年利5%の元本保全型運用・800万円、37.5%の任売物件見学・太陽光パネルの心配な点 

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「800万円、37.5%の競売取り下げ任売物件見学・年利5%の元本保全型運用」


7日
朝から茨城県へ。
仲良くさせてもらっている業者さんのところへ。
競売を取り下げる案件を見せてもらった。

国道沿いでその街で唯一栄えているエリア。
周りにはビバホーム、ラーメン屋、めがね屋、ファミレス
銀行、ディスカウントストアー、病院と様々あった。

市場価格にすると約2800万円。
これをMAX800万円でまとめようとしている。
現状家賃収入が約20万円なので現況利回りで30%。
満室になると家賃収入が約25万円なので満室だと37.5%強。
現状でも3年ちょっとで回収できてしまい
満室ならば3年かからないで回収終了。

なんとこの物件、僕が買うなら紹介してくれるとのこと!
もう不動産は当面は買わないと決めているけど
こういうのを見ると悩んじゃいますよね~。
土地が広くて、駐車場にしたら100台は置けるほど!
高利回り案件

もちろんこんな物件はレインズには載らないし
競売でも900万円では買えない。
本当にいい物件はこうやって消えていくんだなと思った。
レインズに出ている時点でたいした物件ではない
というのはこういうことなんでしょうね。


夜は美味しいハンバーグ+ピザ食べ放題会食。
また素敵な案件が。
これは不動産投資というよりも資産運用。
みんなで大家さんをするというイメージ。

ある会社が資金を集め不動産を運営する。
我々がそれに対して出資する、というもの。
元本保全型の資産運用らしく
いままで一度も元本割れをしたことがないとのこと。

特徴としては
・年利5%
・申し込み手数料は書類作成料3150円
・100万円からの小額投資
・最大二年間の短期運用

かなり心惹かれた。
見たこともなく物件も存在しない海外投資案件よりも
現物投資のほうがやはり安心できるからだ。

最近、多くの投資家が海外投資をしている。
その多くはまだ存在していない物件に投資をしている。
僕にもそんな勇気があったら良いけど
まだそんなに資産も勇気もない。

でもなんかやってみたいな、と思っていたので
今回は物は試しとして挑戦してみようと思っている。
年利5%で元本保全型ならば
銀行に預けているよりもずっといいし^^

この案件に僕と同じようにご興味のある方は
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」まで。
件名は「資産運用係」としてご連絡下さい。
お話できるかも?知れません。



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「太陽光パネルの心配な点」




●しっかりと発電し続けるの?
設置会社によって出電保証が20年程度ついているので安心できる。


●建物に負担がかからないの?
実際屋根は重くなる。
地震などが不安かもしれない。
しかし一枚当たり15キロ前後の重さ(1.2平米当たり)なので
実際上は全く問題ない。


降雪時に雪が落ちてくるスピードが速いので
ガラスなどを割るかもしれない、というデメリットがある程度。


太陽光パネルに関するお問い合わせは
件名を「太陽光発電パネル」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡下さい。

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またまた条件改善いたしました!(7月3日2011年付)
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[ 2011/10/11 23:03 ] 投資家サポート | TB(0) | CM(1)

☆ちゃん、久しぶりに物件買っ
ちゃえば?
その後にお披露目会何ぞ如何でしょう(笑)
[ 2011/10/13 00:10 ] [ 編集 ]

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