アサックスに再連絡 

先日、より良い条件を頂いたアサックスに再連絡しました。


自由が丘にいる時に電話をしたら恵比寿本店につながっちゃいました

フリーダイヤルって場所によってつながる場所が変わるんですね?。



必要書類の確認なので、まあいいかと思って本店の融資担当の人と話しました(本来は前回お電話がつながった大宮支店と話すべきでしょうが)。



申し込み書類としては写真付きID(本人確認)、物件資料。

融資の正式回答は申し込み書類受理後3日で出る。
融資実行も可能←速いです

融資申込み後の融資キャンセルの場合はキャンセル代として、印紙代、実費などの請求あり。

とのことでした。


まだ、他の金融機関からの回答待ちの段階なのですが、一応動けるように確認しておきました。


自己資金をかなり使うことになるからもったないな?と思ったり、銀行に置いておいても仕方ないな?って思ったり、心が揺れます。



ちなみに今のところ出ている融資内諾は

?ファーストクレジット
5000万円の融資
7.5%の金利
15?20年の融資期間

物件価格に3000万足りなく、その他諸経費が700万くらい必要なので合計3700万くらい自己資金必要


?アサックス
5500万?6000万くらいの額
金利は9%を切るくらい
融資期間は14年

融資額の上限が6000万とすると物件価格に2000万、諸費用に700万だから合計2700万の自己資金必要


う?ん、もったいないな?。。。


今まで自己資金を見せ金に使い温存して、過去の物件はフルローンで引っ張ってきました

勿論、フルローンは引いてるけど、いざとなったら自己資本率を高めることはできる現金を常に蓄えながらなので安心してフルローン引いてます^^


上記ふたつの金融機関からの回答で、一応ある程度買えるめどは立っていますが、これだけ自己資金をつぎ込むのはもったいない気がします。

皆さんはどう考えます?

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不動産情報
[ 2008/02/27 12:19 ] 融資内諾おりる | TB(0) | CM(8)

借金…

現金で買えない大物は買ったことがありません。
借金は極力したくないなぁと…。
 ↑
不動産屋にあるまじき発言ですが。
利回りがいいから利息の支払いもラクラクなんでしょうけど。
弱気ですみません。
最低限のキャッシュは手元に必要ですが、私は返済額を控えたい派です。
[ 2008/02/27 14:37 ] [ 編集 ]

私は、自己資金比率が高いほど良いと考えているので、Aですね。Bは、金利も高いですしね。

[ 2008/02/27 15:55 ] [ 編集 ]

私も ①ファーストクレジットに一票!
銀行に寝かせていてもまだまだ低金利・・・
調達金利を考えれば、自己資金比率の高いほうが良いのでは?
[ 2008/02/27 18:56 ] [ 編集 ]

遅くなりましたが、ご契約おめでとうございます。私の場合、ROI重視で、ほとんどフルで引っ張っているので、どちらかというと②ですね。

来月には、決済ですね。あと、もう少しです。頑張ってください!
[ 2008/02/27 20:25 ] [ 編集 ]

不動ゆり子さん

不動産業界に身をおく方は借金を皆さん嫌がりますよね。それは経験に基づくものなのでしょうか?
[ 2008/02/28 10:14 ] [ 編集 ]

コンドウさん

プロの方は我々素人とは全く正反対ですよね。素人投資家はなるべく自己資金を使わずに行くのがいいとどこかで習います。
[ 2008/02/28 10:16 ] [ 編集 ]

(株)アイディアルホーム さん

またまた①ですか。これで三票入りました。共通点はみなさんプロの方という事。確かに銀行で寝かせておいても仕方ないですもんね。
[ 2008/02/28 10:17 ] [ 編集 ]

agataさん

ありがとうございます。
やっと②に一票はいりました。私も今はこっちに傾いています。。
[ 2008/02/28 10:18 ] [ 編集 ]

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