名古屋、駅3分、フルローン物件・土地で20%の利回り・廃材で物件を建てている業者 

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「名古屋、駅3分、フルローン物件・土地で20%の利回り」

11日。
朝からずっと仕事。

午後、懇意にしている業者さんからフルローン物件の情報が入った。

【概要】
・名古屋市瑞穂区
・最寄り駅より徒歩3分
・価格:19,700万
・ローン条件19,700万25年以上
・フルローン対応可能
・利回り:12.21%
・年間CF900万程度(諸経費もろもろ引いた後の実質の手残り)
・5年前屋上防水工事済み
・売主負担により外壁洗浄・塗装、共用部分長尺塩ビシート工事実施予定

何より駅から3分というのがすごく魅力的。
駅ってなんだかんだ言っても最大のインフラだから。
フルローンってのもいいですよね^^
自己資金のない人の強い味方!

電話を切った直後に借入先の銀行から電話。
「いつもご入金有難うございます」と。
ある一定額以上の入金に関しては
銀行はチェックしているらしい(銀行員の友人談)。
もしかしたら今月はいつもよりも多めなのかもしれない。

夜は有楽町のドイツバーで会食。
どいつばーる

帰り道、見知らぬ人に「すみません」と話しかけられ、
僕は彼のほうを振り向き、彼の目を見た。
彼も言葉を発することなくずっと僕の目を凝視していた。
15秒ほど僕と彼の間に静かな時間が流れた。
不思議な時間だった笑。

母とランチの打ち合わせをした。
母の好きな銀座アスターに近々行く予定。
誕生日も近いし。


12日。
朝からずっと仕事。
今日から水戸に行く必要がなくなったので
書類仕事がいつになく進む^^

あらたなるフルローン物件の続報をもらったり、
プロパンガス屋さんと電話したりして午後が過ぎた。
フルローンは終わったという人がいるけどそんなことはない。
毎日のように出てくる。

あと、水戸大家さんのアフィリが始まるらしく
それにも登録してみた。でも登録しただけで終わりそう。

夜は目黒でPTS。
不動産の話というよりも今後の投資の話になった。
会員様が超一流の頭脳の持ち主なのでお話していて
本当にいつも楽しい。時間があっという間に過ぎすぎる。

途中業者さんから土地貸しで利回り20%の可能性を秘めた
物件情報の確認が入った。この物件、価格が1000万円を
切っているので現金買いの競合がはいるかも。

僕はお先にお暇し、移動し会食。
ぼえむ

3年ぶりの再会を楽しんだ。



今日のBGM

おやすみ



今日の一枚
おやすみ

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物件情報071211
・【フルローン可能物件】
・名古屋市瑞穂区
・最寄り駅より徒歩3分
・価格:19,700万
・ローン条件19,700万25年以上
・フルローン対応可能
・利回り:12.21%
・年間CF900万程度(諸経費もろもろ引いた後の実質の手残り)
・5年前屋上防水工事済み
・売主負担により外壁洗浄・塗装、共用部分長尺塩ビシート工事実施予定

・田園都市線8分、12%、7000万円の予定
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「廃材で物件を建てている業者」



RIG音声サービスではいろいろな生のホットな情報を
毎月お届けしている。

先月号では○○○○は取引後にクレームが多くて
困っているという業者さんの現場からの声をお届けした。

仲介業者いわく
「建物には期待しない方がいい」
とのこと。

「廃材を使っているかもしれないですからね」
とも言っていた。

この業者、結構新築物件を扱っていて
利回りもそこそこ出すことで有名。
固有名詞はもちろん避けるけど
知り合いの大家さんは複数棟所有している。

彼の場合はたぶん今のところ大丈夫なんだろうけど
もしも新築物件を買って不具合がおきているブログ読者様
がいらしたらぜひお便り下さい。

更なる生の声を聞かせてください。
⇒「sashinenikiあっとyahoo.co.jp」まで。

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またまた条件改善いたしました!(7月3日2011年付)
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[ 2011/07/14 11:18 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

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