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投資家インタビューCDリリース・003(水戸大家さん編) 

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水戸大家(水戸のサラリーマン大家)さんとRIGのコラボによる対談CDをリリース決定!!

タイトル : 水戸大家流!超高利回り・超高入居率の秘密を語る

副題 : 現在最も熱いサラリーマン大家さんの水戸大家さんが現在進行形で使っているノウハウを全て語りつくす。そしてこの後、水戸大家さんは驚異の高利回り物件を購入することになる。

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常に進化し続けている水戸大家さんのCDの準備がとうとう出来ました。
最近の彼の活躍は説明するまでもありませんね。


品番:商品コード003
発売:ただいま好評発売中!
話者:水戸大家さん、恵比寿のI、星輝
組数:CD3枚組み
時間:1枚目(1:16:17)、2枚目(1:07:38)、3枚目(1:19:56)
価格:19,800円(消費税・送料コミコミ)→14800円・キャンペーン価格
キャンペーン終了につき正規価格の19,800円になります。
支払:振込(手数料は各自ご負担)
配達:着金確認後、エクスパックにて発送
申込:presentedbyrigあっとyahoo.co.jpまでご連絡下さい。
    【商品コード、氏名、〒、住所、電話】をお知らせください。
    折り返し、お振込先などご連絡差し上げます。




サラリーマン大家さんの水戸大家さんのインタビューCDの詳細を発表いたします!

最近メディアに引っ張りだこの水戸大家さんのCDインタビューはこれが初!
これからますますメディアに露出していく水戸大家さんの生声を是非お聞き下さい。

そしてこの記事を書いている2009年11月13日時点で彼はサラリーマンを引退しています。
インタビュー当時はごく普通のサラリーマン大家さん。
決して年収が高くなかった彼がどのようにサラリーマンを引退したのか、
そのエッセンスをこのCDでは披露してくれています。
(最近のメルマガの情報によると年収は270万から280万だったそうです!!)



さて、まずは水戸大家さんのご紹介

↓  ↓  ↓

主な経歴

2001年の金持ち父さんを読み投資家を目指す決意をする。
2004年?2005年の2年間 修行の為ハウスメーカーにて住宅販売を手がける。
2005年11月 25歳にて生涯初の不動産1Rマンション購入。
2006年9月 26歳にて2つ目の物件3LDKマンション(自宅として使用)購入。
2007年12月 27歳にて宅建試験合格。
2008年2月 27歳にて戸建2戸購入。
2008年4月 27歳にてアパート(2DK×6戸)購入。
2009年7月 28歳にて店舗(店舗×5戸)購入。
2009年9月 28歳にてソシアルビル購入。
現在はマンション、戸建、アパート、テナントで賃貸中。
↑  ↑  ↑

水戸大家さんブログより引用


↑  ↑  ↑  

今回のRIGプリゼンツのCDでは、水戸大家さんのアパート購入までのお話を収録しています。
もちろんすでに第二弾のソシアルビル購入編も検討しています。

ブログに書かれていない内容書けない内容盛りだくさんです。





以下にCDの内容をを記します。

タイトル : 水戸大家流!超高利回り・超高入居率の秘密を語る

副題 : 現在最も熱いサラリーマン大家さんの水戸大家さんが現在進行形で使っているノウハウを全て語りつくす。そしてこの後、水戸大家さんは驚異の高利回り物件を購入することになる。



?25歳、実利回り8%、28平米
・水戸市の寂れているエリア
・家賃3.9万
・10階建ての二階、1987年築、SRC、三点ユニット
・入居者はの属性は・・・
・三月前半を過ぎると入居が決まらない現状
・高校卒業時に400万円の貯金!!
・リフォームの見積もりは10社以上とる
・当時の壁紙単価は1200円
・28平米のリフォーム代(クロス、クッションフロア張り替えのみ)は・・・


?26歳、表面10%、65平米
・?と同じ業者から買った
・1991年築、40世帯、RC、
・家賃6.5万円、3LDK
・700万円⇒630万の指値(一割の指値)
・水戸の人気エリア
・キャッシュ買い!!

・25歳までに1000万円使用している!!
←このお金を作り上げた方法も公開しています。

・27歳で宅建合格。教科書中心の勉強。
具体的な宅建合格方法も披露してくれています。


?2008年2月、二棟戸建を購入

A物件
・インターネットで物件発見
・好立地物件
・元付けの会社は・・・
・旗ざお物件、再建築不可の物件
・風呂付、70平米、5DK、駐車場なし
・昭和37年築
・家賃4.5万
・無料で追い炊きをつけてもらった方法


B物件
・風呂なし、未登記物件
・50平米、2DK
・二階に行くにははしごを使う?不思議な物件
・築年数は不明
・家賃3万円
・無料で追い炊きを同様につけてもらった

上記両者同じ敷地内

土地値 65坪×20万=1300万円
売買価格 400万円

半年売れていないことを知った水戸大家さんはなんと
100万円で指値を入れる!!

