スルガ銀行以上に使いやすい金融機関・高利回りは最大のリスクヘッジ 


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「高利回りは最大のリスクヘッジ」

先日お食事した某有名金融機関のお勤めのOさん。
彼のリスクに対する捉え方が僕は個人的には好きでした。

利回りが高ければ金利が多少高くても
イールドギャップが充分取れるのでリスクヘッジになる、
というもの。

具体的にいえば利回り40%の物件を10%の金利で
かりてもその差30%ですよね。

なのでざっくり4年もすれば回収がすんでしまうので
その先はずっと利益。
こんな投資が僕は大好きです。

ただでさえ移り変わりが激しい現代。
ちょっと前、15年前なら水をかって飲むなんて
信じられないという人が沢山いたのに、いまは
水を買って飲むのはごく当たり前のことですよね。

15年もすると人間の考え方なんて大きく変わってしまうんだな
と自分の人生を通しても感じています。

だからなるべく僕は自分が分かる範囲内で完結させたい
と思っているので所有物件は20%を目安で購入しています。
すると5年で大体めどがつきますよね。
実際は修繕その他があるので5年以上かかりますが。。

僕の所有物件で5年を超えたものがありますが
返済も順調に進み通帳には残高が増えています。
銀行への返済期間はあと14年ですが計算してみると
のんびり返済していってもあと数年で完済してしまいます!
自分で計算してみて驚きました(笑
ちなみにこの物件のROIは100%以上。
高利回りの魅力ですよね。

最初に出てきたOさんは地方プレミアム投資術の伊藤ほうせいさんの同僚の方です。
Oさん、是非いい物件を購入してくださいね^^



今週のはまった動画

ロバート・デ・ニーロがサニー役のオーディションしている貴重映像!




今週のスイーツ
甘くておいしかった^^
興奮して少しこぼしちゃいました!
amaimo.jpg

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・融資9割、大船駅、5700万円、14.94%、
・武里7分、1000万円、12%、3K×2、満室
・常磐線 柏駅 2,380万円 利回り15% 2DK6戸 三井ホーム施工
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「スルガ銀行以上に使いやすい金融機関」



ご一緒したOさんは金融のプロなので多くの人が知らない
金融機関情報お持ちでした。

たとえば某金融機関では物件属性不問、フルローン可、
共同担保不要、期間35年、金利4%台、東日本をほぼ全てカバー。

この金融機関は使い勝手がよくて、ある方が融資打診をしたところ
翌日回答がきてOKが出たとのことです。

スルガ銀行よりも好条件を出していたようです。


また他の金融機関に関しては裏の情報を探っていくと
いまはどの支店が融資を出したがっているかが分かるとのこと。

融資が厳しい時代においてとても素敵な情報でした。

情報=お金だな、と実感しました。

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またまた条件改善いたしました!(6月18日2009年付)
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[ 2010/08/31 00:53 ] 雑感 | TB(0) | CM(5)

夢のような金融機関ですね。
まさに収益物件の「フラット35!」
[ 2010/08/28 20:45 ] [ 編集 ]

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[ 2010/08/29 06:57 ] [ 編集 ]

高利回り☆

高利回りはリスクヘッジとはその通りですよね。
地方投資のリスクもカバーできちゃいますね。

大阪で探してるとなかなかそこまでの高利回りに出会わないです。まだまだ探し方甘いのかな。

20%うらやますぃー
[ 2010/08/30 14:15 ] [ 編集 ]

白ヤギさん

本当です。
いま事実確認中です。
進捗がありましたらお知らせします!!
でもいまのところ調査が滞っています
[ 2010/09/04 13:24 ] [ 編集 ]

みんなでお金持ちさん

どこでも探せば出てくるとは思います。
僕の持っているエリアでも普通は10%以下で売りに出てきますから。
[ 2010/09/04 13:25 ] [ 編集 ]

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