1.3億円の物件に対して1.36億円の融資が出た・1500万円の指値成功!・国から合法的に利息をもらう方法・外資系銀行の融資姿勢 



PTS会員様、RIG音声お申し込みの方へ
ご案内メールが迷惑メールに入っていたというご報告が複数あります。
お手数になりますが今一度ご確認いただけますでしょうか。
よろしくお願いします。










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おきてがみ

よろしくお願いします。










「1500万円の指値成功!・国から合法的に利息をもらう方法・外資系銀行の融資姿勢」

10日。
水戸へ出張の日。
毎週火曜日は雨。
水戸では雨でも傘を差さない人だらけ。
そのことを指摘すると地元の人からは、気にしすぎでしょ?
という反応で笑われてしまった。

19時には上野に戻りタイ料理屋で会食。
タイ料理
外資系の銀行勤務の方と。
なぜかアンダーアーマーとダルビッシュ選手の話になった。
彼女はダルさんと友達らしい。


11日。
代々木に10時到着し16時まで拘束される日。
西新宿に移動しPTS

17時からは名古屋からの会員様。
彼女はただいま物件検討をしている。
4400万円の物件がPTSの交渉力を通して
2900万円まで指値に成功!
その額なんと1500万円の値引き!
1500万円ってよくよく冷静に考えたらすごい。
この金額を稼ごうと思ったら平均的なサラリーマンだと
3年はかかるだろうから。

18時半からは優秀な会員様。
彼と話しているとあっという間にいつも時間が過ぎてしまう。
彼の東電に対する考え方がとても素晴らしかった。
今後は今の東電が引き継がれず、
新しい形で東電を引き継ぐ会社が立ち上がるのでは?
という考え方だった。

PTSの後、携帯を見ると
借入先の銀行から留守電があった。
内容は毎月の入金のお礼。
しっかりと監視されているんだなと思った。

移動して赤羽でお気に入りの餃子を食べる。
赤羽餃子


12日。
川口にある公民館へちょっとお出かけ。
その後は新幹線で群馬県へ。


13日。
13時からポセさんとランチ。
ポセさんの素敵な新規購入物件の話
国から合法的に金利をもらう話
地主になる話
地震保険の話などなど。
その後、売り物件を2つ見た。
そのうちのひとつ↓
ぽせ物件

この界隈は新しい建物に混ざり
戦後の家が結構建っていて
斜めに曲がってたっている物件などが普通にあった。
独特のエリア。

19時から赤羽で会食。
住宅ローンだと比較的おりやすい。
どのように二棟目を買うかなど。



今日のBGM
おやすみ



今日の一枚
おやすみ

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・フルローン可能物件、横浜市港南区、販売価格4980万円、利回り13.45%、土地62.5坪
・田園都市線8分、12%、7000万円の予定
・名古屋駅徒歩15分、1.2億円、フルローン可能物件
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「1.3億円の物件に対して1.36億円の融資が出た」



いわゆるオーバーローンを受けた方のスキームを伺った。

自分もこのやり方を1棟目から知っていれば
自己資金を減らさずに
もっと楽に物件を買えたんだろうな
と妄想することがある。

今回のケースは普通のスキームにプラスαをして
600万円程度のキャッシュバックがある。

つまり1.3億円の物件を購入することによって
600万円+600万円のキャッシュが手元に入る。

合計の1200万円の一部を物件購入諸経費に当てるのだが
諸経費を差し引いても手元に300万円程度残る。
手持ち資金が逆に増えてしまったことになる。

いつも思うのだが不動産投資においては
正しい人脈、情報源が大きな舵取りをする。

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またまた条件改善いたしました!(6月18日2009年付)
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[ 2011/05/16 22:46 ] 雑感 | TB(0) | CM(1)

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[ 2011/05/17 02:04 ] [ 編集 ]

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