オーバーローンを扱える業者のパイプ・アメリカンスクールに通う日本人・ドイツ料理・フルローン・オーバーローンのデメリット 

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「オーバーローンを扱える業者のパイプ・アメリカンスクールに通う日本人・ドイツ料理」


9日
また朝の京浜東北線が遅れていた。
最近、京浜東北線か埼京線が
かなりの頻度で遅れている。


10時~16時
代々木。
水曜日に代々木に来るのも
今年はあと2回になった。
時が流れるのは速い!!


16時~17時
オーバーローン物件情報を
お持ちの業者さんと情報交換。
融資がつきにくいこのご時世において
こういう強いパイプを持っている業者さんは
本当に貴重だと思う。
一億前後の物件でオーバーローンが引ける物件が
いま手元に3つほどあるらしい。
場所は神奈川県、栃木県、宮城県。
フルローン、オーバーローンで物件を購入したい方へ


17時~18時半
外資系の方と代々木のタリーズで。
代々木のタリーズの目の前は歩道が広めなので
バイクを止めることが出来る。
駅前にはバイク置き場がないので
バイク乗りには穴場のカフェだと思う。
彼のバイクを眺めながらテラスで
ラズベリーホワイトモカを飲んだ。

彼は日本生まれながら中学校から
アメリカンスクールに通い始めた。
意外にも同じような境遇の人は結構多いらしい。

入学直後は英語で苦しんだのかなと思ったら
クラスメートに日本人がぼちぼちいて
休み時間には日本語で話が出来るので
それほど大変でもなかったとのこと。
もちろん授業は全て英語なので
その部分は大変だろうけど。

入学時に全く英語が出来ない子達も
親がある程度の費用をかければ
対応できるような制度もあるとのこと。

学費に比例しているのだろうけど
学友はやはりハイクラスな人が集まっている。

自分が通ってみてもいいかな
と思うほど興味深いお話だった。


19時~
佐藤養助が混んでいたので
ドイツ料理に急遽変更。
ドイツ料理1
ジャーマンポテト

ドイツ料理2
ジャーマンブレッド
牛スジのトマト煮込み




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「フルローン・オーバーローンのデメリット」




僕だけでなく不動産投資を志す人の
少なからずはそれほど自己資金を
持っていない人が多いと思う。

「手元の現金2億で物件を買っていきたいのですが
どうしたらよいでしょうか?」
という質問を頂くこともあるけど
多くの方は少ない自己資金を
有効活用していきたと思っている。

少ない自己資金を有効活用する最大の方法が
フルローンまたはオーバーローンになってくる。

自己資金の少ない人がレバレッジで
大きな物件を買うことが出来るようになるので
フルローン・オーバーローンはある意味救世主!

しかし借入額が増えると返済額が増えるので
なかなか大きなキャッシュフローが見込めないこともある。

安定経営をしたい自己資金が潤沢にある投資家は
物件購入時には必ず3割から4割の自己資金をいれ
返済比率を下げる。

でもそんなことしていたら自己資金が少ない投資家は
全く物件が買えない。

だから、自己資金があまりない普通の投資家は
最初はある程度返済比率が高いまま
購入するしかないのは仕方がないと思う。


ちなみに僕の最初の物件も返済比率がかなり高めで
空室率が高いエリアで空室がない状態を維持しないといけない
緊張感がいつもあった。

それが功を奏してか高入居がいまでも続いている。

人間、お尻に火がつくと、そして目標がしっかりとしている
なんでも出来ちゃうものだと思う。

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またまた条件改善いたしました!(7月3日2011年付)
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[ 2011/11/11 15:07 ] 雑感 | TB(0) | CM(0)

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