固定資産税評価が出すぎる物件の問題点と解決方法・皆様のおかげです! 

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「皆様のおかげです!」

皆様、毎日たくさんのメールを有難うございます!
物件情報、銀行フルローン情報、新規ビジネス事業へのお誘い、
お食事のお誘い、取材、その他色々。

いろいろな人に支えられながら僕はこの記事を書いているんだな、
と実感しています。
必ずお返事いたしますのでのんびりとお待ちくださいませ。

最近の僕は不動産関連以外の仕事に忙殺されています。
不動産のほうはある程度システムができているので
のんびりとやっていてもそれなりに回っています。

それ以外の仕事は僕がいないと駄目な仕事なので意外と大変。
でも逆に言うと僕以外ができない仕事というのは
ある意味やりがいがあるかな、という気もしています。
特定の人たちによって求められているわけですからね。

ちなみにいま追われている仕事は原稿の仕事。
かけた時間への対価は皆さんが思うより小さいです。
でも、自分が書いたものがみんなの役に立ち
その人たちの一生を決める一助になると思うと頑張るしかないですよね。

そんなこんなで毎日原稿書いている日々です。
お返事が届かない皆様、許してください!!

仕事に疲れたとき、または仕事をしながら聞いている
本日の一曲はこれ!氷室京介のANGEL。



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固定資産税評価が出すぎる物件の問題点と解決方法



ある投資家さんとお話していた時の面白いお話。
最近その方のところにかなり評価の出る物件が
任意売却と言う形で来たとのこと。
売買価格をはるかに超える積算評価がでているので
一般的には融資はつきやすいと思われます。

で、この物件、固定資産税額がすんごいんです。
なんと、家賃の三か月分!!
RCを持っていない僕からすると驚きまくりです!

僕の物件で固定資産税額が一番小さいのは木造アパートで4万円くらい。
ひと月の家賃の6分の1以下。
固定資産税が一番高いのが90万円位で鉄骨ビル。
ひと月の家賃の3分の2くらい。

固定資産税って毎年の出費。つまり固定費。
ということは、いくら融資がついて物件を購入できたとしても
毎年これだけの大きな出費があるということなので
実際の利回り計算をするときには固定資産税分をしっかりと
差し引かないといけませんよね。。
表面利回りと融資のことだけ注目していると
忘れてしまうかもしれない大きな問題点です。

この問題を解決する方法は複数考えられます。
王道は自分で役所に行って交渉して税金を下げてもらうことかな。
実際私の知り合いは物件購入後に固定資産税額を交渉し
下げてもらっています。
そのやり方は近隣物件との比較と言うやり方でした。

だからこのような固定資産税額が大きすぎる物件は購入後交渉し、
どれほど税額が下がるか、まで見越しての購入ならOKでしょうね。

じゃないと、ただ国に税金を納めるだけの物件になっちゃいそう。

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またまた条件改善いたしました!(6月18日2009年付)
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[ 2010/04/05 00:13 ] 雑感 | TB(0) | CM(19)

固定資産税

私も月家賃の2/3くらい払ってます。
固定資産税が高すぎるのは収益物件としたら大きなマイナス点ですね。
土地が広いと固定資産税も高くなるのでしょうか。
新築だったら減免が受けられるようですが、
固定資産税の減額交渉の話は知りませんでした。
大変勉強になります。

[ 2010/04/03 12:32 ] [ 編集 ]

固定資産税額を役所との交渉で下げる事が
できるのを知らない方が結構多いようですね!
たまに なんで?と思うような評価額の物件を
見ることがあります ^^
[ 2010/04/03 13:35 ] [ 編集 ]

ありがとうございます!

鉄骨の固定資産税が高いこともすっかり忘れてましたし
交渉ができるなんて思っても見ませんでした。
すごく勉強になりました!ありがとうございます。
[ 2010/04/03 18:28 ] [ 編集 ]

うちは一か月分ですね~。
納得できませんが、
適正なようです。(泣)
[ 2010/04/03 22:37 ] [ 編集 ]

さすがRCですね。

ビルは鉄骨でしたか。
[ 2010/04/04 10:26 ] [ 編集 ]

ヒムロック

氷室いいですねー。
私も大好きです☆
この歌は第一子だったかな?の誕生記念に作った曲だと
聞いた記憶があります。
違ったらすいませんっ
[ 2010/04/04 19:08 ] [ 編集 ]

星輝様

相変わらずお忙しそうで・・・お体に気をつけて下さいね!

固定資産税が交渉で下げられるなんて知りませんでした><
勉強になりました・・・・・
[ 2010/04/04 23:55 ] [ 編集 ]

ドラッグ・クィーン

かい!
って食いつくところが違いますね。汗

固都税のお知らせ、とうとう届いてしまいました。。。
全部で75万くらいです。

はきそうです。
[ 2010/04/05 09:32 ] [ 編集 ]

ポセさん

お役に立てたようでうれしいです^^
減額交渉をする人はもしかしたらごく一握りかもしれませんが、結構うまく言っているようですよ。
結果報告お待ちしております!
比較対象物件があると良いようです。
[ 2010/04/08 00:39 ] [ 編集 ]

アイディアルホームさん

やはり今西社長はなんでもご存知ですね。
もしかしたら直接交渉したご経験も?
もちろんあると思いますが。
私が知っているのは比較対象を持ち出す方法です。
他にも何かありましたら教えてください
[ 2010/04/08 00:42 ] [ 編集 ]

MaruGooseさん

そうなんですよ。
評価が出る物件は税金が高いですよ。
だから意外と木造は利益率が高いのです。
融資が引きにくいと言う欠点がありますが。
[ 2010/04/08 00:44 ] [ 編集 ]

空飛ぶかっさんさん

やはりそんなもんは飛びますよね。
1月分で収まればいいほうかもしれませんよ。
三ヶ月の物件もあるくらいですから。
[ 2010/04/08 00:45 ] [ 編集 ]

水戸大家さん

水戸さんのあのビルは鉄骨でしたか?
あれも意外と税金は高いのではないですか?
[ 2010/04/08 00:47 ] [ 編集 ]

はえぬきさん

へー、知りませんでした。
僕ははじめて彼の声を聞いたと西城秀樹さんかと思いました笑
[ 2010/04/08 00:48 ] [ 編集 ]

an4375さん

こんばんは。
いつもどたばたやっています。
減額交渉是非やってみてください
結果報告楽しみにしております
[ 2010/04/08 00:49 ] [ 編集 ]

yukiさん

二つでその金額ならば問題ないですよ。
うちは100万単位ですから。。涙

そろそろランチでもしたいですね^^
[ 2010/04/08 00:51 ] [ 編集 ]

単に比較対象資料作成のお手伝いと
減額交渉に同席しただけです。
なので、自身の経験はありません。
一応、念の為に 笑
その物件は、あきらかに評価額が
高すぎたので、うまくいきましたけど
他の事例は、あまり知りません (^^;)。  
[ 2010/04/09 13:57 ] [ 編集 ]

アイディアルホームさん

やはり比較資料が必要ですよね。
参考になりました。ありがとうございます。
こういう部分ってプロの経験が必要な部分ですよね。
[ 2010/04/13 10:19 ] [ 編集 ]

びっくりです!

ブログにも書かせていただきましたが、すごい情報でびっくりしました。

どうもありがとうございました!
[ 2010/04/16 18:20 ] [ 編集 ]

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