都市銀行の融資基準は時代遅れ・400万円の指値交渉中・相場のない鍵の値段 



PTS会員様、RIG音声お申し込みの方へ
ご案内メールが迷惑メールに入っていたというご報告が複数あります。
お手数になりますが今一度ご確認いただけますでしょうか。
よろしくお願いします。










桜の季節ですね

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宜しくお願いします


↓こちらも設置してみました。

おきてがみ

よろしくお願いします。










「400万円の指値交渉中・相場のない鍵の値段」

12日。
PTSの会員様のために1600万円の物件を
1200万円になるよう交渉している。
この物件一度売り止めになったのだが
売り止めをやめてもらって再度物件化してもらった。
ちょっと強引だったかもしれないけど。。

いまのところ1300万円までOKを貰っているが
もう一声ほしい。買い付けは結構入った物件だったので
多くの方に知られている物件のよう。
この価格で表に出ることはないので会員様には
安心して上手に交渉して物件を買ってもらいたい。

午後は少し赤羽の荒川沿いを散歩してきた。
桜が綺麗だった。
さくら
↑先斗町(ぽんとちょう)の桜


13日。
朝、ネットでもち米玄米を購入した。
これは僕の主食。

夜、赤羽で会食をしその後桜を見ながら散歩。


14日。
群馬へ新幹線でお出かけ。
ファミマTカードでJRの切符を1万円以上買うと
ポイントがいつも以上にたまるとのことなので
新幹線の切符を購入した。
震災後はガラガラだった新幹線も
いつものように混みはじめている。
日常に戻りつつあるようだ。
水も安く出始めている。
みずが安く出始めている


15日。
鍵の値段を交渉した。
まったく同じ商品なのに一番高いところは18万円
一番安いところは3万円を切る。
値段があるようでないようなもの。
どこの世界でも商売の原則は同じだと思った。

スワさんから小額訴訟の話を聞き
移動し夜は秋葉原で会食。
チーズケーキ




今日のBGM

この人のお話はなんかすき




今日の一枚
おやすみ

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「「都市銀行の融資基準は時代遅れ」」



僕が不動産投資を始めた頃は
三井住友銀行が融資をし始めていた頃で
比較的楽に2億円以内なら融資が出ていた(らしい)。

らしい、というのは僕は属性が悪いから
つまりサラリーマンでないから
その恩恵には預かっていないので伝聞形。

いつの時代もサラリーマンは不動産投資の融資を受けやすく
それ以外の個人事業主、フリーターなどは融資を受けにくい。

2011年現在、基本的には三井住友などの都市銀行で
融資を引くのは無理だと思っていたほうがいい。
時間がかかるし、そもそも融資がおりないから。
もちろん属性が高い人には融資がおりているが
それは例外だと思っておいたほうが
多くの人にとっては自分の身のためになる。

彼らは自分たちの物差しを持っていて
そのものさしに合わない物件は危険だから
やめたほうがいいとまで言ってくる。

貸さないのに余計なお世話だと思うことすらある。
(つづく)

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[ 2011/04/18 18:09 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

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