気・経済はまだまだ大変な状況ですが、注意深く見ていきたいです。
[ 2009/10/31 11:47 ] [ 編集 ]

こんにちは、マルミーです。

アレックスシリーズですか。

一時期、かなりの物件が売りに出ていましたが、最近はあまり見かけないなあ~、って思ってましたが、、、

売れちゃってるんですね。

外観の色使いが特徴的でしたね。

☆さんが気付かれた荷物、これからが頑張りどころです。

良い成果を報告できるといいんですが、どうなるでしょうね!

かわとも会でお話しするネタができました。
[ 2009/11/01 22:08 ] [ 編集 ]

ゴンさん

本当にそうですね。
買うのが最初は目的であることが多いのは気持ち的には理解できます。
オーナーになりたいですもんね。
[ 2009/11/02 21:04 ] [ 編集 ]

gowgoさん

そうですね。
並が最近は比較的小さいので売り手市場・買い手市場が交互になっているのもしれません。
[ 2009/11/02 21:06 ] [ 編集 ]

アイディアルホーム さん

実はメルマガあまり発行しておりません笑
季節的なものでしょうかね。。
今日は少し減りましたよ^^
でも毎日いただけるのはありがたいです!
[ 2009/11/02 21:07 ] [ 編集 ]

こっへさん

体調が大丈夫なようで一安心です。
僕は実は二日前に北坂戸にいました。
メールしようと思いましたが、お忙しいと思い控えました。
またご連絡しますね!
[ 2009/11/02 21:10 ] [ 編集 ]

マルミーさん

荷物の話これから見に行きますね!

アレックスは結構まだ残っていると思いきや、問い合わせるたびに立地のいいところから売れています。
売り手市場ですよ!

埼玉県南は強いな~と再確認しました。
[ 2009/11/02 21:12 ] [ 編集 ]

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