ほぼ半額でHSBCプレミア口座を手に入れ金利生活する方法・たまにある素晴らしい取引 

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「HSBCプレミア口座をほぼ半額で手に入れ金利生活する方法」


29日
某ゴルフ場の管理職の方とランチ。
プロゴルファーが集う会に参加されるらしく
岡本綾子さん、宮里藍さんなどの写真を見せてもらった。

彼も僕も近々の海外移住を考えているので
お話がとても面白かった。
彼はバンコク、僕は豪州。

話題の中心は
HSBCプレミア口座の有効活用の仕方、
海外での不動産投資
海外での融資の受け方
海外預金金利
バンコクでの暮らし
シンガポール、中国、オーストラリア。

特に面白かったのは
日本では1000万円の預金を必要とするHSBCのプレミア口座開設が
ある国ではその半分強、大体560万円くらいで済むというお話。
固定されてしまう資産が減り
受けられるサービスは同じ!!
手続きは簡単に聞こえた^^
早速試したくなった。

一年定期だと金利も4%位つくらしいので
日本に預けておくよりははるかによい。
たとえば1000万円預けておけば
毎年40万円の金利がつくということ。
5000万円ほどの預金があれば
毎年200万円の金利がつく。
それくらいの金額あればアジアの
ある国ではらくらくゆとりのある生活が出来るらしい!

預金金利生活を中心として
あとはやりたいことをやるだけの生活も
楽しいかもしれない。

夜は群馬。


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「たまにある素晴らしい取引」



いろいろ不動産投資案件を見、多くの業者さんとお話をするたびに
思うのが、ほんとうにいい物件は表には出てこない、ということ。

最近もある方が不動産屋さんと話していたら
「いい物件は業者が買うからあんたのとこにはいかないよ」
といわれたとのこと。
これには僕も納得する。

でも、たしかにそうだけど、たまにはいい物件取引がある。
そんなPTS会員様の一例を以下に。

詳細を避けるためにかなり割愛+伏字するが
面白いお話だと思う。



千葉県の○○です。

多少○○○な部分もありましたので
そのあたりも含めてご報告させていただきます。

物件概要としては
平成2年9月築の木造2F 2DKの14室です。
場所は○○県(一都三県)。

金額3100万
家賃年収は1部屋4万として4×14×12=672万
表面利回り21.6%です。

3年ぐらい前に外回りの塗装もしてあり
あまり手がかからない物件と僕自身は判断しました。

売主さんが8月中の売買を3300万で希望していると聞きました。

売り急ぎは指値がとおると思いましたので
3300万でも利回り20%だったのですが
3000万で指値を入れました。

(事情により中略)

オーバーローンで出していただきました。
融資期間10年、金利は変動金利で1.475%で貸していただけました。
融資は所得の無い妻名義で、
僕が連帯保証人になるという条件です。

ちなみにプローパーローンではなく、アパートローンでした。
支店の方でこの案件に対して融資をすることは決めていただいていて
本店でアパートローンが通ればアパートローン、
駄目ならプロパーローンというからくりで、
アパートローンになりました。

8/9に初めての家賃の振込がありました。
約47万(12/14 2室空き)ですごくうれしかったです。
銀行への返済は月に約25万で、
変動なので数年先はわかりませんが
金利が厳しくなれば本業の方から繰り上げ返済しようと考えております。
固定資産税も年間12万円とかなり安く、

お二人にPTSの指導を受け良かったと思っております。



纏めながら気付いたのが
ブログに出来ない内容だらけだった笑
しかしどんな物件か、条件か、というのは
お分かりいただけたかと思う。

いい物件はなかなかないかもしれないけど
辛抱強く探せば上記のような取引は存在する!

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またまた条件改善いたしました!(7月3日2011年付)
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[ 2011/10/03 11:46 ] 海外移住 | TB(0) | CM(0)

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