プロパンガス屋の配管無償提供には細心の注意を・パン食べ放題しながら家賃25万円の部屋に申し込みが入る 


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おきてがみをはじめましたが。。









「パン食べ放題しながら家賃25万円の部屋に申し込みが入る」

蕨市にあるサンマルクベーカリーレストランにて投資家8人でランチ。
大所帯。結構集まりましたね。
マルミーさん、白ヤギさん、コウさん、ポセさん、スワさん、yukiさん、
Iさん、そして僕。

僕の選んだメニューはチキンケイジャン+パン食べ放題。
らんちん
パンの数は10個まではカウントしていましたが
結局いくつ食べたかは覚えていません笑。

皆さんが食事している間、仲良くしている客付け会社から電話を貰い
25万円の家賃に対して21万円のお申し込みがあったのに対応したり
管理会社に電話して、その客付け会社にしっかりと100%手数料を払うように
指示したり、仲良くしている金融機関のものと話したりしていました。
この金融機関は借地にも融資をしますし、区分のバルクにも融資をするようです。

その後、皆であちこち物件を見て不審者に思われ、
警察に通報される一歩手前という事態になりました笑。

皆さんと別れた後、コウさんと二人で自転車をこぎながら
僕のお気に入りの物件見学をしてきました。

見た目も素敵だし、においもすてき。
いろいろ物件を見ていますが、僕的には外観は最近のナンバーワンです。
奇抜な色なのに奇抜さを感じさせない感じがたまりません。

この物件は売り物件ではないのであまり派手にガヤガヤ見に行くことは
できないのでまたひっそりと見て来ようと思っています。
不審者に思われないようにしないと!!



今週の仕事中の曲

ジムでインストラクターをしていたときにいつも流れていた曲。
1993年くらいの曲だと思います。タイトルは知らなくても
良く聞いてたあの曲って感じです。
Ace of Base - The Sign




今週の頂き物

コウさんありがとうございます。


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「プロパンガス屋の配管無償提供には細心の注意を」



プロパンガス屋さんに色々なサービスをしてもらえるのは
有名な話ですよね。

特に新築の場合、都市ガスだと配管はオーナー負担になっちゃうけど
プロパンガス屋は配管工事を負担してくれるので、
オーナーから見たらお得なサービスで嬉しいですよね^^

懇意にしているプロパンガス業者と話しているときに
ガス屋によってはオーナーとの契約書を交わす前に
勝手に配管工事を始めてしまうところもあると聞きました。
それも配管したあとにコンクリートを流してしまうこともあるので
その業者に仕事をお願いするしかなくなる、という流れ。。。

よくあるトラブルが配管をしたプロパンガス屋が配管工事終了後に、
つまり他のガス屋が参入できない状況を作った後に、
段々と条件を悪くしてくるというもの。

たとえば最初は追い炊き給湯器無償提供、メンテフリー、
エアコン無償提供、内装工事も格安でやります!と言っておきながら
ふたを開けてみると、付随する工事の見積もりは高いわ、
追い炊き給湯器は無理、エアコンなんてそもそも言ってない
給湯器は1台10万円でのオーナー負担!!!
(ちなみにプロパンガス屋の優良サービスはこんな感じ
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こんな嘘みたいな話ですが何も知らないオーナーさんは
よく引っかかるらしく、相談が僕の元に寄せられてきます。

この元凶のもうひとつはプロパンガス屋の現状をしらない
経験の浅めな不動産投資家、不動産投資コンサルタントが
吹聴してしまう、というのがあるようです。
特に厄介なのが自分で物件取得、管理、運営をしていない
不動産コンサルタント、または不動産コンサルタント会社。

名前は書きたいけど、書くとまた「法的手段で。。。」
というメールが来るのでここでは控えます。。

彼らの書いた記事や意見を丸呑みにしてしまって
後から一番大変な思いをするのがオーナーさんである不動産投資家。

あるオーナーさんからは配管を勝手にしてしまった業者から約50万円の
請求が上がってきて、どうしたらいいか分からず困っている
との相談がありました。それが今週は3件も!


プロパンガス屋にだってしっかりとした利益構造があるので
なんでもやってもらえると思ったら大間違いなので、
しっかりと注意してプロパンガス屋と付き合っていきましょう。

またプロパンガス屋もエリア、時期によってサービス内容が違います。
なので、僕のところにお問い合わせをいただいた場合は必ず毎回
複数業者に現地調査をしてもらい、最高条件を出してきたの業者を
ご紹介しています。

常に複数競合させていい条件を出させるようにしないと
緩んできますからね。

プロパンガスとの付き合いには慎重になってくださいね。


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またまた条件改善いたしました!(6月18日2009年付)
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[ 2010/08/15 00:04 ] 雑感 | TB(0) | CM(15)

あのアパート、素敵でしたね。
売り物件ではないので、全体の写真を載せる
のは控えたほうがいいんでしょかね。
今度、明るい時間にこっそり見て来ます。(^^)
[ 2010/08/14 23:56 ] [ 編集 ]

物件めぐりはいいですね。
西川口のアパートもなかなか味がありました。
こんど昼間に見に行きたいです。
[ 2010/08/15 01:49 ] [ 編集 ]

僕もちょうど白い恋人たべていました^^
おいしいよね~
[ 2010/08/16 18:04 ] [ 編集 ]

21万円はでかいですね!

毎月神戸に来れますね~。
待ってるよ^^
[ 2010/08/16 20:26 ] [ 編集 ]

オレンジ色の物件って公園そばの
オシャレな物件ですか?
[ 2010/08/17 02:22 ] [ 編集 ]

オレンジ色の物件って僕のですか?
[ 2010/08/17 14:33 ] [ 編集 ]

こんばんは。

21万の家賃とはすごいですね。
僕の所有物件の平均家賃の4倍です(笑)。
[ 2010/08/17 21:55 ] [ 編集 ]

大家のコウさん

そうですね。
売りに出てもいないのでひっそりとがいいと思います。
個人的に時々行きたくなるスポットなのです。
秘密のお気に入りの場所を共有しちゃいました!!
[ 2010/08/17 22:37 ] [ 編集 ]

さるぼぼさん

西川口の物件ってどれだろう?
鳩ヶ谷の物件とは別のものですよね??
[ 2010/08/17 22:38 ] [ 編集 ]

恵比寿のIさん

おいしいよね~~
[ 2010/08/17 22:39 ] [ 編集 ]

ゴンちゃん

最近忙しい?
東京まで迎えに来て^^
[ 2010/08/17 22:40 ] [ 編集 ]

埼玉swallowsさん

公園近くにあったかな~?
覚えていません。
でも一度一緒に見ましたよ^^
[ 2010/08/17 22:41 ] [ 編集 ]

白ヤギさん

ぶぶ~
自転車じゃいけないですよ~笑
[ 2010/08/17 22:42 ] [ 編集 ]

気ままなネコ。さん

平均五万ですか!!
なかなかいい家賃ではないですか!
平米はファミリ?シングル?
[ 2010/08/17 22:43 ] [ 編集 ]

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[ 2010/08/24 11:01 ] [ 編集 ]

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