すると先方からは250万円で返される。
それに対し、水戸大家さんはある手段に出る。
その方法とは・・・

そして結局のこの物件を利回り48%で購入成功する
しかし本当の数字は・・・


?2008年4月、ひたちなか市のアパート
・at homeで発見
・at homeは水戸の場合●●が多い!
・軽量鉄骨のパナホーム
・2DK×6世帯、昭和61年築、築22年
・4/6入居、駐車場は5台とめられない
・このエリアでは各部屋に1.5台はほしいところ
・駐車場がないと入居付けが厳しいエリア
・ある方法で水戸大家さんは駐車場を確保してしまう
・その方法は●●ーを食べて・・・
・2DKの家賃は4万円、35平米
・インターホン、ウオシュレット、フローリング、追い炊きの設備
・12畳を2万円で処理している特別なルート
・一枚2000円計算
・六畳の部屋を3.8万円でフローリングにする方法
・このアパートからのキャッシュフローは・・・
・相続物件で売買価格は1980万円、14.5%
・この物件に1100万円で指値するとある程度押し戻されるが
押し返し、利回り22%の物件の出来上がり
2週間で満室にした具体的な方法と条件は・・・
・家賃の5%で物件管理と半年滞納保証までをしてくれる会社とは・・・
・ひたちなか市で勝ち組になる方法
・この物件の融資のお話、数字、金融機関、オーバーローン・・・



?水戸大家さんの人となり
・18歳で東京に出る
・特急でなく鈍行を利用。最近は特急乗りまくりだが・・・
・金髪居酒屋時代
・赤毛水戸大家の新聞屋での正社員時代
・積み立てがある新聞屋
・新聞屋時代にためた金額なんと●●●万円!!そしてそのため方
・21歳で茨城に帰り、家業を手伝う
・2001年金持ち父さんと出会う
・紙面の裏を読み株で勝ち続ける
・具体的に儲けた株の投資先
・ハウスメーカー時代の話
・給料が少なくても貯金をしっかりする具体的な方法


?これからの展望
・水戸大家さんがこれからも買う物件、買わない物件
・常に読書をし勉強し続ける


?水戸大家さん流指値の仕方
・必ず業者と現地で待ち合わせをする
・そしてそこで必ず●●をする
・これの繰り返しが業者との信頼関係になる
・いまや水戸の情報が一番最初に来る状態になった


?水戸大家さん流、即効で満室にする方法
・ガスコンロ作戦
・カーテン付き募集と広告する
・申込者が多い水戸大家さん独自のマイソク!
・驚きのマイソクの内容←ここまで気を配ったマイソクは見たことがありません!
・マイソクを作る時に気をつけていること
・●●上乗せ方式
・更新料ただは当たり前


?水戸大家さん流、入居者に滞納させない方法
・二年間●●なしなら、●●してあげる
・または●●してあげる


?水戸大家さん流、不動産業者に客付けさせたい気持ちにする方法
・●●をすると●●をする






☆星輝の感想☆

・RIGCDも第3弾になりました。今回は水戸大家さん。この記事を書く直前にはタイミングよくお電話を大阪からいただきました。水戸大家さんはなんでも包み隠さず話してくれるのでとても面白いCDになりました。

・もちろんもちろんカットした部分も少々ありますが、基本的に投資家の皆様に有益な情報は全て残しました。ほぼノーカットです!

・個人的には?と?の伏字の部分が非常に面白いと思ってます。


・今、最も熱い投資家の水戸大家さん。まだ20代です。年を重ねるにつれ忘れてしまった熱かったころの投資魂を思い出したい方、これから投資の世界に入りたい方、稼ぎはあまりよくないけど不動産投資でサラリーマンをやめたいと思っている方、いろいろな方のニーズにマッチするCDとなっております。

水戸大家さんのエッセンスを是非このCDで吸収してください。

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そして第4弾、投資家インタビューCDリリース・003(Hさん編)のお知らせ

実はHさんのインタビュー録音は終了しています。

詳細は近日の記事にアップします。

ご期待下さい。
[ 2009/11/13 14:34 ] 投資家インタビューCD | TB(0) | CM(0)

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