showaマイスナーのマグネットは消耗する・NTT光テレビ・大家負担ゼロで地デジ対応・小籠包 鼎泰豊(ディンタイフォン)新宿高島屋 


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「NTT光テレビ・大家負担ゼロで地デジ対応」

28日。
おきたら風邪気味なので体力温存のため外出を控えることにした。
出かけたのは近くにブーツを買いに1時間だけ。
あとは部屋で出来る仕事をした。
部屋でハラダのラスクを食べながら。
ぼりぼり食べていると仲良くしている不動産会社の社長さんから電話。
HPの相談をされた。
知り合いに素敵なデザイナーがいるので彼を紹介することになるかも。
夕方NTTの工事部から電話。
うちの栃木マンションに光テレビの工事が出来るかどうかの現地確認。
結果的には2、3Fには光テレビの配線が引けるが
1Fは配管がないのでできないとのこと。
光テレビが配線できたら地デジが見られるようになる。
工事代金はNTT負担で大家負担なし。
しかし入居者には地デジをNTTを通して見るには料金が発生する。


29日。
今日も風邪気味。かなり咳がでる。
こんなに咳が出るのは久々。
ストレスでは?と言われるがストレスフリーの生活を
している自信はかなりある。単に誰かから貰っただけだと思う。
青木信用金庫で事業税を払い、住宅ローン担当から名刺をもらった。
次回話を聞く予定。その後ファミマで支払い。
ポイントがそろそろ5000円分たまる。
それだけ支払いをしたとということ。。
武蔵野銀行で通帳記入をすると保険金が振り込まれていた。
ブロック塀の修理代+αがこれでまかなえた!
17時?投資家さんとお茶をする予定だったが
キャンセルさせていただいた。申し訳ありません。
気力を振り絞り19時過ぎから御徒町でPTS
9割融資、神奈川県、千葉県で比較的高利回り物件を探す方向性。
金額は4000万円以下。
これくらいのレンジは現金客とぶつかる可能性が高い。
なかなか大変だがあせらず行こうということに。
僕は以前、満室、利回り28%、4500万円の1棟マンションを
購入検討していた。SMBCから満額融資以上を取り付け
さて契約となった時に横から現金客に物件をさらわれたことがある。
今思い出しても苦い思い出だ。


30日。
朝起きるとかなりセキが出る。そして声が出ない。
今日はしゃべるのが仕事なので声が出ないとやばいけど
取り合えず穴はあけられないので現場に向かった。
仕事が始まり話し始めて数分後に声が出なくなり一瞬
やばいと思ったが、せきをしたら何とか声が戻った。
雨をなめなめ合計五時間くらい話した。
マイクの音量を最大限にしてささやき声でなんとか。


12月1日。
今日もセキが出るし声が出ない。
今日もしゃべる仕事の日なので頑張って出かけた。
なんとか5時間しゃべりとおした!
その後新宿ハルク脇のルノアールで投資家様とお茶。
西新宿に移りPTS
会員さんと新しいビジネスモデルのお話。
とっても優秀な方なので話していてとても面白い。
えびちゃんもそう思っていると思う。
代々木に移動し、雑用をこなす。
その後会食。鼎泰豊(ディンタイフォン)Japanで。
小籠包といっぱいデザート食べた^^



今週の仕事の曲
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今週のスイーツ
お休み

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「showaマイスナーのマグネットは消耗する」



前回の記事で僕の所有する物件の玄関扉の鍵が珍しい
ことを書いた。鍵の名前はマイスナー。
以前は国内トップだった昭和ロックの製品。
(現在は昭和ロックからユーシン・ショウワに変更)
旧昭和ロックは安価なのに不思議と壊れない
寿命の長い製品を作っていたことで有名だったらしい。

これがそろそろ壊れそう、というか1つ調子が悪くなった。

写真のようにただカードを差し込むだけのシンプルな構造。
ただしマグネットが消耗してくるとロックが出来たり
出来なかったりするので定期的な交換が必要になるらしい。

かぎ屋さんの話だと五年もすればマグネットが消耗し
調子が悪くなるとのことだがうちの鍵はかれこれ20年近く使っていた。

調べるまで知らなかったのだが上記の写真の部分だけ部品交換が出来る。
これを安く仕入れると9000円程度。

しかし管理会社、かぎ屋はまるまる取り替えることを提案してくる。
管理会社の場合はおそらく知らないので鍵屋に言われるまま。
かぎ屋の場合は全部取り替えのほうが利益が上がるから?だろう。

こういうときに思うのは、もっと大家のことを思ってくれる管理会社があれば
いいのになー、ということ。
なにかあったら痛むのは大家の財布。
一緒に守ってくれるような管理会社があると人気になると思う。
いっそのこと自分でやってしまおうかと思うことすらある。

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[ 2010/12/03 00:20 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

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