積算評価と収益評価が出る物件情報・オーストラリアからのブログ更新 









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「オーストラリアからのブログ更新」

ただいまオーストラリアのゴールドコーストからブログ更新してます。
というのは全くの嘘で、日本の埼玉からのブログ更新。

新規ビジネスと花粉症のため
3月はまるまるオーストラリアで過ごす予定だったけど
急遽予定外の仕事が入り、行けなくなった。
原稿のお仕事とその他の雑務。


今回のオーストラリア滞在では、

・知り合いに会うこと
・オーストラリアの金融商品の開拓
・オーストラリアの化粧品販売調査
・オーストラリアの不動産事情調査
・オーストラリアにおける日本食事情調査
・その他のビジネス交渉
・オーストラリアでの法人設立

を考えていたので非常に残念。
ただいま花粉症に苦しみながら
日本で仕事をする普通の生活を送っている。

日本で暮らしていると連絡がすぐ取れてしまう。
するといろいろ仕事が来てしまう。
そんな時海外に暮らしていればな?、なんて思ってしまう。

一昨年位までは4月から1月半ばまで働いて、
1月後半、2月、3月はオフという生活を送っていた。
つまり一年のうち2ヶ月半はセミ完全オフ、ということ。

ぷらぷらと時間をすごしていた。
一ヶ月弱海外に行ったり、毎日映画を朝から晩まで見ていたり。
そんな生活が懐かしい。

仕事に疲れたのでさっき息抜きに
えびちゃんの本の売れ行きを見てみたら
僕のブログから20冊くらい売れている。
かなり売れているね^^(三冊目が楽しみ!)

そうそう、RIG音声サービスを聞いてくれた人はどれくらいいるのだろう?

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積算評価と収益評価が出る物件情報



積算評価と収益評価が出る物件、これが一番の物件だと
最近のブログ、メルマガ、セミナーなどでは言われています。
当たり前ですね^^

確かにPTSに来る物件にはそのような物件は実際あります。
このような物件は多数いるPTS会員様ですぐにはけちゃうというのが実情です。
平成築利回り20%弱で3億円程度の評価が出る物件が一億前半だったり、
土地値が3000万、利回り15%の物件が2500万円で買えたりすることもあります。
前者はオーバーローン、後者は9割融資だったかな。

このような物件はまれにあります。
でもかなり確率は少ないですよね。
つまりそんな100点満点に近い物件なんてほとんどない
ということです。

業者が言うには
「エンドに出す前に自分たちが全部買っちゃう」
と。

これが業者の本音です。
特にこれから投資を始めたい方、この業者の言葉を噛み締めてください。
ご自分の不動産投資の方向性が変わるかもしれません。

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[ 2010/03/10 01:53 ] 雑感 | TB(0) | CM(10)

業者の本音

はじめまして。

ナイスな物件は次から次と出没するけれど、
世に出る前に業者がさらって行く・・・

当然ですよね。

やはりそこは対抗するにはニッチ攻撃ですね。
音声対談にもありましたけど、
頭を使って知恵で勝負ですね~
[ 2010/03/09 08:49 ] [ 編集 ]

星輝様

昨日体調イマイチのようでしたが大丈夫でしょうか?
あまりムリなさらないように・・・・・
もしかしたら風邪ではなく花粉症が原因でしょうか?
[ 2010/03/09 16:54 ] [ 編集 ]

こんにちは、マルミーです。

アイデア、情報の量と質、人脈、自分の得意分野とか。
そんな武器を上手に使いたいですね!

まだ何も武器を持ってないけど…。
これから、これから!

体調、悪いの?
[ 2010/03/10 10:06 ] [ 編集 ]

物件まで来ていただき有難う御座いました。
またお会いできて、いろいろお話できて楽しかったです♪
オーストラリアに行ってたら花粉症にはなっていなかったのですかね。
ゴールドコースト・・・私もいつか行ってみたいなあ。

お体大事にして下さいね☆
[ 2010/03/10 19:41 ] [ 編集 ]

オーストラリアはいいから早く関西に来て~^^
[ 2010/03/10 21:52 ] [ 編集 ]

フッキー@北の大地さん

初コメント有難うございます。
その投資法は永遠に使えるものだと思います。独創性や努力が必要なので合わない人もいるかもしれませんが。。

これからも頑張っていきましょう!!
またお気軽にコメントくださいませ。
[ 2010/03/11 09:06 ] [ 編集 ]

an4375さん

ご心配有難うございます。
原因不明でした。
体を温めて休むことによりなんとか対応できました。ひえは本当によくありませんね。
ご自愛ください!!
[ 2010/03/11 09:08 ] [ 編集 ]

マルミーさん

体調は回復しました。
ご心配おかけしました。いまは確定申告に追われております。
僕も例のプロジェクト自分なりにいろいろ考えております。
[ 2010/03/11 09:10 ] [ 編集 ]

rubier☆さん

先日は有難うございます。
考えられた素敵なお部屋でした。
費用対効果、周りとの差別化、手を加えるところとそうでないところ、しっかりとした方針をお持ちで!
今度取材させてもらおうかな、と思うほどでした。
[ 2010/03/11 09:14 ] [ 編集 ]

ゴンちゃん

昨日はお電話どうもでした。
行ったら遊んでくれますか?
本当に行こうかな。
オーストラリアの代わりに。
[ 2010/03/11 09:15 ] [ 編集 ]

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