人と違う方向を見る投資・容積オーバー物件についての業者の考え方・パソコンか?自転車か? 

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「パソコンか?自転車か?」

最近、ほしいものが2つあります。
珍しくです。

僕はあまり物欲はありません。
だから普段あまりたいした買い物はしないんです。

ちなみに今回ほしいのはパソコンと自転車。


パソコンはやや必要に迫られて。
もともと移動が多いし、最近はメールが多いし。
頑張っているのですが、かなり対応が遅れているので
皆さんにご迷惑をかけているな?、というのが
買おうと思ったきっかけ。

周りの人に聞いてみると、レッツノートが断然僕の希望に合うみたい。

最近高崎のヤマダ電機に行ったとき店員さんに

「値段を気にしないで、ノート型で一番軽くて性能がいいパソコンを教えてください。」

と聞くと、迷わずレッツノートのS8(だったかな?)を紹介してくれました。
ちょっと画面が小さい(12.1型)からどうしようかな。。。って感じです。
普段約15型の画面に慣れているので小さいと見にくいですね。
慣れるのかな?。
16時間充電が持つからそれは魅力。
このパソコンと無線ネット接続があれば用が足りそうです。
価格は25万くらいだったかな。
結構しますね。


自転車は移動手段として。
また快適さも手伝って。
昔は当たり前のように乗っていた自転車。
久しぶりに乗ってみると楽しい!!

自転車好きの友人に相談すると15万くらい出せば
結構まともなものが買えるとの情報。
今度自転車屋さんで15万くらいのものを物色してこようと思います。


両方買っちゃえば?という声も聞こえてきそうですが、
買い物は少しずつするから楽しいので、
当分どっちを買うか迷う楽しみを楽しもうと思います。

両方そろえた後はレーシングカートかな?!

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人と違う方向を見る投資・容積オーバー物件についての業者の考え方

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最近見る物件の中に容積率オーバーの物件が多数あります。
多くの投資家は容積オーバーという言葉を見ただけで、投資対象からはずすとのこと。
確かにそれも1つの投資の方向性としてありだとおもいます。

ちなみに私は容積オーバーという言葉だけでは投資対象からは外しません。
理由は以前も書きました。
容積オーバー物件に対する対策があるからです。
つまり容積内に収める方法もあるし、たとえ容積オーバーしていても融資してくれる金融機関が複数あるからです。

皆と同じ方向を見ていては皆と同じ平均レベルの投資しかできないと思っています。
一見無理難題でも、細かく分けて確認してみると意外と対応可能なことってありますよね。
私は投資案件にもそんな風に取組んでいます。


以下参考までにある業者さんの容積オーバーについての考え方を以下に載せておきますね。



≪川口駅徒歩12分の4280万RCの物件≫

交通 JR京浜東北線「川口」駅 徒歩12分
所在地 埼玉県川口市中青木1丁目
価格 4,280万円
土地面積 104.75m2(公簿)
土地権利 所有権
建物面積 247.86m2
間取 1DK×6・3LDK×1
築年月 1984年8月
総戸数 7戸
構造・規模 RC造5階建
満室時利回り 13%
満室時年収 560万円
用途地域 準工業地域
建ぺい率 60%
容積率 200%
接道状況 南側約9m公道
現況 賃貸中
引渡日 相談
備考 増改築の為、容積率オーバーとなっております。
取引態様 媒介


容積オーバー物件は建物をギリギリまで使い切って収益を上げ、
その上で、立て直すなり、更地にして売り出すなりするのが得策です。

○容積オーバーの物件に関する融資の点においてですが、
ライフ住宅ローンが容積オーバーであっても融資を行っております。
共同担保が必要なのと、通常の都市銀行よりは金利が高くなってしまいますが、
この物件の想定利回りであれば十分にキャッシュフローが出ます。

