100万円で6500万円の物件を買う・参入障壁の低い不動産投資・所有せずに儲ける・利回り40%の物件・売電の単価 

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「100万円で6500万円の物件を買う・参入障壁の低い不動産投資・所有せずに儲ける・利回り40%の物件」


14日
6500万円、現状満室、利回り11~12%
JR京浜東北線沿線、神奈川県、オーバーローン融資付き
という情報が聞こえてきた。
諸経費を含めても自己資金をほとんど使うことなく
物件を購入できる。おそらく使っても100万円程度。

これくらいの金額であれば用意できる人も多いだろうから
不動産投資はやり方次第では
それほど敷居が高くはないと思う。

世の中の多くの人は不動産投資は参入障壁が高い
と思っているけど、しっかりとした情報さえあれば
そんなことはない、と僕はいつも思う。


10時半~
商社のある部門の方と打ち合わせ。
仕事の話はさっと終わらせ
山登りの話ばかり伺っていた。

僕は自然大好き。
以前は野宿したり、釣りして生活したり
自給自足の生活をしていたほど。
そして昔から山登りは興味がある。

富士山に今まで一度も登ったことがないので
一度は挑戦しようと思っている。

12時~
○○商会のやり手の方とランチ。
仕事の打ち合わせはさっと終え
いろんな業界の利益構造について話したり
ある企業の舞台裏の話をした。
彼とはなんだか話が合うのか
あっという間に時間が過ぎる。
次の打ち合わせが楽しみ^^

13時半~
オーナーさん向けの勉強会をしたり
雑誌を発行している会社の方と。
どのような形で関われるか楽しみ^^
彼らの作成しているDVDを頂けることになった。
それにしても最近はいろんな会社が
大家さん向けのセミナーを開いている。


17時~
懇意にさせていただいている業者さんと会食+酒。
食事1

食事2

食事3
(さくさくのどじょうの天ぷら)

ビール二杯飲んで、芋焼酎のボトルを
あっという間に空けた。
お店も個室のように使えるので
話がじっくり出来る。

彼とはお話をするたびにとても勉強になる。
今回は
・50万円で2000万円の不動産を手にいれた話
・税金のかからない贈与の方法(あるものを付けるやり方)
・手数料が発生しない取引の際に手数料を発生させる方法
・不動産を所有せず、税金を払わず、家賃をもらう合法的なやり方
・利回り40%の物件(現況10%強)←興味ある方いますか?
・中国マフィア
・そっち系の人たちと渡り合う方法
その他たくさんあるけどこれ以上はかけない笑

駅に着くと、なんと電車が不通で一時間待ち。
動き出してもスピードが遅い上、何度もとまるので
いつもの3倍近くかかった。
しかも電車が最寄駅までいけず
途中からタクシーを利用した。



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「売電の単価」



売電単価はどんどん下がっていく。
最初は48円スタートでおそらく最終的には
24円になるかもしれないといわれている。

売電価格は今年42円→来年36円→再来年30円との
予想がすでにあり、6円ずつ毎年下がっている。

42円で契約すればそれが10年固定
36円のときに契約すればそれが10年固定
という調子なのでやはり早めの
太陽光パネル設置が望ましい様子。


太陽光パネルに関するお問い合わせは
件名を「太陽光発電パネル」として
「sashinenikkiあっとyahoo.co.jp」
までご連絡下さい。

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またまた条件改善いたしました!(7月3日2011年付)
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[ 2011/10/19 01:21 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

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