レオパレスの上手な儲け方・不動産と風水と水晶・フランス料理アルピーノ・税金のかからない不動産投資・松戸近郊、常磐線沿線の放射能による風評被害 

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「レオパレスの上手な儲け方・不動産と風水と水晶・フランス料理アルピーノ・税金のかからない不動産投資」


16日
11時半からさいたま新都心でランチ。
風水・水晶にお詳しい方と。
彼の話はいつ聞いても面白い。

・田舎から出てきた人が成功する共通点を風水的に分析した話
・バブルで儲けた人たちを風水的に分析した話
・50坪を6億円で売り抜けた人を風水的に分析した話
・財を成す人を風水的に分析した話
・引き継いだ物件の40室あった空室を2ヶ月でほぼ満室まで持っていった話
・レオパレスに契約を打ち切られた話
・レオパレスの儲けの構造の話

などなど。
ランチをした場所は彼が建築アドバイスをしたという
アルピーノ村のフランス料理アルピーノで。
フルコースを頂いた。
新都心1

新都心2

新都心3

新都心5

新都心6

新都心7

新都心4

オーナーと知り合いなのでワインをサービス頂いたり
品数が増えたりしてとても素敵なランチタイムになった。

出てくるメニューがすべて美味しくて
お気に入りのお店になりそう^^


その後、移動し仲良くしている業者さんとお茶+夕飯。
地元の名物の超大盛りを食べた!
龍ヶ崎夕飯
ご飯の量はお茶碗五杯分くらい!

この業者さんとの話はいつも面白いが
今回もとても面白い時間だった。
おそらく普通の不動産投資家は絶対知り得ないような
不動産投資の話だった。

利回り自体は10%の設定だから
すばらしく高いわけではないけど
なかなか携われない投資なので魅力的に思えた。

僕が気に入ったのは
・800万円前後という比較的小額で出来る
・融資利用可能なので利息分が経費になる
・固定資産税評価が売買金額の4倍ほど出ている
・税金がかからない
などの点。
その他面白い点がまだまだあるけどブログではこれ以上絶対書けない。

こういう案件を聞く度に思うのが
本当に面白くうまみのある不動産投資は
絶対表に出てこない、ということ。

街中で「この不動産屋さんどうやって儲けているんだろう?」
と思えるような古くからの不動産屋さんこそ
こうやってがっつり上手に儲けているんだと思った。
この不動産投資を知ってしまうと
普通の不動産投資はできなくなる。

だってほとんどリスクがないのに
利益だけはしっかりと入ってくるから。

そして経費は増えて、税額を抑えられる。

こういう話を聞いているだけでわくわくする。
表に出ない不動産投資。


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「松戸近郊、常磐線沿線の放射能による風評被害」



最近業者さんと話していたときのこと。
松戸近郊、常磐線沿線に放射能による風評被害が
出ていると聞かされ驚かされた。

どうやら放射能の影響からか、人口流出が増えているとのこと。
常磐線沿線全体がこのような被害を受けているらしい。

もしかしたらこの沿線物件価格、家賃下落がじわじわ来るかもしれないとのこと。
今後、このエリアの動きをしっかりと見極めたい。

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[ 2011/09/23 00:48 ] 雑感 | TB(0) | CM(1)

アルピーノ

素敵です!

バブルの頃に連れてってもらいました。

まだ広い道が出来る前です。

相変わらず美味しいんでしょうね~
[ 2011/09/23 15:10 ] [ 編集 ]

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