レオパレスのサブリースの減額のスピード・レオパからの大量退去の原因・ソシアル専門業者さんとランチ・大宮「0760」 

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「レオパレスのサブリースの減額のスピード・ソシアル専門業者さんとランチ・大宮「0760」」


3日。
朝メール対応をしていると
八百屋さんがももを売りに来た。
「震災後、ももがしっかりと取れましたので・・・」
というお話だった。

仕事が忙しいのでまた後ほどという対応になってしまったが
こういうのって買ったほうがいいのかな?と
迷ってしまいますよね~。。。

19時に大宮へ。
知る人ぞ知る「0760」へ初訪問。
0706

このお店外から見ると普通の事務所なんだけど
中はとっても趣味のいいおしゃれなお店。
ギャップに驚かされる人が多いらしい。
(上記の写真のように入り口はマジックで「0760」と書いてあるだけ^^)

接客もそこそこ気持ちいい。
店内のお客さんが女性ばかりなのも頷ける。

古さを残しながらも上手にリフォームをしている。
ちなみに僕らが通された個室の入り口には
「応接室」というプレートがついたままだった!

物件の外装は全く何もしてなくて、中だけ綺麗にしている。
つまり外装費はゼロな分、内装費にお金をかけられる。

僕の個人的な印象だけど外がそれほど綺麗でなくても
中さえ綺麗であれば満足感は高い。
僕の物件も外は大して綺麗でないけど
中が綺麗な物件の入居率は非常に良い。
共通点があるのかもしれないな、と思った。

07601.jpg
(なすの煮びたし)
おいしかった^^

07602
(0760風ポテトサラダ)
ポテトを自分でマッシュするスタイル

07603.jpg
(しゃぶしゃぶ)

料理もおいしくリピートしてみたいお店だった。


4日。
ランチはソシアル管理専門業者さんと。
最近の飲み屋の状況
ソシアルビルオーナーとお客さんとの感覚のずれ
満室になりやすいソシアルビルの特徴
空室期間が短いソシアルビルにするには?
などのお話がマクロ的に参考になった。

また、レオパの話も印象的だった。
土地持ちの大家さんに高額な物件を建てさせ
10年以上たっても残債がなかなか減らず
追い討ちをかけるようにサブリース家賃の減額が行われ、
最終的には返済額を下回る可能性大とのこと。
変わった銀行が融資をしていたのも興味深かった。

途中何度もオリックスの担当者から電話が入った。
(オリックス信託ではなくて)

18時半から有楽町で会食。
最初はお気に入りのうどん屋に行こうとしたのだが
満席だったので急遽タイ料理に変更した。

たい1
(えびすの素揚げにんにくシーズニング)

たい2
(ココナッツスープ)

たい3


タイ料理のスープには調味料だらけで
気付かないと唐辛子を食べてしまう涙



今日のBGM

おやすみ



今日の一枚
おやすみ

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「レオパレスからの退去相次ぐ」



最近、業者から聞いた話。

震災後、レオパレスからの退去が断続的に増えている。
特に茨城県のある都市ではすごいとのこと。

詳細を聞いてみるとどうやら物件のもろさのうわさが広まり
その噂が噂をよんで、退去が増えたらしい。

本当に物件がもろいのかどうかを本人たちが確認しているはずがないのに
物件から退去してしまう。

風評被害ってこういうことなんですね。。

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[ 2011/08/08 11:12 ] 雑感 | TB(1) | CM(0)

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