自動販売機の固定支払い・ 8日から11日までの日記 


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「8日から11日までの日記」

8日。
午前、あちらの世界のスワさんから格安情報が入る。
物件ではないが裏物だった。格安で驚いた!
午後は所有物件の用事で常磐線に乗った。
途中駅で役所づとめの友人と話した。
なぜか給料の話になり29歳の彼のは400万円未満らしい。
そして40歳になると昇給が止まるそう。
いまの景気では悪くない給料なのだと思う。

最近うちの目の前の物件の入居率が異常に高い。
いつもは20室中7室程度の入居なのに
今年に限っては20室中14室の入居。
おかしいと思い、色々調べてみて分かったのだが、
家賃を下げた様子。驚愕の2万円以下!!
うちの物件よりもグレードが高いのに。。
ああ、恐ろしき地方ワンルーム。
ちなみにうちは8室中7部屋入居で、家賃ははるかに高い。

夜は御徒町でPTS
金融のプロの方なのでお話をしてとても面白い。
いまならどうやってお金を使うか、その話題で持ちきりだった。
日本円が相対的に悪くなることを考えると
やはり外貨預金かな。


9日。
二週間ぶりの水戸。確実に東京よりも3℃は寒い。
特急ヒタチから降りると思わず「さむっ」と言ってしまう。
ジュピターでスキッピーが300円を切っていたので
思わず買ってしまった。
粗引きのローストピーナッツが入った高たんぱくで食物繊維の豊富なピーナッツバター。スキッピ...


10日。
水曜日は早起きの日。
9時前起床。
最近よく埼京線が遅れる。。

代々木で用事を済ませた後、打ち合わせ3本。
まずは、不動産業界での新しい試みをしようとしている方と
新宿駅新南口を出た右手にあるアメリカンなお店で。
事業が軌道に乗れるように何とかしたいと思う。
近々ブログ、メルマガでご紹介できるかもしれない。

次に裏物ばかり持っている業者さんとの打ち合わせ。
東急線徒歩1分以内の物件で利回りなんと18%。
こういう物件は表には出ないんだろうな、といつも思う。

その後投資家ご夫妻とご一緒する。
奥様が投資に理解がある様子なのが非常に印象的。
多くの投資家は奥様の賛成が得られず苦労しているので
ご夫婦で投資に取り組まれる姿は非常に美しかった。


11日。
都市ガス物件をプロパンガスに変更できるか
業者さんと打ち合わせ。絶壁の場合は足場が必要になるので
なかなか大変なことが判明。
夜は新幹線で群馬県まで



今週の仕事の曲
COMPLEX 1990 




今週のスイーツ
またまたロールケーキ
ロールケーキ

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・東急線駅徒歩1分、利回り18%、5000万円以下
・山手線駅徒歩10分、現況16%、満室想定19%弱、6500万
・田園都市線駅8分、12%、1億円、敷金相殺2000万円
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「自動販売機の固定支払い」



最近関わった自販機設置で面白い事例があった。

普通は一本あたりいくらの手数料という形で契約するのだが
今回はそういう売り上げベースではなくて
毎月固定額で支払うというもの。

売り上げ見込みが読めないから赤字になる可能性を恐れて
自販機設置ができないという人には朗報だと思う。

大阪のほうの自販機業者は毎月固定額で支払う会社が多いが
売り上げ本数が800本以上とか1000本とかの好立地のみを
対象にすると聞いている。

今回の設置先は正直そこまで売れない。
プラスして、今回の現場は設置に際して10万円前後の工事が必要だった。
が、それも自販機設置業者が負担してくれた。

自販機は設置してみたいけど赤字になるのは怖い、という
オーナーさんにはいい自販機の設置方法だと思った。

ご興味のある方はこちらまで↓
sashinenikkiあっとyahoo.co.jp
「固定払いの自動販売機」を件名でメールください。

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またまた条件改善いたしました!(6月18日2009年付)
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[ 2010/11/12 09:29 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

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