最強の入居付け方法(2010年度版)・クイズ王とウエディングシンガー兼ヨガの先生兼司会者とランチ 


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「クイズ王とウエディングシンガー兼ヨガの先生兼司会者とランチ」

川口そごう入り口の時計の下で待ち合わせをし
そごうの上のベトナム料理店でランチ。

ベトナム料理店に入る直前に反対側に
あるインドカレー屋のオーナーと遭遇。
彼とは知り合ってそろそろ2年位になるかな。
うちの物件の空室を紹介したことから連絡を取るようになり
彼のお店に食事に行くとおまけをしてくれるとてもいい人♪
カレーもピラフもおいしくてお勧めです。

さて、ちょっと早めのランチをベトナム料理店で。

ベトナム

harumaki.jpg


クイズ王と多才なウエディングシンガーと
僕の話は2時間半ほど続きました。

いつもは男2人のランチなのですが今回は
素敵な女性の登場のおかげでかなり華やかになりました。

内容はいつものようにお互いの近況報告と今後の方向性。
彼も僕も向こう5年で1つ大きなプランを達成しようと
いうことになりました。

途中、多才なウエディングシンガーは僕らの話に
飽きてしまったようですが。。笑

かれこれ彼との付き合いは12年ほど。
気さくで知的な方。
気を使わず楽しい上に一緒にいるとモチベーションが上がります。

ずっと大切にしたい友人です。

今度ファミレスで店員を呼ぶボタンを使って
早押しのポイントを教えてもらおうっと



今週の仕事の曲
何度聞いてもいい曲です。




今週のスイーツ
有名なドラ焼き。独特な風味でおいしいです^^
すぐ売り切れちゃうんですよね。
黒松
Yさん、ありがとう。

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「最強の入居付け方法(2010年度版)」



前回書きましたように、今月は入居が4部屋決まり、
毎月の家賃収入が52万円強増えることになりました。
入居の喜びは何回味わってもいいものです。

時々書いていますが僕の不動産経営の方針は
お金をかけずに家賃維持できればアップし、
高稼働率を維持する、です。
お金をかけて経営することができれば
どんなに簡単か、と時々思います。

僕のようにお金がない段階でのスタートだと
お金をかけずに智恵を絞って経営するのがいい
と思っていますしそれしか方法がありません。

負け惜しみに聞こえるかもしれませんが
個人的にはお金がないほうが智恵が絞れていい
とすら思います。

巷で言われている空室対策は僕のような弱小大家には
お金も時間もかかりすぎます。


今回決まった4部屋は特に手を入れてはいません。
部屋によってはクリーニングすら入っていません。
それでもやり方によってはしっかり入居が決まるんですよね。


さて、今年なかなか入居付けがうまくいかない大家さんが
この記事を読まれていたら2010年度版の一番のお勧めの方法は
「家賃を下げること」です。

この傾向は今年、特に強いです。
不動産オーナー、業者などに聞いてもみな
口をそろえて「家賃の安い部屋から決まる」
と言っています。

なのでなかなか入居が決まらない部屋を
お持ちの大家さんがいらしたら
いまの募集家賃を相場最安値にしてみることを
お勧めします。

この方法で汲み取り式トイレの物件が水洗式トイレ
の物件に勝っています。
(詳細はRIG音声10月号で話しています)

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またまた条件改善いたしました!(6月18日2009年付)
ご興味のある方はまずはメールを
[ 2010/09/29 00:14 ] 雑感 | TB(0) | CM(10)

汲み取り式トイレが勝っちゃうとは、凄いですね。
この繰り返しで、家賃がどんどん安くなっていくんでしょうね。
[ 2010/09/26 20:03 ] [ 編集 ]

アイディアルホーム

リンクをたどりウルトラクイズ体験記を
読ませて頂いてます。 ^ ^
しかし、そんなすごい友人をお持ちだなんて
羨ましい! 早押しの技術を習得したら
今度、お会いする機会があった時にでも
ぜひ見せてください 笑
[ 2010/09/27 12:19 ] [ 編集 ]

激安は最強ですが・・

安い家賃の部屋は、必ず需要がありますから
どんなテクニックを使うより競争力があると思います。
私も以前は、地域最安値の家賃設定で満室にして喜んでいました。
しかし、家賃を下げると物件の価値も下がりますし
その地域の家賃相場も下げてしまうので
結果的には自分で自分の首をしめることになります。
家賃を下げるのは最終手段だと思っています。
[ 2010/09/28 00:53 ] [ 編集 ]

確かに家賃下げは今年の入居付方法だと実感します。

仲介業者からも家賃下げをよく言われます。

いづれは値下げ競争になり、消耗戦が始まると思っていますが、まだやることは残っているはず、この時代の価格下落は業界のクビをしめることになるでしょう。

家賃下げは業界としてできるだけ遅らせる方法を考えるべきと思ってますので、かもじゅうはコストをギリギリかけて相場を崩さないよう努めてます。

なかなかうまくいきませんが・・・
[ 2010/09/28 13:07 ] [ 編集 ]

土曜日の深夜に香港亭に行ってきました。
何だか安心する味がしました^^
投資家には合っている味なんだと思います。
アハハ!
ぽち!
[ 2010/09/29 02:11 ] [ 編集 ]

澤崎政二さん

そうでしょうね。
それでも埋まらないエリアは今後どうなるのでしょうか?
興味があると同時に心配です。
[ 2010/10/03 11:32 ] [ 編集 ]

アイディアルホームさん

そうですね、是非競争しましょう!!
以前彼の話題を我々でしましたよね?
あれから二年くらいたちますね。時は流れますね。。自由軒のカレーが懐かしい。
[ 2010/10/03 11:34 ] [ 編集 ]

ポセさん

おっしゃるとおり。
家賃を上げると空室期間は長くなるし、本当にその家賃で決まるか不安だし。。
なかなか大きいジレンマですよね。

僕も出来ればポセさんとおなじ方向性で行きたいと思っています。
[ 2010/10/03 11:35 ] [ 編集 ]

かもじゅうさん

そうですね。
僕もそう努力したいですが体力次第だと思います。
コストを掛けずに家賃維持、またはアップできたら最高ですよね。

結局は体力のある大家さんが勝ち残るのだろうと思っています。
[ 2010/10/03 11:37 ] [ 編集 ]

埼玉swallowsさん

そうですか!
深夜でなければお付き合いしますよ。
是非ご連絡を。
[ 2010/10/03 11:39 ] [ 編集 ]

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