3秒で入居決定・家賃、利回り上昇中・第12弾NIGHT RIG(第22回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ 







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「第12弾NIGHT RIG(第22回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ」


お知らせ

第12弾NIGHT RIG(第22回不動産投資情報意見交換勉強会)のお知らせ

NIGHT RIG第12弾は1月30日土曜日に予定しています。


日付:1月30日 土曜日
時間:夜7時?12時
内容:懇親会/飲み会
費用:8000円(飲み放題+コース料理+アラカルト)
人数:制限あり
場所:恵比寿


今回も5時間のNIGHTRIGです。
もちろん途中退出はOKです。
私星輝も途中退出(10時過ぎくらい)の予定です。

お申し込みをお考えの方はお早めに!

三日前までのキャンセルは全額返金可能です。
当日キャンセルはお控えください。


メールの件名は「0130」で、

sashinenikkiあっとyahoo.co.jp

までご連絡下さい。

お名前とご連絡先(携帯番号とアドレス)をご記入下さい。

もしもブログをお持ちであればご一緒に。

ご連絡お待ちします

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011110
・都内12%満室物件、駅徒歩3分、9,300万円、駐車場2台、平成7年4月
・売買価格:69,800,000円(銀行評価:72,000,000円程度)、小田急江ノ島線駅徒歩5分、平成1年7月築、RC4階建
住居4戸、駐車場2台
・9割融資内諾あり、売買価格:85,000,000円、さいたま市、18戸中1戸空室、シロアリ防除工事完了済、駅徒歩8分
・フルローンあり、沼津市、8,500万、駅 8分、鉄骨造7階建、大通りに面しています、利回り15.35%
・川口駅徒歩8分・1億500万円・1億円融資内諾アリ・利回り13%強
・マクドナルド・5000万・ H13年鉄骨・土地361坪・賃貸借契約20年(残り12年契約)・月65万賃料  
・久喜市・9割融資付き・14%強・3000万円(銀行評価3400万円)・駅徒歩8分・土地121坪
・都内・フルローン可能性あり/9割融資付きの7200万円・都電荒川線徒歩3分・満室・10%超
川口市任売情報、平成10年前後築、RC、住宅金融公庫物件、利回り13%、価格は2億弱、評価はなんと3億5千万!現地調査しましたが、今年最高の物件です。自分で買いたくなるほどでした!!
・埼玉県草加市6000万円台、フルローン物件でました!
・地方利回り20%以上物件入りました←●●●●の投売りセールが始まったようです。


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20億大家と10人のカリスマ大家が驚いた!―山田式元祖勝ち組大家術


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3秒で入居決定・家賃、利回り上昇中

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先日、茨城県の所有物件に訪問してきました。
うちの物件は昨年は途中退学の学生が出たり、
中途半端な時期に退去が続いたので
入居が一時8分の5まで落ちました。

さすがに「このままじゃやばいな?」と思い、
知恵を絞り始めたら、すぐに問い合わせがありました。

その入居希望者は残念ながらペット可をご希望だったので
お断りしました。
が、その後も問い合わせは続き先日ご案内をして、
8分の7まで回復しました。

入居者は部屋を見るなり

「あ?、OKです。いいですね?」

と、かかった時間はほんの3秒たらず!!
作戦がうまくいったのでホッとしました。

ちなみにこの入居を決めた部屋の家賃は
相場家賃の4割り増しです!
先日の部屋とあわせて、二部屋連続で4割り増しです^^


部屋に対するバリューアップはまったく何もしておりません。
壁紙も少なくとも6年は取り替えていません。

洗濯機は外置きだし、三点ユニットだし、一階中部屋だし
供給過剰エリアだし、いい要因はひとつもありません笑。


ブログの中では何度か書いていますが、
この私の所有物件1は自分の中では失敗です。
今なら到底買わないような物件です。

取り柄といえば18%前後と利回りが高いことと国民生活金融公庫
で融資を引いているので13年固定の1.65%であることくらい。


ですから最初はある程度は苦労しました。
が、知恵と経験とちょっとしたスパイスでここまで回復し、
相場家賃より4割り増し。
購入当初よりも家賃が2割り増しです。

利回りも18%前後から20%近くになっています。


不動産投資は仕入れが一番大切で、その後のリカバリーは難しい
と言われていますが、難しいだけでできないことはありません。

nothing is impossible

ですし、

impossible is nothing

だとも思いました^^

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またまた条件改善いたしました!(6月18日2009年付)
ご興味のある方はまずはメールを
[ 2010/01/11 17:36 ] 他所有物件1の出来事 | TB(0) | CM(10)

成せば成る

3秒で入居だ決まってしまうなんてうらやましい!
やれば出来る。不可能はない。と思っていれば
ほとんどの事はやれますね。
私の方は、利回り復活に精進する日々です(^^)
今回もRIG参加させてください。
[ 2010/01/10 15:24 ] [ 編集 ]

星輝さん、あけましておめでとうございます☆
条件が悪い中での家賃値上げ・・・
ステキですね♪
私もいろいろ試してみて、頑張らねば!!
またお会いしていろいろお話したいですね。
[ 2010/01/10 20:01 ] [ 編集 ]

おめでとうございます。
ほんと、諦めるまでは不可能なんてありませんよね!


今回のRIG参加は厳しいかも・・・(--;)
調整は試みますが、次回になるかもしれません。
[ 2010/01/10 22:45 ] [ 編集 ]

3秒で決定ですか~。どんな作戦だったのでしょうか。
星輝さんなら、いろんなことをpossibleにしてしまいそうです。
いつも自分にない視点、発想を学ばせてもらって感謝してます☆
[ 2010/01/12 10:32 ] [ 編集 ]

こんにちは、マルミーです。

う~ん。

そのスパイスを分けてほしい。
[ 2010/01/12 23:27 ] [ 編集 ]

ポセさん

リフォーム参加できず残念です。
またありましたら是非参加させてください。
年末年始は仕事が入りまくりでした。

利回り復活の道、お互い精進しましょう!!
[ 2010/01/13 10:51 ] [ 編集 ]

rubier☆ さん

今年も宜しくお願いします^^
利回りは自分で上げるしかありませんからちょっと頑張っています。
だって業者は勝手に相場を下げるではないですか。。。
小さな抵抗です笑

今年も西には行きますよ~
[ 2010/01/13 10:53 ] [ 編集 ]

gowgoさん

有難うございます。
頑張ると結果が出てくるので楽しいですよね。

次回でもいつでもOKです。

アパートのその後が気になります。
[ 2010/01/13 10:54 ] [ 編集 ]

まるこさん

こちらこそまるこさんからいつも勉強をさせて頂いています。
今後とも宜しくお願いします。
僕は自分のやりたいようにやり結果を出すように努力しているだけです。
今のところはうまく回っています。
早く無借金にしちゃいます。
[ 2010/01/13 10:56 ] [ 編集 ]

マルミーさん

そのスパイスは最近使い始めたのですが
「努力」です
[ 2010/01/13 10:59 ] [ 編集 ]

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