以下に計算を載せておきますので、ご参考ください。
○キャッシュフロー計算
(1,000万円の自己資金を銀行に投下し、3,280万円を融資年数20年で借り入れた場合、ライフ住宅ローンの金利は直近の金利を参考に3.9%とします

総返済額47,288,880円
月々の返済額は197,037円 当物件の想定月額収入で472,000
毎月、274,963円のキャッシュフロー
現況、2部屋空室となっており、確定月額収入で345,000円
なっておりますが、
197,037円を差し引いても、147,963円のキャッシュフローです。

*固都税等の諸経費は計算には入れておりません。

自己資金の投下量・融資年数・繰り上げ返済の有無・稼働率によって、
上記の数字は変わって参りますが、 月々にこれだけのキャッシュフローが出た上に、
返済が終われば、川口駅徒歩12分で104?の土地が残ります
魅力的だと思います。




参考になりましたか?

金利もっとやすいところあるのに。。。って感じです。

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またまた条件改善いたしました!(6月18日2009年付)
ご興味のある方はまずはメールを
[ 2009/11/13 01:16 ] 雑感 | TB(0) | CM(39)

どうせなら

iPhone買っちゃいましょうよ!
今ならお父さんスリッパついてきます。
あの白い犬を見るとなぜか星輝さんを思い出します。
[ 2009/11/07 13:04 ] [ 編集 ]

自分も容積率オーバーや再建築不可物件、結構好きです。

どう料理するかわくわくします^^
[ 2009/11/07 13:38 ] [ 編集 ]

ご無沙汰していました
PCが壊れてしまってこられませんでした・・・
もうすっかり直りましたので
またよらせていただきますね!
[ 2009/11/07 18:28 ] [ 編集 ]

★ちゃーん

こないだはありがとう。楽しかったデス^^

またいろんな人と話せると良いよね!

人生の醍醐味の1つだよね。
[ 2009/11/07 22:29 ] [ 編集 ]

こんばんは。

>1,000万円の自己資金を銀行に投下し、3,280万円を融資年数20年で借り入れた場合、ライフ住宅ローンの金利は直近の金利を参考に3.9%とします

金利もですが自己資金1000万というのも…。

なお、自転車は5000円のに乗ってます(笑)。

[ 2009/11/07 23:23 ] [ 編集 ]

ほしてるさんこんちは。

わたしもレッツノートですよ。
Y7っていうちょっと前の機種で、型落ちで買ってXPダウングレードしました。

これにWebサイト開発用のデバッガーやらWebサーバ+DBソフトまで積んで、家では本体+外部ディスプレイ2台増設+外付けキーボード+トラックボールで使ってます。
これで家でも外でもサイト開発できます(笑)

ネットとOffice使うくらいなら、安い型落ちをXP化して使うので十分ですよ。画面サイズとキーボードだけはこだわったほうがいいですが。

最近は僕らプロはむしろOSをXPかlinuxにして古い機種使ってます。最新機種がいるのはゲーマーだけですね。
もったいないです。


> 両方そろえた後はレーシングカートかな?!

自転車に15万も出すなら、中古のカート買えちゃいますよ~
カートにしましょうよ~
僕も年末に買う予定です。
[ 2009/11/08 09:46 ] [ 編集 ]

仮に八方美人の100点物件があったなら利回り5%でも買う人がいると思います。

投資法も様々。
だから楽しいんですよね♪
[ 2009/11/08 20:17 ] [ 編集 ]

自転車に決めたら、ぜひ荒川走りに行きましょう!
気持ちいいですよ。(^^)
[ 2009/11/08 21:29 ] [ 編集 ]

モータースポーツが好きで、以前遊びでカートに乗ってました。
一時は真剣にフォーミュラカーも(^^)v

未だにライセンスを所持していたりします。
[ 2009/11/09 10:46 ] [ 編集 ]

ISAさん

一時期みんなに「犬顔だよね~」といわれていたのを思い出しました。

IPHONEは相当好評ですね。
選択肢が1つ増えました。
ありがとうございます
[ 2009/11/09 12:37 ] [ 編集 ]

