全国対応の不動産投資融資商品の査定結果・地デジ無料工事・ブラックリストから外れる方法・不動産業者の不動産投資の仕方 











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「全国対応の不動産投資融資商品の査定結果・地デジ無料工事・ブラックリストから外れる方法」

12日。
10時半起床。
午後、全国対応の不動産投資融資商品の担当者と話しをした。
ひとつ具体的に案件を鑑定してもらっていたその結果の電話。
今回の物件は築年数がかなり古いが収益性が高い物件。
山手線駅徒歩10分、築年数が40年程度、利回りは20%弱。
あがってきた数字は鑑定評価に掛け目が入って
結局物件価格の6割程度しか融資がつかなかった。
でも4割自己資金を出せば、この物件が手に入ると思うと悪くないのかも。
その後管理会社から退去立会いの連絡が入る。
同時に鍵が調子悪いとの連絡も入った。
うちの鍵はこれ↓を交換すると対応できるらしいので
マイスナー 交換用カードリーダーユニット
注文してみた。
今度物件行くときに自分で、というか父親にやってもらおうと思う。
実はもう一つ鍵の調子が悪いところがあって
かぎ全体を交換しないとだめそう。
結構な出費になりそうだ。
電子キーもありかな、とも思い始めた。


13日。
10時半起床。
ランチはインドカレー。
JYOTI 新大塚店で。
ここのナンは個人的にとても好き。
店員さんもとても親切だし。
コストパフォーマンスは高いと思う。
その後電気屋さんと無料の地デジ工事の打ち合わせ。
今回は無料で工事をしてもらえるうえに
少しお小遣いが発生する。
とてもうれしい!


14日。
11時起床。
茨城県の所有物件近くの業者さんを訪問した。
ブラックリストの掲載期間、ブラックリストからのはずし方、
自宅の任意売却の話などのいろんなお話をし
あっという間に時間が過ぎた。
途中、県民共済から電話。
担当が上司に書類を出したが返却されたとのこと。
査定チームを現地に送りたいといわれたが
「そんな時間ロスはこれ以上してほしくない、
早く保険をおろしてくれ(本当はもっと丁寧だけど)」
とお願いして現地調査なしで進めてもらうことにした。
いろいろ話しているうちに担当も
「がんばります。しっかりと被害額相当の保険金は
お支払いできるようにがんばります!」
と力強いことを言ってくれた。感謝!
やはり結局はコミュニケーションなんだな、と実感した。



今日のBGM
おやすみ


今週のスイーツ
お休み

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・大田区山王、10%超え、駅10分
・東急線駅徒歩1分、利回り18%、5000万円以下
・山手線駅徒歩10分、現況16%、満室想定19%弱、6500万
・田園都市線駅8分、12%、1億円、敷金相殺2000万円
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「不動産業者の不動産投資の仕方」



仲良くしている不動産業者さんの中に
この人は絶対負けないんだろうな、
という人が何人かいる。

彼らの不動産の取引の数字を教えてもらうと
やはり素人投資家とは違うんだな、と思わされる。

土地を利回り20%で手間いらずでまわす人
2000万円の区分所有を転売して1000万円儲けている人
ある手法を使って、絶対退去しないテナントに貸す人
などなど、本当に儲かっている人の投資をみていると
周りの投資家や自分がやっている不動産投資は
なんて手間がかかって面白みにかけるんだろうと思う。

本業があるわれわれは適度なところで満足して
不動産投資をすればいいのだろう、という結論になるが
仲良くしている業者さんの儲け方を見ていると
あっちの仲間に入りたくなってくる時が時々ある。

最近、うちの会社に入らない?とお誘いただくことがある。
でも、まだ当分こっち側にいる気がする。
というか本業が不動産業者になることはなかなか
ないなだろうな、と思う。

理由は、僕にとっては不動産投資は収入の柱の一つで
それ以外にやるべきことがまだほかにあるから。

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[ 2011/01/19 00:37 ] 雑感 | TB(0) | CM(4)

やっぱり・・・

私も日々、じみ~に物件を検索しています。^^;

もっと不動産業界の中では、効率がよくって
ハイレベルな数字の取り引きがされているんだろうな
と、もどかしく思うことあります・・・

でも我が家はひよこ大家なので、
今できる方法で、少しでも数字のよい物件を
探していくっきゃないと思ってます!!
[ 2011/01/28 08:41 ] [ 編集 ]

ご無沙汰しております。
体調は回復に向かっていますでしょうか。
またの機会には是非ご一緒させてください。
[ 2011/01/31 10:41 ] [ 編集 ]

トリュ婦さん

そうですね。
最初はやはり地道に行くのが王道だと思います。
そのうちとんでもない数字の物件にめぐり合えるかもしれませんね。
がんばっていきましょう!
[ 2011/02/08 18:38 ] [ 編集 ]

gowgoさん

そうですね。
もうかれこれ半年はお会いしていませんよね。。
近々お会いしましょう!
[ 2011/02/08 18:39 ] [ 編集 ]

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