不動産相談コンサル被害・信金を真剣にさせるコツ・北杜夫さん・川口「豚喜」・自動販売機・保険屋・プロパンガス 

「住宅ローンで不動産投資を行う方法」

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住宅ローンで不動産投資を行う方法











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「不動産相談コンサル被害・信金を真剣にさせるコツ・北杜夫さん・川口「豚喜」」


25日
13時~17時まで水戸。
17時27分の特急ひたちに乗り
赤羽駅到着18時55分。

19時~
大手不動産業者(薄緑系)の本社にお勤めの方とココア。
賃貸の現場に最近までいらしたとのこと。
業界話、不動産投資の話、もろもろ楽しかった^^

この方は最近、ある投資家/コンサルタントを通して物件を購入されたのだが
やり方を聞いてかなりもったいないなー、と思った。
彼の属性であれば2億円くらい融資が引けるはずなのに
結局その4分の1の5000万円くらいで
打ち止めになってしまったから。

間に入ったコンサルの方がもう少し気を配ってあげたら
彼の目標到達はあっという間だったのに。。。
しかし、そのコンサルの方はまだお若い(確か30前半)上に
ご自分でそれほど融資も引けていないようだし
不動産自体の運営実績も比較的短いようなので
仕方ないのかなぁ、とも思った。

同様の被害が広がらないことを祈るばかり!


彼との話で面白かったのは、彼が信金を訪れたときのお話。
最初信金の人は彼の話を全く取り合ってくれなかったのだが
「本業で不動産会社で働いている」と伝えると
急に態度が変わり真剣に対応してくれたらしい。
特に名刺を出したわけでも、社員証を出したわけでもない。

そんな一言で態度が変わるのなら
僕も信金ではこの決め台詞に類するものを言ってみようと思った。

大戸屋で食事してコージーコーナーで
栗のミルフィーユを食べて帰宅。



26日
北杜夫さんが亡くなったとのニュース。

斉藤茂吉という偉大な父を彼が受け入れていく過程の話を聞いたとき、
心に響いたのを昨日のことのように覚えている。
明大前駅付近を彼が夜中になると
ふらふら歩いているというエピソードが
彼に対する親近感を抱かせた。
遠藤周作さんと彼の掛け合いも好きだった。


10時~16時まで代々木。


17時過ぎの埼京線で赤羽まで移動し
赤羽の公園で懸垂とディップス。
・懸垂9⇒5⇒2
(9⇒4⇒1+1p前回)
・ディップス8⇒7⇒4
(7⇒3⇒5前回)


川口に移動し、「豚喜」で小ラーメン。
とんき
トッピングはにんにく!

お腹を満たした後は新しいビジネスの仕入先の打ち合わせ。
こちらも順調に回りそうで楽しくなりそう^^


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「自動販売機・保険屋・プロパンガス」




27日
10時半~
アサヒカルピスの方と。
最近の自動販売機設置の現状を伺った。
かなりの飽和状態で、新規は本当に厳しく
枯渇状態とのこと。

<シェア上位>
1.コカコーラ40%(毎年微減)
2.サントリー20%(ペプシが下についている)
3.ダイドー
4.伊藤園
5.アサヒ10%ちょっと
6.キリン

今後は合併することによりシェアを増やす方針だが
オペレーターの創業者が存命なので
なかなかうまく行かない状態。
オペレーターとメーカーの商圏も争いがあるとのこと。


12時~
保険代理店の方と。
ご自身も不動産を持たれているので
不動産投資家にとってお得な保険を提供できるとのこと。
近々彼主催の懇親会が開かれるかもしれない。


14時半~
コカコーラの方と。


18時半
群馬に着き、
プロパンガス会社の方と。
横須賀はプロパンガスの切り替えは
かなり手こずるエリアらしい。

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またまた条件改善いたしました!(7月3日2011年付)
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[ 2011/10/31 01:20 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

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