買い付けの順番を飛ばす方法・気楽に不動産投資をする・蕨のサンマルクフルコース 











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「気楽に不動産投資をする」

31日。
たまりに溜まったメール対応をして1日過ごした。
全ては終わらなかったけど。
夜は少しだけ買い物に出かけた。


1日。
新年明けましておめでとうございます。
今年もよろしくお願いします
新年から10時半おき笑。
あけおめメールがたくさん届いていた。
今年はどんな一年になるんだろう。
不動産に関しては例年通りの入居率(90%が目標)を保ちたい。
ちなみに去年の入居率は93%程度なので僕の中では合格。
20%程度の利回りの物件を9割稼動させていればいいという
ゆるい設定で僕は不動産を運営している。
最近不動産投資はやればやるほどだんだんと楽になる気がする。
高入居も比較的容易く保てるし、なによりもローン残高が減る。
僕に関してはこのままの入居を維持していけば
あと4年かからずに完済する計算になる。
過去の7年間を振り返るとこれからの4年はあっという間だと思う。
気を緩めずに着実に進んでいきたい。


2日。
2日続けての10時半おき。
昼食後、浦和までお出かけした。
年始のセールに生まれて初めて行った。
パルコの入り口近くのunited arrowsがすごい行列だったのだが
値札を見て納得。40%オフセールだった。
僕も思わずかばんを2つも買ってしまった笑。
夜は蕨のサンマルクベーカリーカフェで一番高い食事をしてみた。
サーモンクリームスープ
スープ

ポテトときのこのマセドアンヌ ガーリック風味のチーズソース
りょうり1

大トロサーモンのオーブン焼き
りょうり2


仔牛ヒレステーキ トリュフソース フォアグラ添え
りょうり3

クリームブリュレ アイス添え
デザート

これにプラスしてドリンクとパン食べ放題。
ピアノの生演奏を聴きながらの食事でとても心地よかった。
相変わらずたくさんパンを食べたのでおなかがはちきれそうになった



今日のBGM

個性的なジュリエットルイス




今週のスイーツ
お休み

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・東急線駅徒歩1分、利回り18%、5000万円以下
・山手線駅徒歩10分、現況16%、満室想定19%弱、6500万
・田園都市線駅8分、12%、1億円、敷金相殺2000万円
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「買い付けの順番を飛ばす方法」



最近、ブログ読者様から以下のようなメールをいただいた。



買付け申し込みのタイミングでは3番手だったのですが、
融資の確実性で、買付仲介と売主側の元付け業者が
小生を選んでくれたみたいです。

今年はアパート5棟の購入を目指します!



融資確実性、または現金、これってやはり強いですよね。
そういえば山田さんもCDの中で現金2000万円で融資なしで購入すると
交渉して買い付けの順番を繰り上げてもらった話をしていた。

融資が確実、または現金があると売主側に伝えてもらえば
順番の繰上げなんて簡単なのかもしれない。

そういえば今をさかのぼること7年前、僕の買い付けた物件に
後から買い付け10数枚、上乗せ買い付け数枚ということがあった。

ここでもやはり僕の融資の確実性が物件をグリップさせていた。
普段から銀行とやり取りをしていたのですぐに内諾を取り付けることが
できたのと、銀行の計算式を知っていたのが大きかったと思う。

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またまた条件改善いたしました!(6月18日2009年付)
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[ 2011/01/04 00:15 ] 雑感 | TB(0) | CM(12)

ずるこみ

あけましておめでとうございます!
今年もよろしくお願いします。
買付けでズルコミするためのは、
それなりの実力が必要なのでしょうね。
[ 2011/01/04 17:52 ] [ 編集 ]

あけましておめでとうございます。

結局、去年は会えませんでしたね^^;
今年はどっかで会いたいですねー。

ことしもよろしくです☆
[ 2011/01/04 18:41 ] [ 編集 ]

あけましておめでとうございます。
今年もブログの更新をお願い致します。
最近、更新のペースが速いのでついていけません…
でも、とっても楽しく、そして勉強になります。

いつの日か星輝さんと今週の(ごちじゃなくて)
スイーツを食したいと思っております。まだまだ
勉強中なので、先は長いですけど。


[ 2011/01/05 05:01 ] [ 編集 ]

rem

おいしそうな写真によだれが・・・汗

買付を飛ばすという方法、やはり基本的なことが
重要なんですね~

[ 2011/01/05 09:49 ] [ 編集 ]

お久しぶりです。

名字は伏せますが、蒲田ミ○イで食事したものと言えば、覚えてますかね。
今回の3番手からのスキップと5棟の目標というのは私がメールした内容ですね!
昨年の結果としては満足できる物件を4棟購入できました!8割達成なので良しとします。
今年は港区のファミリー区分3戸を全て売却し、土地値の高利回り物件を攻めまくります!
またの機会にでも飲みに行きましょう~
[ 2011/01/05 20:22 ] [ 編集 ]

先ほどRIG音声1月号、配信かんりょーしたよん♪

今年もがんばろねー!!!
[ 2011/01/05 21:25 ] [ 編集 ]

ポセさん

繰り上がりは結構よく聞きますよね。
売主をしっかりとおさえておかないとやはり現金のあるほうにいっちゃうようです。
融資より現金を選ぶ気持ちは納得ですよね。
[ 2011/01/08 17:47 ] [ 編集 ]

ゴンさん

そうですね。
毎年一度は会っていたので寂しいです。
今年は去年も分もあいましょう!
[ 2011/01/08 17:48 ] [ 編集 ]

カッパさん

ご無沙汰しております。
ご連絡ありがとうございます。
またお気軽にメールくださいませ♪

お会いできるのを楽しみにしております。
[ 2011/01/08 17:49 ] [ 編集 ]

remさん

今年もよろしくお願いします。おいしかったですよ。僕と食事すると15%オフになりますので、お声掛けください。
[ 2011/01/08 17:50 ] [ 編集 ]

ヒロ(蒲田の友です)さん

ビンゴ!!
正解です。
あのベトナム料理おいしいですよね!
またお時間が合うときにぜひ!
四月以降はまた頻繁に蒲田に出没しますので。
後日談が楽しみです。
[ 2011/01/08 17:52 ] [ 編集 ]

えびちゃん

今年もがんばろう!
配信作業いつもありがとう!
[ 2011/01/08 17:53 ] [ 編集 ]

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