いつもだまされて物件を買う人々・失敗しない方法・RIG音声撮りなおし配信完了しました 


宣伝コーナー
・新生児用チャイルドシートを無料で譲っていただきたい方がお2人いらっしゃいます。東京都、埼玉県。
・ツードアタイプの中古の冷蔵庫が1台余っています。安価で譲りたい方がいらっしゃいます。埼玉県南部。
上記内容にご興味のある方、また宣伝したい方は
「sashinenikkiあっとまーくyahoo.co.jp」までご連絡ください








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「RIG音声9月号撮りなおし配信完了しました」

9月1日昼RIGのあとRIG音声9月号の再録音をしました。
一回目の出来に納得いかなかったのです。
今回は準備万全で前回よりもずっといいのが録れました!

RIG音声の会員様、今月号の内容はいかがですか?
またお便りお待ちしていますね!

お便りに対する回答はRIG音声の中で
させていただくこともありますのであらかじめご了承下さい。

またお名前を読み上げる際にハンドルネームをご希望の方は
メールにてお知らせ下さい。よろしくお願いします。

以前にもお知らせしましたが
最近会員様が増えてきまして
規定どおりにやっていかないと
運営できないほどになっております。

会員の皆さま、お手元に届きましたメールの
内容を早めにしっかりと確認されるようお願いします。


ちなみにRIG音声9月号の内容は

●1時間44分30秒

【会話内容】

・不動産投資の潮流を考えてみる

・地方の“穴場的な投資エリア”を考える

・地方で“高稼動させる”ための大きなヒント

・M&A(会社の値段算出方法&売却&海外移住の話)

・滞納&回収&退去の話

・残置物の処分方法について

・コインパーキングで起きた、とある事件

・もしも知らない車が敷地内に放置されたら?

・今月は客付け強化月間!

・続:スルガの金利を2段階で下げる話

・リスナーさまからの嬉しい感想&詳細な補足を頂きました

・リスナーさまからの質問&回答(金利交渉編)

・ノンバンクと銀行の相性についての具体的な話

・借地はOKだけどシェアハウスはNO(ある銀行の融資基準)

・不景気に負けない話

・「3点ユニット」でも「外置き洗濯機」でも「駐車場」がなくても高い入居を保っている秘密

です。


バックナンバーについて多数お問い合わせを頂いておりますが
システム管理上、個別にお送りすることは出来ません。

気になる内容があればすぐにご入会を!
RIG音声の入会はこちら⇒RIG音声

昼RIGへ参加した気分になれると思います♪



今週の仕事の曲
リサ・プレスリーがマイケルの本当の姿と彼との結婚を語っています。




今週のスイーツ
近所のクレープ名人に作ってもらいました。
おいしかった?
クレープ名人

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「いつもだまされて物件を買う人々・失敗しない方法」



不動産業者と一般素人投資家が存在する限り
だまされて物件を買った、という話は尽きないと思います。

いまは高利回り物件しか興味がない人でも
最初の頃は低利回り物件を買っていたりするものです。
たとえばこの人

振り返ると1棟目を買うときは大体みなさん知識不足で
数棟買い進めたあとには、1棟目と同じスペックの物件は
いまなら絶対買わないだろう、ということを言います。

避けられない道なのでしょう。
避けてほしいので僕らはPTSを作ったわけです。
僕らがすでに失敗してきた道を他の人には繰り返してほしくないですから。

失敗を最小限にするためにはやはり小さな物件から入ることを
僕はお勧めします。当たり前ですが投資額が小さければ
失敗も小さいわけですから。

僕も最初の1棟目は全空になっても他の収入から
らくらく返済が出来る程度の物件にしたのが
精神的プレッシャーを取り除いてくれたんだと思います。

時々話題にしている地方プレミアム投資術の伊藤ほうせいさん。
彼も最初は小さなものから始めています。

いまは億単位の物件を買う人でも小さなものから始めている。
これが失敗しない秘訣なのでは?と僕は思っています。

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またまた条件改善いたしました!(6月18日2009年付)
ご興味のある方はまずはメールを
[ 2010/09/09 01:51 ] 雑感 | TB(0) | CM(8)

自分の駐車場に

しらない車があったら・・・
が気になります。

むかーし、ボクシングジムにいったらしらない男の子が
ジムを掃除していました。
どーみても、練習生とかプロじゃない。

あとで話をきいたら、どーやら会長の駐車場に勝手に止めてたらしく・・・・(爆死

瞬間湯沸かし器の会長が切れて、ジムの掃除をやらせたらしいです。(笑

今から10年以上昔の話ですから時効ですよね?(笑
[ 2010/09/07 09:06 ] [ 編集 ]

ほとんどの物件だまされて買ってるかも(^^)

当たりだったのは一つくらいかなぁ~(笑)
[ 2010/09/09 00:23 ] [ 編集 ]

1棟目の物件は確かに振り返ると失敗してますねー。でも逆に初期に検討した物件で、今なら買いだなと思える物件も結構見送っていました。たとえば築古高利回りとか、地方高利回りとか。感度も特異度も上げるためにはやはり場数を踏むかPTSで学ぶしかないですね。ところで、小さい物件の魅力は、指値の「額」が大したことなくても「率」が大きくなる点にもありますよね。億の物件だと10%の指値でも1000万円なのに対し、500万の物件なら10%の指値はたかだか50万円ですからね。
[ 2010/09/09 01:27 ] [ 編集 ]

yukiさん

面白いエピソードを相変わらずお持ちで!笑

その人も悪いところに駐車しちゃいましたね。
会長の表情が見てみたかった笑

うちの敷地内に違法駐車がありますがそれを
いまどうしようか思案中です。

[ 2010/09/11 10:06 ] [ 編集 ]

ポセさん

ポセさんのA市の物件は当たりでしょうか?
立地がよいですもんね。
でもポセさんが大家じゃないとたぶん周りと連鎖して家賃が下がっていくんでしょうね。
物件は大家次第だというのがポセさんをみていると思うことです。
[ 2010/09/11 10:08 ] [ 編集 ]

執行本部長さん

「感度も特異度も上げるためにはやはり場数を踏むかPTSで学ぶしかないですね。」

宣伝有難うございます!!
執行本部長さん、今後もPTS宣伝本部長もかねていただけたら嬉しいです!!

率の魅力、確かにそうですね。
小さな物件の魅力を今後とも謳っていきましょう!
僕も700万円前後で20%以上の物件がほしいです!
1つ分けてください。
[ 2010/09/11 10:12 ] [ 編集 ]

星輝さん

例の僕の兄弟アパートは700万円で満想25%です。ということは、350万円引きで50%ですがいかがでしょうか?
ピサの斜塔はどうされましたか。
[ 2010/09/11 23:54 ] [ 編集 ]

執行本部長さん

なるほどですね。

ピサの斜塔は実は札がしっかりと入り900万円くらいで落ちたようですよ。
ワンルーム8部屋で900万円。
3.5万円なら固いですから40%弱です。

地方高利回りは素敵です!
[ 2010/09/19 19:33 ] [ 編集 ]

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