日給70万円・エアコン最安値・オークラでランチ・群林堂の豆大福・最初の物件の買い方はそれぞれ 

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「日給70万円・エアコン最安値・オークラでランチ・群林堂の豆大福」


7日。
10時から古河の建築会社の新築見学会。
ほとんどの床に無垢材が使われていたので
なかなか高いのかなと思ったけど
値段を聞いてみると一坪当たり50万円とのこと。
建坪は37坪なので建物だけの建築費は1850万円。

高すぎはしないけど僕はこの物件はいらないなと思った。
理由は内装デザインが非常に格好悪いというのがメイン。
ただ新しいだけだなあというのが僕の素直な印象。

その後、庭で野菜を収穫し、
とまと

移動し、枝を切る仕事をして
草取りをして、除草剤をまき、スシローでランチ。

途中、所有アパートのエアコンの効きが悪いと
管理会社から連絡が来た。
この時期エアコンを使えないと大変だろうから
修理ではなくて新品を頼むことにした。
ちなみに、管理会社で頼むと2、3週間かかり、金額は7.5万円。
僕が自分で手配すると4.8万円程度で翌日工事。
自分で手配することにした。

仲良くしている工場経営者の息子さんのご訪問があり、
今後の打ち合わせ。
うちの物件に入居者を紹介してくれるというとても心優しい方。
「きのこクリニック」という病院の話で大爆笑をして再会を誓った。

夜はひさしぶりにサイゼリアに行ってみた。


8日。
12時からホテルオークラのレストランでランチ。
震災後のいわき市の現状について色々伺った。
関連倒産が非常に多く、
僕らが良くお世話になっている会社もかなりダメージを受けている。
震災の話はいくら聞いても尽きない。

仲良しの売買業者さんと電話。
彼は震災後かなりの影響を受けたらしい。
ふた月契約がまとまらなかった事もあったとのこと。
そうなると食いつなぐのがやっと。
彼は不動産屋を始めて今年で4年になる。
一営業のときから僕は彼を知っている。
同世代としてがんばってほしいと本当に思う。

その後、仲良しの業者さんから電話。
近況報告をし合った。
彼は相変わらず景気がよさそう。
仕事はしっかりと両手でまとめるので
額が小さい物件でも日給70万円になる。

彼が言っていたのだが、
僕にしか出していない物件情報なのに
僕の名前を出さずに彼のところに連絡を入れる人がいるらしい。
どうやって物件がもれているのか。。。


そういえば先日、護国寺の「群林堂」に行ってきた^^
gu1.jpg
念願かなった!という感じ。
gu2.jpg

大塚⇒群林堂⇒池袋という散歩コース。
群林堂ウォークはとっても楽しかったし
美味しかったしなのでまたしようと思う。



今日のBGM

おやすみ



今日の一枚
おやすみ

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「最初の物件の買い方はそれぞれ」



これから一棟目を買おうとしている方とお話をするたびに思うのが
不動産の買い方って色々あるんだなということ。

彼らはどの手法で買っていって良いのか分からなくて
迷ってしまっている様子。

それは○○さんのやり方がいいですか?
という質問を受けるたびに感じる。

僕が不動産投資を始めたときには
○○さんの方法などはなかったから
すべて自分で考えて判断して購入した。

振り返ってみると優良物件というよりも
普通の物件を買ったのかも、と思うこともある。

一般投資家が買う物件よりはいい条件かもしれないが
業者さんの所有物件に比べると悪い条件。
(仕方のないことだけど)

そんなまあまあの物件を運営して7,8年経つ。
物件によっては繰り上げ返済をすれば
完済してしまう物件も出てきた。
終わりが見えると精神的には楽^^
もちろん繰り上げ返済なんておろかなことはしないけど。

僕は信用のうすい個人事業主だから
サラリーマンのかたがたのような大きな融資を引けなかった。
だからかなり小さい物件を買った。

サラリーマンをしていたらもしかすると
もう少し大きな物件を買っていたかもしれない。

僕の場合は最初から最終目標を決めていた。
目標地点が最初から見えていたので
道を間違えずに進むことが出来たんだと思う。

自分を振り返ってみて思うのが最初から最終地点を
見ていることが大切だということ。
そうすればぶれないし、自信を持って目標まで進める。


いろんな物件の買い方があるけど
僕は多くの投資家と同じ方向を見ないやり方で
進んできているのだと思う。
こういうメールを頂くと自分のやり方は結構ずれているのかもと
思うのと同時に、ずれているからうまみがあるんだとも思う。



「路線化が低く単一店舗は心配です」



僕は路線価が低くても単一店舗でも買ってしまう。

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またまた条件改善いたしました!(7月3日2011年付)
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[ 2011/08/11 10:58 ] 雑感 | TB(0) | CM(2)

こんにちは

こんにちは、ブログを拝見させていただきました。
大塚、護国寺あたりは自然が残っていていいところですね。

私どもはリフォームやリノベーションをさせていただいています。

クロス替えなどの簡単なリフォームから、供給過剰・築年数経過による空室対策としての間取りを変えるリノベーションまで比較的ローコストでさせていただいています。

最近は震災関連での補修工事を続けてしています。もしよろしければHP、ブログを拝見してくださいませ。

http://form620.blog74.fc2.com/
[ 2011/08/11 14:50 ] [ 編集 ]

豆大福

郡林堂の豆大福!

おまめの歯ごたえがしっかりしていて、
おいしいですよね♪。

翌日には固くなってしまうので、
当日食べきり必須ですけどね。
[ 2011/08/12 20:53 ] [ 編集 ]

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