ジェービルさん

ここにもいらしましたね!
やや稀有な投資家笑

普通の物件では満足できませんよね?笑
[ 2009/11/09 12:39 ] [ 編集 ]

misawaさん

あ!その後どうなりました?
[ 2009/11/09 12:40 ] [ 編集 ]

けんちゃん

順調に動いているね
頑張ろう!!
[ 2009/11/09 12:41 ] [ 編集 ]

気ままなネコ。さん

突っ込みありがとうございます。
そうなんですよ。
業者の考え方は投資家とずれています。

その自転車安くないですか?中古かな?
[ 2009/11/09 12:42 ] [ 編集 ]

ガンダム大家さん

力強い味方出現!!!
さすがガンダム!笑


「Y7っていうちょっと前の機種で、型落ちで買ってXPダウングレードしました。」

型落ちってどうやって買うのですか?
ネットで?
お店で?

それにしてもかなりの専門用語で半分検索してやっと理解しました。
僕はブログメルマガメールオフィスを使う程度です。
何も開発するものはありません笑。


「画面サイズとキーボードだけはこだわったほうがいいですが。」

これは素敵なアドバイスです。
画面サイズには本当に困っていました。
自分をパソコンにならすか、気に入る物を買うか。
画面サイズは大きいものにします!
ありがとうございます。

基本的には画面が大きくて軽いのがいい、という方針になりました。
中古でもいいかな~。

カートで思い出しましたけど、以前関わっていた人が全日本チャンピオンでしたよ!
[ 2009/11/09 12:55 ] [ 編集 ]

ゴンさん

本当にそうだよね~
だから投資家って話がつきないんだと思う^^
[ 2009/11/09 12:57 ] [ 編集 ]

大家のコウさん

お勧めの自転車あったら教えてください。
赤羽のビバホームで見てこようと思っています。
[ 2009/11/09 12:58 ] [ 編集 ]

gowgoさん

おお。
素晴らしい!
投資のお話だけでなくいろいろ教えてください。
そちら方面に行くときは連絡しますね。
遊んでください
[ 2009/11/09 12:59 ] [ 編集 ]

星輝さん

型落ちはkakaku.comとかで探せば売ってるとこたくさんありますよ。
ノートPCの中古はやめたほうがいいです。すぐダメになるので。

レッツノートはFシリーズの法人向けモデルが画面大きくて解像度も高く、その割に軽いのでお勧めです。
DVDも付いてますし。

http://kakaku.com/item/K0000037490/spec/
(型落ちのXP搭載モデルです)
[ 2009/11/09 14:30 ] [ 編集 ]

こんにちは、マルミーです。

ノートパソコン買うんですね。

レッツノートは軽くていいですよネ~。

↑上のガンダム大家さんと同じ意見で、ノートパソコンの中古はやめた方がいいかなー。

つまるところパソコンって消耗部品の集まりですから。

とくにノートタイプは消耗が激しいです。

時間が合えば購入に付き合いますよ。
[ 2009/11/09 21:59 ] [ 編集 ]

カートいいですね!
以前、セナが乗っていたのと同型という
中古カートを友人と共同で買いました。
結局、自分の車に載らず(^^;運搬できず
使わずじまいでした(T_T)
[ 2009/11/09 23:08 ] [ 編集 ]

S8だったら

S8を買うのであれば、松下直販のBTOでマンモスバージョンがありますよ。
CPUは店頭商品より1ランク上で、160GBのSSDを搭載している上に、メモリーは4倍の8GBです。
値段は10万円上がって35万円ですが・・・。
[ 2009/11/09 23:40 ] [ 編集 ]

『人の行く裏に道あり花の山』

とか言いますね。
人と同じ事をやっていても普通の人にしかなれませんが
人と違うことをすると競争相手もいないので成功する確率が高くなるのだと思います。
「花の山」や「宝の山」に巡りあってみたいものです(笑)
[ 2009/11/09 23:41 ] [ 編集 ]

