都内で20%の物件・ノンバンクの融資基準変更・水戸の被災状況・業者に嫌われる人は物件を買えない 



PTS会員様、RIG音声お申し込みの方へ
ご案内メールが迷惑メールに入っていたというご報告が複数あります。
お手数になりますが今一度ご確認いただけますでしょうか。
よろしくお願いします。










葉桜の季節ですね

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宜しくお願いします


↓こちらも設置してみました。

おきてがみ

よろしくお願いします。










「都内で20%の物件・ノンバンクの融資基準変更・水戸の被災状況」


26日。
朝、ノンバンクの担当から電話。
融資基準変更のお知らせ。
だんだんと狭まってきている。
宣伝のされ方が悪かったことをいまだに話題にされる。
詳細内容はPTSの会員様にはフィードバックさせていただく。

午後はスーパーひたちがまだ動いていないので
フレッシュひたちで水戸まで。
街中はまだあちこち被災したままになっていた。

(電信柱が斜めになったまま)
水戸

途中雨が降り出したのだが
誰も傘を指さなかったのが印象に残っている。

用事が終わり上野に移動し「すしざんまい」で会食。
おすし

ほたるいか
ホタルイカのボイルしたものを酢みそで
食べたのがとても美味しかった^^


27日。
早起きして代々木。
最近体が8時に起きるのを辛く思っていないので比較的楽。
16時に解放され、代々木のブックオフで本を眺める。
不動産関連の本が105円で売りに結構出ていた。
その後、千歳烏山に移動し、物件を見た。
久しぶりに京王線に乗り、千歳烏山におりたが
とても人が多い。京王線の力を感じた。
若かりし日々、駅前で友人と歌っていたのを思い出した。


28日。
12時半、赤羽で会食。
赤羽食事

人として美学をもっている方だった。
彼の著書



大きなパワーを感じた。
年間10万人の人生を変えていくお話が心に残った。
向こう6年間で60万人に影響を与え
この方は日本を変えていくのかもしれない。
都内で好立地で利回り20%の物件の話
まったくのゼロから初めて数十億の資産を築いた方の話
自己資金4000万円からセカンドステージに上がる話
5万円の有料見積もりの話などなど。

夕方自動販売機業者からの連絡。
1階に飲食店がある場合嫌がるらしく
オーナー側は設置したくてもなかなか設置できないらしい。

その後、保険会社から連絡があり
水漏れの事故の件だった。
保険をおろすのをちょっと嫌がっている様子だったけど
お話したらなんとかまとまることになった。
ありがたい。

夜は新幹線で群馬へ。
帰りに懐かしい顔に会い、駅まで車で送ってもらった。



今日のBGM
おやすみ



今日の一枚
おやすみ

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「業者に嫌われる人は物件を買えない」



コンサルティングのお仕事(PTS)をしていると
いろんな業者さんがぶっちゃけ話を良くしてくれる。

興味深いことに、売買の仲介業者さんで共通しているのが
・信用できない投資家には物件紹介自体をしない
・したとしても普通の物件情報しか流さない
ということ。

つまり、いわゆる川上物件のような良い物件は
業者さんのお気に入りの投資家に流してしまって
普通のお客さんには普通のどうでもいい物件情報を流す
システムになっている。


この振り分けの流れは大体以下のとおり。

業者と投資家が初めて顔をあわせる
⇒業者がその人を良い投資家かどうか判断する
⇒良いと判断したら物件が買えるまで情報を流す
⇒悪いと判断したら優先順位が下がり忘れ去られる。出がらし物件だけ流される


「たいした情報がないなあ」と思っている投資家さんは
自分がどちらに分類されているかを再認識する必要があると思う。

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またまた条件改善いたしました!(6月18日2009年付)
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[ 2011/05/01 00:31 ] 雑感 | TB(0) | CM(2)

業者さんも

人間ですもんね~。

そこが根本的にわかってない人って結構いるからちょいとびっくりです。
[ 2011/04/30 21:52 ] [ 編集 ]

yukiさん

やはり人間同士ですから
意思の疎通が一番大切ですよね
[ 2011/05/16 23:08 ] [ 編集 ]

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