自転車なら

多少わかります。
日常的にどの程度距離を乗るのかですが
10km以内→5万くらいのシティーサイクル、かなりいいのが買えます。ラクチンなのを求めるなら電動アシストタイプMTBルックなのが10万位から
20km以内→10万くらいのクロスバイクまずまず格好良くて十分な性能です。
それ以上なら15万円程度の入門用ロードバイクがお勧めです。

違法建築関係は資産のない私としては担保評価がなくて借り入れ金額が膨らむのが痛いです。資産家向きの投資だと思います。
[ 2009/11/10 00:12 ] [ 編集 ]

↑ろび~なさん(と星輝さん)

カートはサーキット近くのカート屋さんに預かってもらえばいいんですよ。
月5000円くらいで預かってくれますしサーキットまでの運搬も往復800円とかです。
そのほうがメンテも楽ですし。

まあ不動産の管理会社さんみたいなものだと思えば・・・(笑)
[ 2009/11/10 09:40 ] [ 編集 ]

レーシングカート、いいですねぇ~
以前、友人(マニア)に誘われ数回、乗らせてもらいました。
はまる事はありませんでしたが、すごく面白かったです。
[ 2009/11/10 15:37 ] [ 編集 ]

今度の飲み会は参加します。

レッツノート良さそうですね^^
私も欲しい^^
[ 2009/11/10 21:49 ] [ 編集 ]

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このコメントは管理人のみ閲覧できます
[ 2009/11/11 18:36 ] [ 編集 ]

自転車・・・15万は・・高すぎですよ・・

カンセキ←知っていますか?

2~3万でいいの買えますよ!
[ 2009/11/12 22:40 ] [ 編集 ]

ガンダム大家さん

毎日悩んでいます。
ガンダム大家さんと同じY8が価格どっとコムで10万円でした。
これってお買い得でしょうか??

冬シリーズの14インチは取っ手が付いているから嫌なんですよ
[ 2009/11/13 22:59 ] [ 編集 ]

マルミーさん

ここにも強い味方が!!
心強いです。ありがとうございます。
今度もかわともの時に相談しますね!

価格どっとコムで
http://kakaku.com/item/K0000020707/
こんなの発見しました。
いいなあと思い始めています
[ 2009/11/13 23:02 ] [ 編集 ]

ろび~なさん

すごいですね~
結局その後どうなったのですか?
廃車ですか?
[ 2009/11/13 23:05 ] [ 編集 ]

Anonymous Cowardさん

初コメントありがとうございます。
僕はそんなにすごいのは必要ないと思います。
ワードとエクセルとネットくらいでOKです。
もっとお安いのをお願いします。
ご教示下さい。
[ 2009/11/13 23:07 ] [ 編集 ]

ポセさん

確かに!
私も宝の山にあってみたいです。
山分けしてください。
意外と宝の山は東松山にあるかもしれませんよ^^
[ 2009/11/13 23:11 ] [ 編集 ]

Boss_okuboさん

ありがとうございます。
なんだか15万も出さなくてもいいのが買えそうな気がしてきました。
これからクロスバイクを検索してみます
ありがとうございます!!
[ 2009/11/13 23:15 ] [ 編集 ]

ガンダム大家さん

これって経費になりますか?笑
[ 2009/11/13 23:20 ] [ 編集 ]

アイディアルホーム さん

やはり面白いのですね!
ちょっとやってみようかな~
そういえば今西社長もPC詳しそう。。
[ 2009/11/13 23:22 ] [ 編集 ]

水戸大家さん

10万円位のを発見しましたよ!
よければこれにしようかと思っています。
[ 2009/11/13 23:25 ] [ 編集 ]

misawaさん

カンセキ・・聞いたことある!
やはり高すぎますかね。
[ 2009/11/13 23:26 ] [ 編集 ]

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